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光環(huán)電信大廈一亞奧獨(dú)棟
發(fā)布時(shí)間:2022-08-17

北京光環(huán)電信大廈一亞奧獨(dú)棟,該項(xiàng)目位于北四環(huán)至北五環(huán)之間,屬于亞奧商圈,該項(xiàng)目周邊配套齊全,緊鄰盤古大觀,開發(fā)商自持,鳥巢水立方,南側(cè)就是東四環(huán)主路,獨(dú)棟寫字樓出租,獨(dú)棟物業(yè)出租,獨(dú)棟辦公室出租,交通便利,商圈成熟,步行至地鐵站,僅僅8分鐘的時(shí)間!







項(xiàng)目名稱:光環(huán)電信大廈

盤古大觀 西側(cè)20米-光環(huán)電信大廈(亞奧商圈)
位置:朝陽區(qū)北四環(huán).緊鄰京藏高速
面積:10340平米
單層面積1034平米
最小分割:426平米起租(半層)
中央空調(diào)制冷(無空調(diào)加時(shí)費(fèi))市政供暖
樓層:地上10層,地下1層
裝修:毛坯,公共區(qū)域精裝,框架結(jié)構(gòu)
租期:2年起簽
車位:50個(gè)
租金報(bào)價(jià):6.9元-8元
底商報(bào)價(jià):15元/天/平米

招商電話:13811119290


光環(huán)電信大廈一亞奧獨(dú)棟都有哪些企業(yè)入駐?開發(fā)商,租賃部,物業(yè)電話?

北京市光環(huán)電信股份有限公司 地址: 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào) 復(fù)制

北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)北京城鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)備安裝工程有限公

地址: 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢四層房間127 復(fù)制北京鋒尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 -

地址: 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢三層房間79 復(fù)制

北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢三層房間79

北京唯禮禮業(yè)科技有限公司 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢1007

易電互聯(lián)有限公司 地址: 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢七層房間216 復(fù)制

北京鄰鮮連鎖便利店有限公司安翔路店 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢一層房間23

易居樂養(yǎng)老服務(wù)(北京)有限公司 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢七層房間221

北京市華信電信設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司 地址: 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào) 復(fù)制

北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)

北京中合物資貿(mào)易有限責(zé)任公司 -

地址: 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢一層房間1 復(fù)制

北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢一層房間1

北京市光環(huán)電信物業(yè)管理有限責(zé)任公司 -

地址: 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào) 復(fù)制

北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)

臣成諾亞健康管理有限公司 地址: 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢九層房間303 復(fù)制

北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢九層房間303

北京博智網(wǎng)信科技有限公司 -

地址: 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢五層房間141 復(fù)制

北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢五層房間141

北京華清元泰新能源技術(shù)開發(fā)有限公司 地址: 北京市朝陽區(qū)安翔北里11號(hào)2層20A室 復(fù)制北京安索英力科技有限公司 地址: 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢三層房間101 復(fù)制

北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢三層房間101

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地址: 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢四層房間123 復(fù)制

北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢四層房間123

北京安通電信器材廠 北京市朝陽區(qū)亞運(yùn)村安翔路2號(hào)

天頤源(北京)信息咨詢有限公司 地址: 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢七層房間217 復(fù)制

北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢七層房間217

北京棗林路快餐店 地址: 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢一層房間8、房間9 復(fù)制

北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢一層房間8、房間9

北京華鐵博瑞物資有限公司 : -

地址: 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢九層房間315 復(fù)制

北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢九層房間315北京耀輝恒昌科技合伙企業(yè)(有限合伙) 地址: 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢三層房間75 復(fù)制

北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢三層房間75

北京觀著信息技術(shù)有限公司 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢六層房間205

中聯(lián)典藏(北京)國(guó)際文化傳播有限公司 -

地址: 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢四層房間121 復(fù)制

北京方博達(dá)通信技術(shù)有限公司 -

地址: 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢8層808號(hào) 復(fù)制

北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢8層808號(hào)

北京合信嘉業(yè)商貿(mào)有限公司 地址: 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢四層房間106 復(fù)制

北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢四層房間106

樂康環(huán)球(北京)生物科技有限公司 -

地址: 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢一層房間16 復(fù)制

北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢一層房間16北京領(lǐng)海數(shù)字科技有限公司 -

