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中航投資大廈置業(yè)有限公

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地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)望京東園四區(qū)2號(hào)樓4層401號(hào)02室  復(fù)制

北京市朝陽(yáng)區(qū)望京東園四區(qū)2號(hào)樓4層401號(hào)02室

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中航產(chǎn)業(yè)投資有限公司  復(fù)制最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)望京東園四區(qū)2號(hào)中航產(chǎn)融大廈 投資機(jī)構(gòu)：中航產(chǎn)融 投資人：中航工業(yè)產(chǎn)融控股股份有限公司

“中航產(chǎn)融大廈” 招投標(biāo)      “中航產(chǎn)融大…” 招投標(biāo)

中航產(chǎn)融大廈39億元碳中和CMBS完成發(fā)行 規(guī)模39億元 中航產(chǎn)融大廈39億元碳中和CMBS完成發(fā)行 規(guī)模39億元

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中航航空產(chǎn)業(yè)鏈引導(dǎo)投資（天津）合伙企業(yè)（有限合伙）  復(fù)制最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)望京東路中航產(chǎn)融大廈32層 投資人：中航工業(yè)產(chǎn)融控股股份有限公司

北京譽(yù)華基金管理有限公司  復(fù)制

北京譽(yù)華基金管理有限公司最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)望京東園四區(qū)中航產(chǎn)融大廈39層 投資人：中航產(chǎn)業(yè)投資有限公司

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惠華基金管理有限公司最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)望京東園四區(qū)2號(hào)中航產(chǎn)融大廈26層 投資機(jī)構(gòu)：中航產(chǎn)融 投資人：中航工業(yè)產(chǎn)融控股股份有限公司

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北京惠核投資有限公司最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)望京東園四區(qū)2號(hào)中航產(chǎn)融大廈26層 投資機(jī)構(gòu)：中航產(chǎn)融

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北京鴻鵬藍(lán)天航空科技發(fā)展有限責(zé)任公司地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)望京東園四區(qū)2號(hào)中航資本大廈11層1105、1106室  復(fù)制

北京市朝陽(yáng)區(qū)望京東園四區(qū)2號(hào)<em>中航</em>資本<em>大廈</em>11層1105、1106室

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北京中航通用航空基金合伙企業(yè)（有限合伙）  復(fù)制最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)望京東園四區(qū)2號(hào)中航產(chǎn)融大廈33層3301室 投資機(jī)構(gòu)：中航信托 投資人：中航信托股份有限公司

招商銀行股份有限公司北京望京商務(wù)區(qū)支行  復(fù)制

招商銀行股份有限公司北京望京商務(wù)區(qū)支行最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)中航產(chǎn)融大廈16層

深圳中航顯示技術(shù)有限公司  復(fù)制

深圳<em>中</em><em>航</em>顯示技術(shù)有限公司經(jīng)營(yíng)范圍：一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是:自有設(shè)備的融物租賃及不動(dòng)產(chǎn)租賃;信息技術(shù)服務(wù);

北京蔚藍(lán)創(chuàng)智科技有限公司  復(fù)制

北京蔚藍(lán)創(chuàng)智科技有限公司最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)望京東園四區(qū)2號(hào)樓中航產(chǎn)融大廈5層

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北京味悅科技有限公司最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)望京東園四區(qū)2號(hào)中航產(chǎn)融大廈901室

北京垚姜科技有限公司  復(fù)制

北京垚姜科技有限公司最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)望京東園四區(qū)2中航產(chǎn)融大廈901室

北京豆意文化傳媒有限公司  復(fù)制

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地址： 北京市朝陽(yáng)區(qū)望京東園四區(qū)2號(hào)樓7層701號(hào)02室  復(fù)制

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貼綠標(biāo)之前，企業(yè)仍有大量的工作要做。根據(jù)2019年住建委最新頒布的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019，申請(qǐng)綠色金融服務(wù)的建筑項(xiàng)目，應(yīng)對(duì)節(jié)能措施、節(jié)水措施、建筑能耗和碳排放等進(jìn)行計(jì)算和說(shuō)明，并形成專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告。

