北京盤(pán)古大觀(guān)寫(xiě)字樓一亞奧獨(dú)棟 ，盤(pán)古大觀(guān)A座為國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的超5A級(jí)寫(xiě)字樓，開(kāi)發(fā)商自持，192米的俊拔高度成就非凡視野。挺拔輝煌的外形配以4.65米超高室內(nèi)空間，獨(dú)棟寫(xiě)字樓出租，氣宇軒昂，所有細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)完美無(wú)暇，建筑材質(zhì)選自世界各地最精良的品牌產(chǎn)品，達(dá)到智能化與舒適性的頂級(jí)享受，獨(dú)棟物業(yè)出租，堪稱(chēng)先進(jìn)科技與國(guó)際商務(wù)的完美融合，匹配世界領(lǐng)袖級(jí)企業(yè)的大家風(fēng)范。A座是盤(pán)古大觀(guān)最高的標(biāo)志性建筑，采用堅(jiān)實(shí)現(xiàn)代的內(nèi)筒——框架結(jié)構(gòu)體系，獨(dú)棟辦公室出租，外墻為單元式空防紫外線(xiàn)全玻璃帷幕墻。大廈共有地上39層，地下5層，總建筑面積約14.1萬(wàn)平方米。其中地上部分約10.9萬(wàn)平方米，商圈成熟，配套齊全，地下部分約3萬(wàn)平方米，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積將近2800平方米，標(biāo)準(zhǔn)辦公層層高4.6米，大堂內(nèi)空間挑高15米，交通便利，打造殿堂級(jí)超高視覺(jué)空間。空中四合院百科名片 空中鳥(niǎo)巢西側(cè)著名的“盤(pán)古大觀(guān)”，在部分樓棟的頂層，建設(shè)了12座空中四合院，非常適合企業(yè)獨(dú)棟總部辦公，這些四合院距離地平面的高度都超過(guò)了85米，在四合院的中廳下方可以種草、養(yǎng)魚(yú)，步行地鐵站，僅僅8分鐘的時(shí)間！
2008年的夏天，29個(gè)“腳印”煙花從永定門(mén)出發(fā)，沿著北京中軸，走向國(guó)家體育場(chǎng)；
2022年時(shí)逢立春，“鳥(niǎo)巢”上空再度燃起奧運(yùn)之火。
圖源：騰訊體育
一份獨(dú)屬于中國(guó)人的浪漫，終以冰雪為媒介，邀請(qǐng)世界一起共赴冬奧之約。
從夢(mèng)想初萌到“雙奧之城”，從仰望世界到同向未來(lái)，從“水立方“到“冰絲帶”，人們?cè)僖淮嗡⑿卤本?/span>
在千頃奧林匹克公園中心，與鳥(niǎo)巢、水立方隔街相望的一棟“巨龍”形狀的建筑——盤(pán)古大觀(guān)，自2007年落成便穩(wěn)居亞奧核心最受矚目的城市地標(biāo)。
圖源：百度圖片
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北京奧運(yùn)會(huì)的“幕后功臣”
奧運(yùn)會(huì)的成功舉辦，讓盤(pán)古大觀(guān)名聲鵲起。
作為2008年眾多國(guó)際媒體奧運(yùn)轉(zhuǎn)播官方駐地，盤(pán)古大觀(guān)加班加點(diǎn)的籌備交付，將6、7層大樓提前交付用作媒體演播室。
圖源：百度圖片
為什么選擇盤(pán)古？
除了與鳥(niǎo)巢、水立方一街之隔的位置優(yōu)勢(shì)，4.6米的超高層高滿(mǎn)足了電視演播間燈光布置的需求。
歷時(shí)17天、每天24小時(shí)不間斷賽事轉(zhuǎn)播，這座極具東方神韻的地標(biāo)建筑讓世界看見(jiàn)了中國(guó)。
同時(shí)，大樓的天臺(tái)承載了奧運(yùn)期間遠(yuǎn)程攝像的需求。
令世人驚嘆的“大腳印”煙花，正是在盤(pán)古大觀(guān)近200米高的天臺(tái)上取景拍攝的。
圖源：2008年北京奧運(yùn)會(huì)轉(zhuǎn)播
14年前的夏天，BBC、澳洲7臺(tái)、KBS、NBS等大牌電視臺(tái)的PD們，為了記錄完美的奧運(yùn)影像，每天無(wú)數(shù)次穿梭于此，調(diào)試最佳拍攝角度。
盤(pán)古大觀(guān)視角拍攝|圖源：昵圖網(wǎng)
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平步青云的“亞奧地標(biāo)”
2006年年中，北京房地產(chǎn)圈兒流傳一個(gè)說(shuō)法：為保證奧運(yùn)期間主場(chǎng)館附近無(wú)未封頂樓盤(pán)，2006年下半年起該地區(qū)將暫停工地建設(shè)。
受奧運(yùn)會(huì)影響，鳥(niǎo)巢附近的亞北地區(qū)住宅施工將自2007年至2008年9月份停工。
這就導(dǎo)致亞北地區(qū)樓盤(pán)的供應(yīng)在2008年初出現(xiàn)了“斷檔”。