地址: 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢十層房間329 復(fù)制

北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢十層房間329

北京水波紋管理咨詢有限公司 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢四層房間126

北京眾合仁茂科技發(fā)展有限公司 -

地址: 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢三層房間96 復(fù)制

北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢三層房間96

北京無界眾品數(shù)據(jù)科技有限公司 -

地址: 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢一層房間19 復(fù)制

北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢一層房間19北京綠水云天環(huán)??萍加邢薰?nbsp;北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢十層房間333

北京漢源承教育咨詢有限公司 地址: 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢四層房間119 復(fù)制

北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢四層房間119方云云鏈(北京)科技有限公司 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢七層房間228

北京市光環(huán)電信股份有限公司工會(huì)委員會(huì) : -

地址: 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào) 復(fù)制

北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)

北京龍德宇晨建筑裝飾材料有限公司 -

地址: 北京市朝陽區(qū)北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢六層房間199 復(fù)制

北京市朝陽區(qū)北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢六層房間199

北京管家先生企業(yè)管理有限公司 -

地址: 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢二層房間45 復(fù)制

北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢二層房間45

中企天(北京)工程設(shè)計(jì)咨詢有限公司 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)1幢一層房間10

北京火地凰文化藝術(shù)發(fā)展有限公司 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)

華熙智聯(lián)(北京)科技有限公司 北京市朝陽區(qū)亞運(yùn)村安翔路2號(hào)1號(hào)樓10層1017房間

北京市光環(huán)電信器材有限責(zé)任公司 地址: 北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào) 復(fù)制

北京市朝陽區(qū)安翔路2號(hào)


報(bào)告要點(diǎn)

第三方數(shù)據(jù)中心龍頭,開啟云計(jì)算藍(lán)海市場(chǎng)

光環(huán)新網(wǎng)起步于互聯(lián)網(wǎng)寬帶接入業(yè)務(wù),并通過持續(xù)外延并購鞏固核心城市IDC 資源,成長(zhǎng)為國(guó)內(nèi)第三方 IDC(互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心)龍頭。而伴隨中金云網(wǎng)和無雙科技收購、云計(jì)算牌照落地及 AWS 業(yè)務(wù)合作深化,公司 IaaS/ SaaS云計(jì)算新業(yè)務(wù)逐漸開啟,未來有望憑借核心城市 IDC 資源和 AWS 核心技術(shù)成長(zhǎng)為國(guó)內(nèi)云計(jì)算龍頭,分享云計(jì)算藍(lán)海市場(chǎng)歷史發(fā)展機(jī)遇。

云計(jì)算再添 IDC 服務(wù)市場(chǎng)爆發(fā)新動(dòng)力,IaaS/SaaS 前景無限

存儲(chǔ)、計(jì)算等 IT 資源集約化驅(qū)動(dòng)大型數(shù)據(jù)中心需求爆發(fā),國(guó)內(nèi)滲透率低助力IDC 服務(wù)市場(chǎng)引領(lǐng)全球高增長(zhǎng)。第三方數(shù)據(jù)中心服務(wù)商后來居上,憑借網(wǎng)絡(luò)中立和技術(shù)優(yōu)勢(shì)力壓傳統(tǒng)電信運(yùn)營(yíng)商,有望逐漸成國(guó)內(nèi)行業(yè)新主導(dǎo)者。而伴隨 IT 資源切片式需求及大數(shù)據(jù)應(yīng)用興起,云計(jì)算逐漸成為數(shù)據(jù)中心未來確定性發(fā)展方向,一方面再添 IDC 服務(wù)市場(chǎng)爆發(fā)新動(dòng)力,另一方面驅(qū)動(dòng)云服務(wù)市場(chǎng)爆發(fā),IaaS、SaaS 未來成長(zhǎng)前景廣闊。

資源壁壘享 IDC 市場(chǎng)高增長(zhǎng),深度綁定 AWS 助成長(zhǎng)空間廣闊

核心城市 IDC 資源少有性愈發(fā)凸顯,公司五大數(shù)據(jù)中心全部坐落在滬深優(yōu)勢(shì)地段, IDC 服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施壁壘深厚。而通過擴(kuò)容和外延并購,整體機(jī)柜數(shù)有望從 2018 年的 30000 增長(zhǎng)到 2020 年近 50000,助力公司持續(xù)享受 IDC服務(wù)市場(chǎng)高增長(zhǎng);公司立足 IDC 業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì),率先布局云計(jì)算新業(yè)務(wù)。一方面通過收購無雙科技切入空間廣闊的 SaaS 市場(chǎng),另一方面通過與 AWS 業(yè)務(wù)合作的逐步深化,享 IaaS 服務(wù)市場(chǎng)高增長(zhǎng),打開成長(zhǎng)空間。

