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京城大廈實(shí)景
京城大廈始建于1991年，是中國(guó)第一座智能化超高層鋼結(jié)構(gòu)建筑。是中信集團(tuán)自投自建、管理運(yùn)營(yíng)的第二棟寫(xiě)字樓，更是90年代北京城最智能的寫(xiě)字樓。
而在經(jīng)歷了近30年的使用后，京城大廈不但面臨著自身的衰老——配電設(shè)施超期服役、能耗大、具有安全隱患、故障排除時(shí)間長(zhǎng)等等，還缺乏新智能手段，新風(fēng)系統(tǒng)缺失、智能化程度不同，寫(xiě)字樓使用者體驗(yàn)不斷下降。
2017年開(kāi)始，京城大廈運(yùn)營(yíng)方中信資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中信資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)）開(kāi)始進(jìn)行全面的升級(jí)改造。
據(jù)鈦媒體了解，早期中信資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)找到施耐德時(shí)，是想做節(jié)能改造，但在雙方團(tuán)隊(duì)接觸探索過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)更新改造的空間更大，因此而延伸成了一項(xiàng)智能化改造的項(xiàng)目。
2018年3月，中信資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與施耐德電氣正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，并組建合資公司中信施耐德智能樓宇科技（北京）有限公司，開(kāi)始對(duì)大廈進(jìn)行全面的電氣化與數(shù)字化升級(jí)改造。
2018年8月，施耐德電氣對(duì)京城大廈的改造進(jìn)入施工階段。截至今日，改造仍在繼續(xù)。
項(xiàng)目初期，施耐德組織專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)為京城大廈提供了全方位的咨詢(xún)?cè)u(píng)估，并提出階段性改造規(guī)劃。“目前預(yù)計(jì)改造下來(lái)成本在1-2個(gè)億時(shí)間，成本還是比較高的，但我們考慮得更多的是智能化升級(jí)所帶來(lái)價(jià)值?！?/span>
該樓宇智慧改造難度相當(dāng)大，一是要進(jìn)行不停業(yè)改造，目前京城大廈入住率在90%左右，作為一個(gè)集辦公、公寓與一體的綜合樓宇，京城大廈所有動(dòng)力切換、系統(tǒng)轉(zhuǎn)換、設(shè)備運(yùn)輸?shù)雀脑旎顒?dòng)都要在保證在不影響客戶(hù)正常辦公、居住的條件下進(jìn)行；二是部分系統(tǒng)國(guó)家規(guī)范已經(jīng)更新，例如消防系統(tǒng)，改造后必須要符合新國(guó)標(biāo)；三是改造周期長(zhǎng)，跨度大，新舊系統(tǒng)并行情況存在，設(shè)備軟硬件兼容性調(diào)試工作難度大。
施耐德在其中，不僅是項(xiàng)目實(shí)施方，還為大廈提供整體咨詢(xún)以及智能化系統(tǒng)平臺(tái)：
目前，大廈幾個(gè)重要變電站、水冷設(shè)備已經(jīng)完成更新，Ecostruxure? building平臺(tái)、千里眼、云能效等平臺(tái)也開(kāi)始啟用。2020年有望將主系統(tǒng)、設(shè)備改造完畢。
硬件方面，采用施耐德強(qiáng)弱電一體化解決方案，對(duì)中、低壓配電系統(tǒng)進(jìn)行改造，把老式分離式配電柜更換為施耐德智能配電柜，增加了電氣火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，并對(duì)所有能耗設(shè)備加裝了數(shù)據(jù)采集和智能監(jiān)控系統(tǒng)，打造了互通互聯(lián)的能源設(shè)備基礎(chǔ)。
老式分離式配電柜
更新后的智能配電柜
設(shè)備關(guān)鍵性數(shù)據(jù)能夠?qū)崟r(shí)傳輸?shù)较到y(tǒng)平臺(tái)，實(shí)時(shí)在線，并增加了電氣火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，智能監(jiān)控系統(tǒng)。
同時(shí)“云能效”和“千里眼”云平臺(tái)可對(duì)能源與設(shè)備、人員操作等數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、分析和可視化管理，有效提高能效節(jié)約成本。利用移動(dòng)終端 APP實(shí)行顯示設(shè)備的狀態(tài)，可快速發(fā)現(xiàn)并報(bào)警和定位事故設(shè)備，迅速采取應(yīng)急措施，使設(shè)備更加安全高效的運(yùn)作。
Ecostruxure? building系統(tǒng)平臺(tái)界面，整棟樓宇各大強(qiáng)弱電系統(tǒng)、水冷系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)集中可控。
其中，最關(guān)鍵的是Ecostruxure系統(tǒng)平臺(tái) ，通過(guò)Ecostruxure? building平臺(tái)可以把各種建筑子系統(tǒng)整合到一起，提供完整的樓宇控制、能效管理和分析服務(wù)。不但大幅降低了人工作業(yè)量，還提高了各部門(mén)協(xié)同效應(yīng)。在上圖中，主要機(jī)電系統(tǒng)、空調(diào)、通風(fēng)、公共照明等都可以通過(guò)平臺(tái)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)、控制，也可實(shí)現(xiàn)智能調(diào)節(jié)。
在改造完成后，整個(gè)樓宇中的關(guān)鍵智能設(shè)備都將接入施耐德系統(tǒng)平臺(tái)，基于施耐德電氣EcoStruxure配電和樓宇整體解決方案，京城大廈80%故障問(wèn)題能夠遠(yuǎn)程得到解決，并預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)有效節(jié)能20%以上。
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