奧運(yùn)之后新批復(fù)項(xiàng)目施工最少需要一年才能形成住宅供應(yīng)。所以，這一時(shí)間段無(wú)疑成為“亞奧板塊”土地市場(chǎng)的升值“黃金期”。
圖源：百度圖片
此時(shí)（2006年）的盤(pán)古大觀(guān)還未改名字，叫做“摩根廣場(chǎng)”，是京城第一爛尾樓。
幾經(jīng)周折后，在2007年3月更名為“七星摩根廣場(chǎng)”。改頭換面的“七星”，開(kāi)口定價(jià)就是3.5萬(wàn)/平方米。此前，該地區(qū)的公寓樓盤(pán)均價(jià)從未突破1.2萬(wàn)/平方米。
好景不長(zhǎng)，不到半年時(shí)間，摩根公司對(duì)外宣布，除部分公寓外其他項(xiàng)目全部改為持有。
圖源：百度圖片
2007年12月，七星摩根廣場(chǎng)正式更名盤(pán)古大觀(guān)。價(jià)格也是一路飆升到5萬(wàn)/平方米。
超過(guò)了當(dāng)時(shí)北京CBD核心區(qū)域的銀泰中心，成為北京第一“貴樓”！
后來(lái)也有消息爆出，外界傳言的“均價(jià)5萬(wàn)”是個(gè)幌子，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)資料顯示，當(dāng)時(shí)期房均價(jià)前30名樓盤(pán)的平均售價(jià)為3.3萬(wàn)元/平。
圖源：小紅書(shū)
雖然價(jià)格是有注水，但在奧運(yùn)的加持之下，北京亞奧板塊的經(jīng)濟(jì)、政治與文化價(jià)值空前絕后。
而作為奧林匹克中心唯一的地標(biāo)性建筑，盤(pán)古大觀(guān)的文化及地標(biāo)屬性、投資保值屬性仍然被市場(chǎng)看好。
以至于在2013年，盤(pán)古大觀(guān)成為派拉蒙公司《變形金剛4》電影中國(guó)地區(qū)唯一“房地產(chǎn)合作伙伴”及“唯一合作酒店”。
作為全球最具票房號(hào)召力的影片，這個(gè)選擇也印證了這座豪宅建筑的地位與價(jià)值所在。
《變形金剛4》電影截圖|圖源：騰訊視頻
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大師也有“黑歷史”
“世界上所有的國(guó)家建筑藝術(shù)沒(méi)有不講國(guó)家語(yǔ)言的，沒(méi)有不涉及民族風(fēng)土的?！?/span>
來(lái)自中國(guó)臺(tái)灣設(shè)計(jì)大師李祖源先生，是建筑界的泰斗級(jí)人物。他以對(duì)千年中華這條軸線(xiàn)的理解，以“東魂西技”的手法，設(shè)計(jì)出了盤(pán)古大觀(guān)。
圖源：百度圖片
同樣出自李祖原大師之手的，還有著名的臺(tái)北101大廈。
在他的設(shè)計(jì)理念中，非常執(zhí)著于“中國(guó)式建筑”，比如在101大樓中巧妙借鑒了祥云和竹節(jié)元素，將整座大樓設(shè)計(jì)成向上爬升節(jié)節(jié)高的竹節(jié)，并在竹節(jié)的交錯(cuò)處用古錢(qián)幣加以裝飾。特別符合臺(tái)灣民眾的審美取向。
圖源：百度圖片
可惜，大家對(duì)“盤(pán)古大觀(guān)”的設(shè)計(jì)并不買(mǎi)賬，更有人說(shuō)這就是設(shè)計(jì)者的自嗨。甚至在2011，盤(pán)古大觀(guān)還登上了“中國(guó)十大最丑建筑”榜單。
這也是為何這么多年，盤(pán)古大觀(guān)一直被熱議的另一個(gè)原因。
現(xiàn)如今，盤(pán)古大觀(guān)早已“改頭換面”。全新面貌的亞奧地標(biāo)，這一次又將見(jiàn)證一個(gè)更自信、更自由、更包容的“雙奧之城”的誕生。
圖源：百度圖片
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真“家里有礦”系列
盤(pán)古大觀(guān)整個(gè)項(xiàng)目由寫(xiě)字樓、國(guó)際公寓、酒店以及全長(zhǎng)411米的世界第一商業(yè)長(zhǎng)廊組成。
42萬(wàn)平方米的總建筑面積，難以想象竟然是出自于一塊石頭。
為了保證建筑立面色澤勻稱(chēng)，盤(pán)古大觀(guān)的開(kāi)發(fā)商在牟平包了一整座礦山――1號(hào)老礦。
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人特別委派14人的小組，駐守礦山4年時(shí)間，監(jiān)理整個(gè)開(kāi)采過(guò)程，從而確保每一塊運(yùn)送到北京施工現(xiàn)場(chǎng)的都是最好的石料。
圖源：盤(pán)古大觀(guān)官網(wǎng)