盈利預(yù)測(cè)與投資建議

云計(jì)算助力 IDC 服務(wù)市場(chǎng)再添爆發(fā)新動(dòng)力,第三方 IDC 服務(wù)廠商有望憑借網(wǎng)絡(luò)中立和技術(shù)優(yōu)勢(shì)逐漸成國(guó)內(nèi)主導(dǎo)者。公司核心城市資源壁壘深厚,有望充分享受行業(yè)高增長(zhǎng);公司收購無雙科技布局 SaaS 業(yè)務(wù),與 AWS 合作深化奠定 IaaS 領(lǐng)先地位,國(guó)內(nèi)云計(jì)算龍頭地位初現(xiàn)。我們預(yù)計(jì)公司 2018-2020年凈利潤(rùn)分別為 7.05、11.61 和 14.95 億元,對(duì)應(yīng) PE 30 倍、18 倍和 14 倍,重點(diǎn)推薦,“買入”評(píng)級(jí)。

風(fēng)險(xiǎn)提示: 

1、國(guó)內(nèi)第三方 IDC 服務(wù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇,毛利率和市場(chǎng)份額承壓;

2、國(guó)內(nèi)云計(jì)算市場(chǎng)完全放開或禁入;

3、無雙科技 SaaS 業(yè)務(wù)增長(zhǎng)不及預(yù)期。

第三方數(shù)據(jù)中心龍頭,開啟云計(jì)算藍(lán)海市場(chǎng)

光環(huán)新網(wǎng)起步于互聯(lián)網(wǎng)寬帶接入業(yè)務(wù),并通過持續(xù)外延并購鞏固核心城市 IDC 資源,成長(zhǎng)為國(guó)內(nèi)第三方 IDC(互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心)龍頭。而伴隨中金云網(wǎng)和無雙科技收購、云計(jì)算牌照落地及 AWS 業(yè)務(wù)合作深化,公司 IaaS/SaaS 云計(jì)算新業(yè)務(wù)逐漸開啟,未來有望憑借核心城市 IDC 資源和 AWS 核心技術(shù)成長(zhǎng)為國(guó)內(nèi)云計(jì)算龍頭,分享云計(jì)算藍(lán)海市場(chǎng)歷史發(fā)展機(jī)遇。

互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)布局逐步深化,股權(quán)集中助力戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型

公司立足于第三方互聯(lián)網(wǎng)服務(wù),業(yè)務(wù)布局持續(xù)深化:光環(huán)新網(wǎng)數(shù)字技術(shù)有限公司成立于1999 年 1 月。2009 年,公司更名為北京光環(huán)新網(wǎng)科技股份有限公司,并于 2014 年在深交所成功上市。自 2000 年起,公司獲得 ISP(互聯(lián)網(wǎng)接入)服務(wù)資質(zhì),向廣大用戶提供綜合互聯(lián)網(wǎng)接入業(yè)務(wù)。為驅(qū)動(dòng)業(yè)務(wù)沿產(chǎn)業(yè)鏈延伸,充分復(fù)用帶寬資源,2002 年,公司開始互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心,在北京地區(qū)率先開啟第三方 IDC 服務(wù)業(yè)務(wù)。自 2014 年上市以來,公司通過外延并購在北京和上海大規(guī)模新建和擴(kuò)建數(shù)據(jù)中心,獲取核心城市IDC 資源。目前,公司在全國(guó)擁有東直門、 酒仙橋、 燕郊、上海嘉定、中金云網(wǎng)、亦莊、太和橋、房山八大數(shù)據(jù)中心(北京 7 個(gè)、上海 1 個(gè)),持續(xù)鞏固和擴(kuò)大第三方 IDC服業(yè)務(wù)。為充分利用傳統(tǒng)業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì),沿產(chǎn)業(yè)鏈高附加值環(huán)節(jié)延伸,公司在 2015—2016年先后收購中金云網(wǎng)與無雙科技,開始布局云計(jì)算業(yè)務(wù)。

