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北京市東城區(qū)<em>安定門外大街185號(hào)(京寶大廈</em>413-414室<em>)</em>

北京金順豐投資咨詢有限公司  復(fù)制

北京金順豐投資咨詢有限公地址： 北京市東城區(qū)安定門外大街185號(hào)(京寶大廈503室)  復(fù)制

北京市東城區(qū)<em>安定門外大街185號(hào)(京寶大廈</em>503室<em>)</em>

北京千里達(dá)興業(yè)醫(yī)療器械有限公司  復(fù)制

北京千里達(dá)興業(yè)醫(yī)療器械有限公司

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北京清竹苑健身中心有限責(zé)任公司  復(fù)制

北京清竹苑健身中心有限責(zé)任公京寶大廈一層)  復(fù)制

北京市東城區(qū)<em>安定門外大街185號(hào)(京寶大廈</em>一層<em>)</em>

北京藝豪圣典廣告有限公司  復(fù)制

北京藝豪圣典廣告有限公-

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北京天一黃河科貿(mào)有限責(zé)任公司  復(fù)制地址： 北京市東城區(qū)安定門外大街185號(hào)(京寶大廈512室)  復(fù)制

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北京市東城區(qū)<em>安定門外大街185號(hào)京寶大廈</em>307室

北京現(xiàn)代環(huán)宇海運(yùn)有限公司  復(fù)制

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北京天倫神州酒店管理有限公司北京市東城區(qū)<em>安定門外大街185號(hào)京寶大廈</em>315室

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北京市東城區(qū)<em>安定門外大街185號(hào)京寶大廈</em>303室紫金尚為（北京）科技有限公司  復(fù)制

紫金尚為（北京）科技有限公司北京市東城區(qū)<em>安定門外大街185號(hào)京寶大廈</em>500    

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北京中意肯特貿(mào)易有限責(zé)任公北京市東城區(qū)<em>安定門外大街185號(hào)京寶大廈</em>501A

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北京欣潞海海運(yùn)有限公司最新年報(bào)地址：北京市東城區(qū)安定門外大街185號(hào)京寶大廈404

北京首都開發(fā)股份有限公司首開嘉信分公司  復(fù)制

北京首都開發(fā)股份有限公司首開嘉信分公最新年報(bào)地址：北京市東城區(qū)安定門外大街185號(hào)京寶大廈407室

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北京首都開發(fā)股份有限公司首開嘉信分公司工會(huì)地址： 北京市東城區(qū)安定門外大街185號(hào)京寶大廈4層  復(fù)制

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北京中友天創(chuàng)石油化工裝備有限公司北京市東城區(qū)<em>安定門外大街185號(hào)京寶大廈</em>501室

重慶渝洲國(guó)際工程咨詢有限公司北京辦事處  復(fù)制

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北京中融盛鑫投資管理公司  復(fù)制

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北京易高置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司  復(fù)制

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北京海達(dá)方舟信息咨詢有限責(zé)任公司  復(fù)制

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北京旺隆金鼎文化發(fā)展有限公司  復(fù)制

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日本太東股份有限公司北京代表處  復(fù)制

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北京智囊團(tuán)美容中心  復(fù)制

北京智囊團(tuán)美容中心

據(jù)高力國(guó)際出具的北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)概況顯示，東城區(qū)甲級(jí)寫字樓總存量約110萬平方米，空置率為16.5%，全年空置率同比上漲10個(gè)百分點(diǎn)；平均租金10.7元/平/天，全年平均租金同比下降4.2%，對(duì)比金融街、麗澤商務(wù)區(qū)等其他市場(chǎng)，我區(qū)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金降幅相對(duì)較小。預(yù)計(jì)2021-2022年東城區(qū)商務(wù)樓宇市場(chǎng)新增供應(yīng)將超過60萬平方米（其中，東直門交通樞紐項(xiàng)目14萬平、恒基中心8.5萬平、西部會(huì)館7.9萬平、泓晟國(guó)際中心7.6萬平、敬業(yè)西里項(xiàng)目5.4萬平、盈地大廈4.6萬平、國(guó)赫宮4萬平、覽海大廈2.6萬平、民生金融中心2.6萬平、天鴻寶景大廈2.4萬平、信通大廈2萬平，公交1921項(xiàng)目1.4萬平、京寶大廈1萬平、東四1517項(xiàng)目0.8萬平等），受新增項(xiàng)目及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，整體市場(chǎng)空置水平或?qū)⒊霈F(xiàn)進(jìn)一步提升。