有關(guān)碳排放、建筑能耗、節(jié)水量等具體數(shù)據(jù)未見(jiàn)披露，關(guān)于認(rèn)證過(guò)程讀者無(wú)從得知，但實(shí)地走訪(fǎng)的直觀(guān)感受，也許能對(duì)認(rèn)證結(jié)果捕捉一二。

據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378，“綠色建筑”分為六個(gè)部分，分別是安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居和提高與創(chuàng)新。每一類(lèi)目細(xì)化到一個(gè)具體可見(jiàn)的條款。例如健康舒適一欄，其中一條說(shuō)明“應(yīng)防止廚房、衛(wèi)生間的排氣倒灌”。

（圖表來(lái)源于目前住建委更新的《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378-2019）

看過(guò)這些，在1月24日，北京剛下完小雪，去到樓高218米的中航產(chǎn)融大廈。

大廈直插云端，全玻璃外墻在陰天中依然醒目。大廈旁是兩個(gè)單獨(dú)的小空間，中間拱起的外形似貝殼，一個(gè)集中停放非機(jī)動(dòng)車(chē)、一個(gè)集中放著外賣(mài)。

樓內(nèi)分為低中高區(qū)，低區(qū)B2-4層是配套區(qū)，5-28層是中區(qū)辦公區(qū)，招商多位基金管理、科企和風(fēng)投企業(yè)，30-43層為高區(qū)辦公區(qū)，是中航產(chǎn)融自有辦公區(qū)。

每一區(qū)有清晰指示，寫(xiě)明企業(yè)及所處樓層，有約3m*2m大屏幕的訪(fǎng)客指引和電梯乘坐說(shuō)明。中區(qū)的15層和高區(qū)的30層是專(zhuān)設(shè)的訪(fǎng)客大廳，層內(nèi)字畫(huà)、飛機(jī)模型似小展廳樣，另有大片的會(huì)客區(qū)。

一層亦設(shè)有小部分讀書(shū)空間，對(duì)于空間亦有創(chuàng)新利用。B1層完全沒(méi)有食堂味，座位上玻璃隔板全安裝，并設(shè)有便利店、剪發(fā)、洗衣等配套。另有手機(jī)小程序配套支持，健康舒適與便利程度有所滿(mǎn)足。

疫情期間，走進(jìn)大廈，警示線(xiàn)、防滑毯、屏幕指引路過(guò)的人會(huì)自動(dòng)噴消毒水，手會(huì)觸碰到的地方例如門(mén)把手、電梯按鈕，幾乎都有盒裝抽紙粘在墻上，可見(jiàn)其特殊期間的物管情況。

周邊即望京CBD附近，離15號(hào)地鐵線(xiàn)約400米，距離14號(hào)線(xiàn)亦不遠(yuǎn)，鄰近一邊為忠旺大廈，另一邊為昆泰集團(tuán)，前面可以從綠地中心和POSCO兩座大廈之間看見(jiàn)望京SOHO。

據(jù)望京寫(xiě)字樓市場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，大約7年前，大廈逐漸建成。去年6月，中航資本大廈改名為中航產(chǎn)融大廈。三年過(guò)后出租率都有90%以上，目前大廈還有500平米以上數(shù)個(gè)辦公區(qū)待租。租金大概8-10元每平米每天，和望京CBD的均價(jià)差不多。

融資“綠”途

如果按照上述來(lái)看，這份對(duì)于綠色建筑的認(rèn)證，似乎和想象中純技術(shù)和材料的體現(xiàn)不太一致。

主流的綠色認(rèn)證機(jī)構(gòu)美國(guó)綠建委（USGBC）中國(guó)區(qū)主管向觀(guān)點(diǎn)新媒體表示，這是一個(gè)綜合看待的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然在碳排放和其他數(shù)據(jù)中的硬性標(biāo)準(zhǔn)也有，但是在先決條件滿(mǎn)足的情況下，有的側(cè)重零能耗，有的側(cè)重環(huán)境適宜。他還表示，新建建筑和既有建筑的認(rèn)證也是按照不同分類(lèi)來(lái)認(rèn)證的。