2016 年 8 月,公司與亞馬遜AWS 簽訂《運(yùn)營(yíng)協(xié)議》,助力亞馬遜 AWS 實(shí)現(xiàn)本地化運(yùn)營(yíng);2017 年 11 月,公司擬以不超過 20 億元的金額分期購買亞馬遜 AWS 在國(guó)內(nèi)的云服務(wù)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn),進(jìn)一步深化與 AWS 的業(yè)務(wù)合作,提高公司云服務(wù)核心競(jìng)爭(zhēng)力。2017 年 12 月,公司如期獲得工信部頒布的《增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證》(云服務(wù)牌照),開啟國(guó)內(nèi)云服務(wù)藍(lán)海市場(chǎng)。

從股權(quán)結(jié)構(gòu)看,公司的股權(quán)相對(duì)集中。霍爾果斯百匯達(dá)為公司較大股東,而公司董事長(zhǎng)耿殿根通過控股百匯達(dá) 99.99%的股份,成為公司的實(shí)際控制人。公司第二大股東為中金盛世投資,第三大股東為天津紅衫資本。我們認(rèn)為,相對(duì)集中的股權(quán)為公司落實(shí)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略特別是外延并購提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

內(nèi)生+外延,營(yíng)收業(yè)績(jī)持續(xù)高增長(zhǎng)

內(nèi)生+外延驅(qū)動(dòng)營(yíng)業(yè)收入持續(xù)高增長(zhǎng):2015 年之前,公司主要在北京開展 IDC 業(yè)務(wù)。2009 年公司營(yíng)收為 1.07 億元,2015 年?duì)I收增至 5.92 億元,年均復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)32.99%。2016 年,公司收購了中金云網(wǎng)和無雙科技,逐漸開啟云計(jì)算業(yè)務(wù)。并表后,公司 2016 年、2017 年?duì)I業(yè)收入分別為 23.18、40.77 億元,同比增長(zhǎng) 291.80%、75.92%。內(nèi)生增長(zhǎng)疊加外延并購驅(qū)動(dòng)公司 2009—2017 年?duì)I收年均復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá) 57.62%。

從收入的區(qū)域結(jié)構(gòu)來看,公司掌握北京地區(qū)核心 IDC 資源(其中包括 7 個(gè)北京的數(shù)據(jù)中心),主營(yíng)業(yè)務(wù)以北京地區(qū)為主。2017 年,公司在北京地區(qū)營(yíng)收占比高達(dá) 96.73%。伴隨上海嘉定綠色數(shù)據(jù)中心的投產(chǎn),公司的業(yè)務(wù)區(qū)域?qū)⑿纬梢员本橹行?,向全?guó)各地逐步發(fā)展的格局。

營(yíng)收結(jié)構(gòu)逐漸向云計(jì)算服務(wù)傾斜:2015 年,公司主營(yíng)業(yè)務(wù)以互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心服務(wù)為主,主要包括 IDC 及其增值服務(wù)、IDC 運(yùn)營(yíng)管理服務(wù),這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)占到總營(yíng)收的 86.59%。自 2015 年起,公司的營(yíng)收結(jié)構(gòu)開始向云計(jì)算服務(wù)傾斜,云計(jì)算業(yè)務(wù)占比由 2015 年的2.48%躍升至 2017 年的 70.42%。其中,光環(huán)新網(wǎng)兩大云計(jì)算子公司無雙科技與中金云網(wǎng)營(yíng)收合計(jì)為 19.73 億元,占公司總營(yíng)收的 48.41%,成為云計(jì)算業(yè)務(wù)占比提升的主要驅(qū)動(dòng)力,另一部分營(yíng)收主要來源于公司為 AWS 實(shí)現(xiàn)本地化運(yùn)營(yíng)。我們認(rèn)為,隨著公司在云計(jì)算服務(wù)的布局逐漸深入,云計(jì)算業(yè)務(wù)占比將進(jìn)一步提升。

毛利率階段性下降不改歸母凈利潤(rùn)持續(xù)高增長(zhǎng)趨勢(shì):伴隨公司業(yè)務(wù)逐漸向云計(jì)算傾斜,毛利率水平出現(xiàn)下滑趨勢(shì),而在期間費(fèi)用率持續(xù)改善且營(yíng)收高增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)下,2009—2017年歸母凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率仍高達(dá) 45.25%。