（二）現(xiàn)狀及特點(diǎn)

1、政策體系逐步完善，樓宇經(jīng)濟(jì)帶已成規(guī)模。一是近年來強(qiáng)化政策引導(dǎo)，陸續(xù)出臺(tái)形成“1+5”產(chǎn)業(yè)政策體系，從產(chǎn)業(yè)、空間、資金、人才、營(yíng)商環(huán)境等五個(gè)方面為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供全方位、多維度的政策支撐。二是出臺(tái)《東城區(qū)促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作意見》，明確樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體目標(biāo)，是全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)性文件。三是研究制定促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的專項(xiàng)政策，于2019年出臺(tái)《東城區(qū)促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，激勵(lì)樓宇加快騰籠換鳥，形成產(chǎn)業(yè)集聚，提高產(chǎn)出強(qiáng)度，增強(qiáng)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力。四是2020年印發(fā)《東城區(qū)推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展2020年工作要點(diǎn)》，通過相關(guān)政策支持引導(dǎo)，全區(qū)各部門重視支持樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，招商中介機(jī)構(gòu)主動(dòng)配合招商引資、轉(zhuǎn)型運(yùn)營(yíng)，已形成全方面多角度的立體發(fā)展機(jī)制，進(jìn)一步推動(dòng)了東城區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。五是2021年修訂《東城區(qū)促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，力促進(jìn)一步優(yōu)化高精尖經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)高精尖、產(chǎn)出高強(qiáng)度、物業(yè)高回報(bào)、企業(yè)高效益的樓宇經(jīng)濟(jì)提升目標(biāo)。目前，全區(qū)樓宇內(nèi)匯聚了文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、信息服務(wù)業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)，帶動(dòng)周邊地區(qū)商業(yè)、會(huì)展、旅游、文化娛樂、休閑餐飲等行業(yè)發(fā)展，以和平里、東直門、建國(guó)門、東華門和龍?zhí)稙楹诵牡臉怯罱?jīng)濟(jì)帶已成規(guī)模。

2、商務(wù)樓宇內(nèi)金融業(yè)實(shí)現(xiàn)區(qū)級(jí)稅收占比近三成。區(qū)發(fā)改委提供的2018 年末樓宇數(shù)據(jù)顯示，從樓宇入駐單位的行業(yè)劃分看，排名前五的行業(yè)為批發(fā)和零售業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，文化、體育和娛樂業(yè)，金融業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，合計(jì)4337 家，占總量的20.4%。其中批發(fā)和零售業(yè)單位數(shù)量最多，共2237 家，占總量的10.5%。從入駐單位實(shí)現(xiàn)區(qū)級(jí)稅收的分行業(yè)情況看，排名前五的行業(yè)為金融業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)，合計(jì)實(shí)現(xiàn)區(qū)級(jí)稅收60.3 億元，占總數(shù)的75.1%。其中金融業(yè)最高，共20.9 億元，占總數(shù)的26%。可見，東城區(qū)商務(wù)樓宇是產(chǎn)業(yè)發(fā)展和構(gòu)建高精尖經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重要空間載體，如何在發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，通過營(yíng)商環(huán)境的持續(xù)改善和樓宇的轉(zhuǎn)型升級(jí)，不斷提高樓宇能效具有重要意義。