總得來(lái)說(shuō)，這是一套更為綜合的體系。對(duì)于當(dāng)下的房企來(lái)說(shuō)，這份“綠色標(biāo)簽”有可能叩擊新的融資大門(mén)，能代價(jià)小點(diǎn)更好。

據(jù)相關(guān)人士介紹，房企要想以綠色建筑發(fā)行綠色債券，首先要取得綠色建筑標(biāo)識(shí)。在實(shí)操中，標(biāo)識(shí)申請(qǐng)中的項(xiàng)目也可以申報(bào)綠色債券。綠色建筑標(biāo)識(shí)的出具機(jī)構(gòu)既可以是住建部門(mén)，也可以是專(zhuān)業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)。

據(jù)LEED認(rèn)證相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，2020年新增認(rèn)證項(xiàng)目出現(xiàn)了驟增，新增數(shù)目873，同比增長(zhǎng)128.53%。據(jù)相關(guān)消息，北京朝陽(yáng)CBD 2020年已有16座建筑得到認(rèn)證，27個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)注冊(cè)。

就在不久前的去年12月底，1991年落成的京城大廈亦獲得LEED既有建筑金級(jí)認(rèn)證授牌。

目前來(lái)看，綠色債券在融資成本、市場(chǎng)偏好、政策支持方面有明顯的優(yōu)勢(shì)，但在發(fā)行認(rèn)證、項(xiàng)目成本上仍然有一定障礙。

資料顯示，從發(fā)行利率來(lái)看，2016-2018年間已發(fā)行的綠色ABS的票面利率主要集中在5%-6%之間，平均值為5.22%，低于其他ABS類(lèi)產(chǎn)品。但綠色債券的募資用途有限制，在將普通建筑提升至綠色建筑的過(guò)程中，也提升了成本。

有關(guān)于綠色債券的概念模糊，三部委2021年發(fā)布的《綠色債券支持項(xiàng)目目錄（2021年版）》統(tǒng)一了綠色項(xiàng)目界定標(biāo)準(zhǔn)，指明“綠色債券”是指將募集資金專(zhuān)門(mén)用于支持符合規(guī)定條件的綠色產(chǎn)業(yè)、綠色項(xiàng)目或綠色經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，依照法定程序發(fā)行并按約定還本付息的有價(jià)證券。

并且將綠色建筑、可持續(xù)建筑、水資源節(jié)約和非常規(guī)水資源利用等新時(shí)期國(guó)家重點(diǎn)發(fā)展的綠色產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域類(lèi)別更大范圍更明確的劃入。

有關(guān)于碳中和的ABS未有很多，但關(guān)于綠色債券的融資早有不少。銀行間市場(chǎng)交易上協(xié)會(huì)審批的最大一筆規(guī)模，恒隆地產(chǎn)的綠色中心票據(jù)，2018年底，總規(guī)模100億，兩個(gè)分別位于昆明和武漢的恒隆廣場(chǎng)，是leed金級(jí)認(rèn)證的項(xiàng)目。旭輝遠(yuǎn)洋也陸續(xù)發(fā)行過(guò)美元綠色票據(jù)。

再例如發(fā)行綠色美元債的新世界、朗詩(shī)、太古地產(chǎn)，其間要求綠色建筑二星級(jí)以上的或者leed金級(jí)以上的綠色建筑，主要還是以寫(xiě)字樓或者住宅建筑相對(duì)為主。

這個(gè)“綠簽”并不是永久的，據(jù)北京十部門(mén)印發(fā)《北京市綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)實(shí)施方案（2020年-2022年）》的通知，要完善星級(jí)綠色建筑標(biāo)識(shí)制度，在修訂綠色建筑標(biāo)識(shí)管理辦法的同時(shí)，建立標(biāo)識(shí)撤銷(xiāo)機(jī)制。