云計(jì)算布局致毛利率下降:在營(yíng)收高速增長(zhǎng)的背景下,公司毛利率水平逐漸下降。2015年至今毛利率加速下降。其中,2017 年毛利率為 20.83%,同比減少 6.79 個(gè)百分點(diǎn);2018 年第一季度毛利率下滑至 20.02%。從行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)看,IDC 增值服務(wù)的毛利率始終維持在 50%以上的高水平,而云計(jì)算服務(wù)的毛利率呈快速下滑趨勢(shì),成為毛利率下降的主要因素。這是因?yàn)楣九c AWS 簽訂《運(yùn)營(yíng)協(xié)議》,將全權(quán)負(fù)責(zé)亞馬遜 AWS 的本地化運(yùn)營(yíng)。云計(jì)算業(yè)務(wù)正處于前期投入階段,較大的資本開支導(dǎo)致毛利率較低,盈利能力較弱。我們認(rèn)為,2017 年 12 月公司正式獲得云服務(wù)牌照,國(guó)內(nèi) AWS 云服務(wù)的規(guī)模將逐步擴(kuò)大,業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)能力有望快速提升,毛利率水平有望企穩(wěn)回升。

期間費(fèi)用率持續(xù)下降:2017 年公司期間費(fèi)用率僅為 8.74%,同比減少 4.38 個(gè)百分點(diǎn)。其中,管理費(fèi)用率僅為 5.81%,同比減少 3.61 個(gè)百分點(diǎn),是期間費(fèi)用率減少的主要原因。2018 年第一季度,公司期間費(fèi)用率為 7.42%,延續(xù)下降態(tài)勢(shì)。

歸母凈利潤(rùn)大幅增長(zhǎng):2009 年公司歸母凈利潤(rùn)為 0.22 億元,2015 年增至 1.14 億元,2009—2015 年的年均復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá) 31.14%,在數(shù)據(jù)中心服務(wù)持續(xù)維持高速增長(zhǎng)。并表后,公司 2016 年、2017 年歸母凈利潤(rùn)分別為 3.35 億元、4.36 億元,分別同比增長(zhǎng) 195.07%、30.05%。其中中金云網(wǎng)與無雙科技兩家子公司貢獻(xiàn)了公司業(yè)績(jī)的 69.94%,成為公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的核心驅(qū)動(dòng)力。我們認(rèn)為,雖然公司的毛利率水平有所降低,但隨著業(yè)務(wù)的快速擴(kuò)展,公司業(yè)績(jī)持續(xù)高增長(zhǎng),2009—2017 年歸母凈利潤(rùn)的年均復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá) 45.25%。

云計(jì)算再添 IDC 服務(wù)市場(chǎng)爆發(fā)新動(dòng)力,IaaS/SaaS前景無限

存儲(chǔ)、計(jì)算等 IT 資源集約化驅(qū)動(dòng)大型數(shù)據(jù)中心需求爆發(fā),國(guó)內(nèi)滲透率低助力 IDC 服務(wù)市場(chǎng)引領(lǐng)全球高增長(zhǎng)。第三方數(shù)據(jù)中心服務(wù)商后來居上,憑借網(wǎng)絡(luò)中立和技術(shù)優(yōu)勢(shì)力壓傳統(tǒng)電信運(yùn)營(yíng)商,有望逐漸成國(guó)內(nèi)行業(yè)新主導(dǎo)者。而伴隨 IT 資源切片式需求及大數(shù)據(jù)應(yīng)用興起,云計(jì)算逐漸成為數(shù)據(jù)中心未來確定性發(fā)展方向,一方面再添 IDC 服務(wù)市場(chǎng)爆發(fā)新動(dòng)力,另一方面驅(qū)動(dòng)云服務(wù)市場(chǎng)爆發(fā),IaaS、SaaS 未來成長(zhǎng)前景廣闊。

IT 資源集約化驅(qū)動(dòng)大型 IDC 需求爆發(fā),國(guó)內(nèi) IDC 服務(wù)市場(chǎng)引領(lǐng)全球

伴隨企業(yè)信息化不斷加快,IT 成本占比快速提升,運(yùn)維管理日益復(fù)雜,第三方 IT 資源供應(yīng)和運(yùn)維需求爆發(fā),互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心(IDC)“雨后春筍”般出現(xiàn)。IDC 擁有數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、計(jì)算和傳輸?shù)榷囗?xiàng)功能,通過將 IT 資源統(tǒng)一管理與集中運(yùn)維,大幅提高 IT 資源的共享率,已成為現(xiàn)代信息社會(huì)的重要基礎(chǔ)設(shè)施。在流量爆發(fā)驅(qū)動(dòng)帶寬需求持續(xù)高增長(zhǎng)背景下,IDC 市場(chǎng)也持續(xù)高景氣。