3、萬米以上樓宇數(shù)量占比超過七成。2020年數(shù)據(jù)顯示，東城區(qū)建筑面積萬平方米以上的商務(wù)樓宇216棟，占全區(qū)商務(wù)樓宇總量的71%，占全區(qū)商務(wù)樓宇總建筑規(guī)模的96%。建筑規(guī)模排名前十的商務(wù)樓宇分別為：東方經(jīng)貿(mào)城、銀河soho、環(huán)球貿(mào)易中心、民生金融中心、恒基中心、中關(guān)村雍和航星科技園、中國(guó)石油大廈、農(nóng)業(yè)銀行大廈、東環(huán)廣場(chǎng)和國(guó)家能源集團(tuán)（神華大廈）。

4、商務(wù)樓宇地域分布相對(duì)集中，“億元樓宇”實(shí)現(xiàn)稅收占比近七成。2020年數(shù)據(jù)顯示，東城區(qū)商務(wù)樓宇主要集中在和平里、東直門、建國(guó)門、東華門和北新橋5個(gè)街道，約占全區(qū)商務(wù)樓宇總量的50%。區(qū)級(jí)稅收“億元樓宇”27棟，實(shí)現(xiàn)區(qū)級(jí)稅收63億元，約占商務(wù)樓宇區(qū)級(jí)稅收總量的68%。主要集中在和平里、建國(guó)門兩個(gè)街道。區(qū)級(jí)稅收“億元樓宇”排名前十的分別為：東方經(jīng)貿(mào)城、民生銀行科技大廈、民生金融中心、英大國(guó)際大廈、華夏銀行大廈、移動(dòng)通信綜合樓、哈德門廣場(chǎng)、安貞大廈、環(huán)球貿(mào)易中心和國(guó)藥大廈。

二、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題

（一）樓宇老舊問題突出，樓宇品質(zhì)有待提升

受制于老城區(qū)歷史因素和特點(diǎn)，東城區(qū)老舊樓宇偏多。從外部環(huán)境看，交通、停車等問題影響樓宇發(fā)展；從內(nèi)部環(huán)境看，由于樓宇智能化、自動(dòng)化、信息化水平及物業(yè)管理水平不高，影響樓宇檔次。區(qū)投促中心對(duì)百余棟樓宇進(jìn)行摸底調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示建成10年以上的樓宇占比近80%（20年以上近50%），部分老舊樓宇周邊環(huán)境、整體形象、配套設(shè)施等方面與鄰近其他城區(qū)眾多高品質(zhì)新項(xiàng)目相比存在一定差距，對(duì)企業(yè)吸引力不高，亟待改造升級(jí)、功能優(yōu)化。同時(shí)，由于樓宇評(píng)價(jià)指標(biāo)體系尚未建立，缺乏目標(biāo)導(dǎo)向，目前樓宇改造提升大多由產(chǎn)權(quán)方自發(fā)開展，對(duì)改造升級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)和目標(biāo)研究、定位、指導(dǎo)不足。

（二）樓宇品牌不突出，產(chǎn)業(yè)集聚不明顯

東城區(qū)樓宇分布較為分散，低端化、同質(zhì)化問題嚴(yán)重，樓宇主題特色不夠突出，缺乏類似朝陽區(qū)CBD、西城區(qū)金融街等極具品牌效應(yīng)，能夠輻射帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)的地標(biāo)性高品質(zhì)樓宇集群，難以形成定位高端、特色明顯、運(yùn)作高效的樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)群。一些樓宇業(yè)主或投資人重視招租，對(duì)樓宇發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)特色契合度關(guān)注不夠，同時(shí)，整體規(guī)劃設(shè)計(jì)不足，對(duì)入駐企業(yè)缺乏篩選，樓宇入駐企業(yè)關(guān)聯(lián)度低，難以形成品牌效應(yīng)和產(chǎn)業(yè)集聚，樓宇招商與產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)匹配度不高。樓宇與政府合作共贏模式尚在探索，大部分樓宇主要以獲取租金為主要目的，對(duì)入駐企業(yè)所屬產(chǎn)業(yè)、行業(yè)、貢獻(xiàn)程度并不十分關(guān)注，政府部門對(duì)樓宇招商駕馭力度有限，主題樓宇、特色樓宇與區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)吻合的目標(biāo)達(dá)成難度較大。

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