盤(pán)古?龍廊全長(zhǎng)411米，進(jìn)深13米，凈挑空高15米。汲取昔日紫禁城“千步廊”之人文精髓，將66根花崗石方柱頂天立地。
在建筑外立面上，罕見(jiàn)地將中國(guó)古代木結(jié)構(gòu)建筑“榫鉚”工藝的精華大膽運(yùn)用在了石材的拼接組合上，從而令建筑的外立面更加堅(jiān)固。
圖源：盤(pán)古大觀(guān)官網(wǎng)
盤(pán)古大觀(guān)的A座最高的標(biāo)志性建筑，高度191.65米。作為國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的5A級(jí)寫(xiě)字樓，整體外墻采用單元式空防紫外線(xiàn)全玻璃帷幕墻。
不僅如此，在盤(pán)古大觀(guān)超5A寫(xiě)字樓和盤(pán)古七星酒店的頂部都設(shè)有直升飛機(jī)停機(jī)坪，能夠?yàn)闃I(yè)主提供 “空中、地面、地下”三維立體化的交通出行方案。
在盤(pán)古大觀(guān)的頂層，開(kāi)發(fā)者曾潛心打造了十二席空中四合院，據(jù)介紹其日租金高達(dá)100萬(wàn)人民幣,年租金1億人民幣。
不過(guò)，隨著后期盤(pán)古大觀(guān)的改造，四合院也不復(fù)存在了。
圖源：百度百科
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52億元，驚動(dòng)法拍市場(chǎng)
奧運(yùn)落幕之后的一年，亞奧商圈發(fā)展依舊沒(méi)有起色，一個(gè)外資客戶(hù)也沒(méi)有。
當(dāng)時(shí)第一太平戴維斯團(tuán)隊(duì)接手了盤(pán)古大觀(guān)，并給出了“國(guó)際化”的清晰定位。整個(gè)項(xiàng)目從選材用料到施工質(zhì)量，從設(shè)計(jì)外觀(guān)到機(jī)電設(shè)施，即使拿到國(guó)際市場(chǎng)也不輸分毫。
就這樣，盤(pán)古大觀(guān)從名不見(jiàn)經(jīng)傳，到吸引IBM等知名外企的進(jìn)駐，至今仍保持亞奧商圈外資比例最高水平。
圖源：金融界
2015年，盤(pán)古大觀(guān)遭遇了前所未有的困境，出租率一度跌入谷底。此時(shí)恰逢最大面積租戶(hù)IBM租約到期。即便市場(chǎng)存疑，風(fēng)口浪尖上的盤(pán)古大觀(guān)還是等到了IBM的成功續(xù)約。
2019年8月20日，盤(pán)古大觀(guān)5號(hào)樓創(chuàng)造了司法網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)房產(chǎn)最新破記錄！
圖源：法拍網(wǎng)
圖源：法拍網(wǎng)
價(jià)值74億的北京頂級(jí)豪宅盤(pán)古大觀(guān)“5號(hào)樓”參與公開(kāi)競(jìng)拍，引發(fā)當(dāng)時(shí)15萬(wàn)人圍觀(guān)。
最終被北京金隅集團(tuán)100%控股的北京鈺珵置業(yè)有限公司以?xún)r(jià)格51.87億元收入麾下！
值得一提的是，在2018年，盤(pán)古大觀(guān)40多套公寓和19套辦公地產(chǎn)曾被拿出進(jìn)行批量法拍，最終因無(wú)人舉牌而流拍告終。
本以為這次標(biāo)的物估價(jià)和起拍價(jià)金額巨大，也會(huì)無(wú)人舉牌。
最終在兩位競(jìng)爭(zhēng)者中，金隅集團(tuán)脫穎而出，可見(jiàn)其拿地的決心！
有網(wǎng)友評(píng)論：盤(pán)古大觀(guān)的地段在全國(guó)最具代表性的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。加上交通、生態(tài)、基礎(chǔ)設(shè)施配套的完善，正常入市有可能在百億以上，甚至有可能市值200億！
在外界看來(lái)，金隅集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況并不明朗。但金隅方面表示，本次競(jìng)得標(biāo)的資產(chǎn)符合公司的發(fā)展戰(zhàn)略，有利于提升公司物業(yè)投資與管理板塊的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，具有合理的商業(yè)價(jià)值，符合公司及股東的整體利益。
圖源：新華網(wǎng)
北京冬奧會(huì)的成功舉辦再一次吸引了全世界的矚目，盤(pán)古大觀(guān)七星酒店住滿(mǎn)了各個(gè)國(guó)家的媒體記者和政要。充分的地緣優(yōu)勢(shì)，讓盤(pán)古大觀(guān)成為這座“雙奧之城”最不可或缺的存在。
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