全球流量持續(xù)高增長(zhǎng),數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)爆發(fā)在即

數(shù)據(jù)流量增長(zhǎng)呈加速態(tài)勢(shì),且隨著物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等應(yīng)用的發(fā)展,數(shù)據(jù)存儲(chǔ)和計(jì)算逐漸向數(shù)據(jù)中心轉(zhuǎn)移,“東西向流”流量占比快速提升。根據(jù) Cisco 預(yù)計(jì),全球數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)流量將從 2015 年的 4.7ZB 增長(zhǎng)至 2020 年的 15.3ZB,復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá) 27%。從全球范圍看,Cisco 公布的全球移動(dòng)數(shù)據(jù)流量預(yù)測(cè)(2016-2021 年)表明,全球各地區(qū)移動(dòng)數(shù)據(jù)流量將大幅增長(zhǎng)有望增長(zhǎng) 5-12 倍左右。其中,亞太、中東與非洲等地區(qū)成為流量增長(zhǎng)主要區(qū)域。

北美市場(chǎng)持續(xù)高增長(zhǎng),中國(guó)市場(chǎng)爆發(fā)在即

北美市場(chǎng)持續(xù)高增長(zhǎng):隨著大數(shù)據(jù)時(shí)代的來臨,以 Google、百度等互聯(lián)網(wǎng)公司為代表的 ICP 企業(yè)數(shù)據(jù)中心建設(shè)在全球范圍內(nèi)興起。IDC 的預(yù)測(cè)表明,全球數(shù)據(jù)中心數(shù)量將于2017 年達(dá)到 860 萬個(gè)。北美特別是美國(guó)占據(jù)全球近一半的數(shù)據(jù)中心,成為過去幾年數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力。從全球 IDC 投資市場(chǎng)看,數(shù)據(jù)中心投資同樣保持著穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。從投資增速看,西歐、北美等傳統(tǒng)數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)趨于飽和狀態(tài),增速相對(duì)疲軟;亞非拉等區(qū)域成為數(shù)據(jù)中心增長(zhǎng)較快的市場(chǎng),中國(guó)、印度等新興市場(chǎng)的數(shù)據(jù)中心投資增速比較突出,這主要源于 IT 企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)和電信企業(yè)的業(yè)務(wù)支撐和拓展。

北美廠商布局全球數(shù)據(jù)中心:谷歌、亞馬遜、Facebook、微軟和蘋果等北美重要數(shù)據(jù)中心巨頭紛紛在數(shù)據(jù)中心領(lǐng)域投入巨資進(jìn)行布局。其中,谷歌目前在全球已有 15 個(gè)數(shù)據(jù)中心,2018 年預(yù)計(jì)計(jì)劃投入 18 億美元擴(kuò)建/新建數(shù)據(jù)中心;亞馬遜宣布計(jì)劃增加巴林、中國(guó)香港特別行政區(qū)、瑞典和美國(guó)第二個(gè) AWS  GovCloud 四個(gè)數(shù)據(jù)中心區(qū)域,同時(shí)增加 12 個(gè)可用區(qū),每個(gè)可用區(qū)由一個(gè)或多個(gè)分散的數(shù)據(jù)中心組成。

中國(guó)市場(chǎng)爆發(fā)在即:從 2014 年起,中國(guó) IDC 市場(chǎng)長(zhǎng)期保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),2014-2018年的復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá) 38.51%,而同期全球數(shù)據(jù)中心的復(fù)合增長(zhǎng)率低于 20%,國(guó)內(nèi)增速遠(yuǎn)高于全球。其中,2017 年中國(guó) IDC 市場(chǎng)規(guī)模達(dá) 946.1 億元人民幣,2018 年有望超過1200 億元。隨著國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的高速發(fā)展,未來中國(guó)有望成為全球較大的數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)。

第三方 IDC 服務(wù)商后來居上,有望成國(guó)內(nèi)行業(yè)新主導(dǎo)者

國(guó)內(nèi)數(shù)據(jù)中心服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈主要分為:基礎(chǔ)電信運(yùn)營(yíng)商和網(wǎng)絡(luò)中立的數(shù)據(jù)中心服務(wù)提供商(即第三方 IDC 服務(wù)商)?;A(chǔ)電信運(yùn)營(yíng)商(中國(guó)電信、中國(guó)聯(lián)通和中國(guó)移動(dòng))主要向零售型數(shù)據(jù)中心服務(wù)商及較終用戶提供數(shù)據(jù)中心機(jī)房和帶寬資源;第三方 IDC 服務(wù)商通過數(shù)據(jù)中心或者租用基礎(chǔ)電信運(yùn)營(yíng)商的數(shù)據(jù)中心為客戶提供數(shù)據(jù)中心服務(wù)。其中第三方 IDC 服務(wù)商主要分為:零售型 IDC 服務(wù)商與批發(fā)型 IDC 服務(wù)商。零售型服務(wù)商通過 IDC 或租用基礎(chǔ)電信運(yùn)營(yíng)商的機(jī)柜為客戶提供服務(wù);批發(fā)型服務(wù)商主要為少數(shù)大型客戶定制化設(shè)計(jì)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)大型數(shù)據(jù)中心。從目前的格局看:

(1)基礎(chǔ)電信運(yùn)營(yíng)商市場(chǎng)份額高且呈下降趨勢(shì):目前,國(guó)內(nèi)數(shù)據(jù)中心服務(wù)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)正逐漸優(yōu)化。不過,由于數(shù)據(jù)中心具有投資金額大、技術(shù)含量高等特點(diǎn),進(jìn)入門檻比較高。基礎(chǔ)電信運(yùn)營(yíng)商具有獨(dú)特的大客戶資源,易于通過規(guī)模優(yōu)勢(shì)降低成本。目前,憑借對(duì)網(wǎng)絡(luò)資源的掌控權(quán),基礎(chǔ)電信運(yùn)營(yíng)商占據(jù)著國(guó)內(nèi)數(shù)據(jù)中心服務(wù)市場(chǎng)的三分之二。不過,基礎(chǔ)電信運(yùn)營(yíng)商的主營(yíng)業(yè)務(wù)并不在數(shù)據(jù)中心服務(wù),隨著第三方 IDC 服務(wù)商的興起市場(chǎng)占比將逐步下降。

(2)第三方 IDC 服務(wù)商份額逐步提高:隨著云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等技術(shù)的快速發(fā)展,近年來網(wǎng)絡(luò)中立的數(shù)據(jù)中心服務(wù)商數(shù)量大幅增加。這類服務(wù)商通過整合基礎(chǔ)電信運(yùn)營(yíng)商的網(wǎng)絡(luò)資源,可以推出個(gè)性化服務(wù),更能適應(yīng)企業(yè)用戶的個(gè)性化需求。這類廠商對(duì)于市場(chǎng)需求的反應(yīng)也更加迅速,與基礎(chǔ)電信運(yùn)營(yíng)商形成有效互補(bǔ)。目前,第三方 IDC 服務(wù)商和基礎(chǔ)電信運(yùn)營(yíng)商的差距正逐步縮小,在國(guó)內(nèi)數(shù)據(jù)中心服務(wù)業(yè)中的市場(chǎng)份額正逐步提高。

(3)需求向批發(fā)型數(shù)據(jù)中心傾斜:目前,市場(chǎng)上絕大部分以提供零售型 IDC 服務(wù)商為主,據(jù) Synergy Research Group 的統(tǒng)計(jì)約占 80%左右。批發(fā)型數(shù)據(jù)中心的客戶主要以云計(jì)算企業(yè)為主。隨著云計(jì)算的快速發(fā)展,市場(chǎng)需求向批發(fā)型數(shù)據(jù)中心傾斜,因此批發(fā)型 IDC 服務(wù)商的市場(chǎng)增速將高于零售型 IDC 服務(wù)商。隨著虛擬化技術(shù)和云計(jì)算產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,越來越多的中小客戶會(huì)將部分或租賃小面積機(jī)房的需求轉(zhuǎn)移到云端,將導(dǎo)致批發(fā)型 IDC 服務(wù)商在與零售型數(shù)據(jù)中心的競(jìng)爭(zhēng)中獲得逐步擴(kuò)大的市場(chǎng)份額。

云計(jì)算漸成數(shù)據(jù)中心未來發(fā)展方向,將迎歷史性發(fā)展機(jī)遇

云計(jì)算(Cloud Computing)是一種通過網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)一組織和靈活調(diào)用各種 ICT 信息資源,實(shí)現(xiàn)大規(guī)模計(jì)算的信息處理方式。云計(jì)算利用虛擬化等技術(shù),將分散的 ICT 資源(計(jì)算與儲(chǔ)存、應(yīng)用運(yùn)行平臺(tái)、軟件等)集中起來形成共享的資源池,并以動(dòng)態(tài)按需和可度量的方式向用戶提供服務(wù),進(jìn)一步提升 IT 資源集約化。

云計(jì)算業(yè)務(wù)承載數(shù)據(jù)中心長(zhǎng)期發(fā)展的動(dòng)力

IDC 與云計(jì)算具有較強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性:一方面,IDC 提供了云計(jì)算所需的機(jī)房與帶寬資源,在硬件上為云計(jì)算提供保障;另一方面,云計(jì)算憑借高計(jì)算能力與存儲(chǔ)能力,激發(fā)了對(duì)IDC 機(jī)柜與帶寬的需求,進(jìn)一步驅(qū)動(dòng) IDC 的高速發(fā)展。目前,微軟 Azure、亞馬遜 AWS、IBM、VMware 等國(guó)際云服務(wù)商,以及阿里、騰訊、百度等國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)廠商均開始推動(dòng)大型云計(jì)算數(shù)據(jù)中心的建設(shè)。

全球市場(chǎng)高速發(fā)展,SaaS 規(guī)模較大,IaaS 增速較快

從云計(jì)算的細(xì)分市場(chǎng)看,主要有 IaaS、PaaS 和 SaaS。其中,IaaS 是基礎(chǔ)層、PaaS是平臺(tái)層、SaaS 是軟件層。

IaaS: Infrastructure-as-a-Service(基礎(chǔ)設(shè)施即服務(wù)):消費(fèi)者通過互聯(lián)網(wǎng)能獲得有計(jì)算能力的服務(wù)器而不需要實(shí)際的服務(wù)器資源。例如:AWS、OpenStack、CloudStack等廠商提供的虛擬機(jī)計(jì)算服務(wù)。

PaaS: Platform-as-a-Service(平臺(tái)即服務(wù)):將服務(wù)器平臺(tái)作為一種服務(wù)提供的商業(yè)模式。消費(fèi)者通過互聯(lián)網(wǎng)能直接使用開發(fā)平臺(tái),而不需要本地安裝開發(fā)環(huán)境。

SaaS: Software-as-a-Service(軟件即服務(wù)):消費(fèi)者通過互聯(lián)網(wǎng)能直接使用軟件應(yīng)用,而不需要本地安裝。

全球云計(jì)算市場(chǎng)維持高速發(fā)展態(tài)勢(shì):2016 年,以 IaaS、PaaS、SaaS 為代表的云服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模達(dá) 654.83 億美元,增速高達(dá) 25.36%。2020 年,全球云計(jì)算市場(chǎng)有望突破 1400億美元,2016—2020 年的年均復(fù)合增長(zhǎng)率有望達(dá)到21.67%。

SaaS 的市場(chǎng)規(guī)模較大,IaaS 的增速較快。從市場(chǎng)規(guī)??矗?016 年 SaaS 的市場(chǎng)規(guī)模較大,高達(dá) 378 億美元,超過 IaaS 和 PaaS 兩者之和。從市場(chǎng)增速看,2016 年 IaaS的市場(chǎng)增速高達(dá) 37.47%。根據(jù) Gartner 預(yù)測(cè),從 2016—2020 年 IaaS 市場(chǎng)規(guī)模的年均復(fù)合增長(zhǎng)率有望達(dá)到 28.99%,高于全球云計(jì)算市場(chǎng)的整體增速。

國(guó)內(nèi)云計(jì)算市場(chǎng)發(fā)展速度高于全球,公有云市場(chǎng)持續(xù)高增長(zhǎng)

國(guó)內(nèi)云計(jì)算市場(chǎng)持續(xù)高速發(fā)展態(tài)勢(shì)。2016 年,國(guó)內(nèi)云計(jì)算市場(chǎng)規(guī)模高達(dá) 514.9 億元,同比增長(zhǎng) 36.18%。到 2020 年,國(guó)內(nèi)云計(jì)算市場(chǎng)有望達(dá)到 1366 億元,2016—2020 年的年均復(fù)合增長(zhǎng)率有望達(dá)到 27.62%,高于全球市場(chǎng) 5.95 個(gè)百分點(diǎn)。


 

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