守正創(chuàng)新，筑起高質(zhì)量發(fā)展強(qiáng)大之基

歷史長(zhǎng)河不息，時(shí)代考卷常新。趕考之路，總會(huì)遇到一個(gè)一個(gè)難關(guān)；趕考之卷，總會(huì)碰到一個(gè)一個(gè)難題。中航置業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的道路不是一帆風(fēng)順的，越是難關(guān)越要錨定目標(biāo)、埋頭苦干，越是難題越要對(duì)準(zhǔn)方向、勇毅前行，越是風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)越要把握戰(zhàn)略和策略。我們不忘初心，引領(lǐng)高端，堅(jiān)持做好中航產(chǎn)融板塊不動(dòng)產(chǎn)的壓艙石。

秉承高品質(zhì)經(jīng)營(yíng)策略，打造望京地區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)桿。我?guī)ьI(lǐng)班子成員積極面對(duì)疫情常態(tài)化影響下的寫(xiě)字樓招商租賃市場(chǎng)，組織研判，維護(hù)服務(wù)好現(xiàn)有客戶(hù)的同時(shí)，繼續(xù)秉承高品質(zhì)經(jīng)營(yíng)策略，積極爭(zhēng)取客戶(hù)簽約，年末對(duì)外部分寫(xiě)字樓及商業(yè)出租率達(dá)到90.5%。

榮譽(yù)加身，再獲國(guó)家級(jí)重要獎(jiǎng)項(xiàng)。中航產(chǎn)融大廈在2021年和周邊地塊大望京2#地超高層建筑群聯(lián)合獲得第十九屆中國(guó)土木工程詹天佑獎(jiǎng)，這是航空工業(yè)行業(yè)內(nèi)首個(gè)獲得詹天佑大獎(jiǎng)的建設(shè)項(xiàng)目，也是中航產(chǎn)融大廈繼2019年榮獲“中國(guó)建設(shè)工程魯班獎(jiǎng)”之后，獲得的又一個(gè)重磅獎(jiǎng)項(xiàng)。此外還獲得2020年度碳中和證書(shū)，全國(guó)綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)三等獎(jiǎng)。

貫徹新發(fā)展理念，推進(jìn)北京中航產(chǎn)融大廈CMBS發(fā)行工作。中航置業(yè)充分貫徹中航產(chǎn)融協(xié)同創(chuàng)新戰(zhàn)略和綠色低碳發(fā)展戰(zhàn)略，在中航產(chǎn)融有序組織下，協(xié)同中航證券開(kāi)展北京中航產(chǎn)融大廈CMBS發(fā)行工作，產(chǎn)品規(guī)模約35-40億元。

知責(zé)于心、擔(dān)責(zé)于身、履責(zé)于行。心懷“國(guó)之大者”，要在“知”上下功夫，更要在“行”上見(jiàn)成效，做到敢于擔(dān)當(dāng)、善于作為。作為領(lǐng)導(dǎo)干部，勇于挑最重的擔(dān)子、啃最硬的骨頭，始終保持“闖”的精神、“創(chuàng)”的勁頭、“干”的作風(fēng)，就是最好的示范和引領(lǐng)，就能凝聚真抓實(shí)干、狠抓落實(shí)的強(qiáng)大力量，交出無(wú)愧于黨和人民的新答卷。我?guī)ьI(lǐng)班子成員靠前指揮，如期完成哈爾濱中航產(chǎn)融大廈消防安全隱患改造工程。強(qiáng)化安全意識(shí)，安全管理工作再上臺(tái)階。在航空工業(yè)安全生產(chǎn)專(zhuān)項(xiàng)整治三年行動(dòng)巡查中獲“優(yōu)秀”成績(jī)。嚴(yán)防嚴(yán)控，堅(jiān)持做好疫情常態(tài)化防控工作，繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)疫情防控工作的領(lǐng)導(dǎo)，要求物業(yè)和食堂大廈按照防疫防控要求嚴(yán)格執(zhí)行，確保疫情防控零縫隙。根據(jù)疫情對(duì)新風(fēng)及空調(diào)消殺頻次的要求，大廈內(nèi)增加公共環(huán)境空氣防護(hù)系統(tǒng)設(shè)備，有效提升大廈內(nèi)公共空間消毒與安全防護(hù)的自動(dòng)性與實(shí)效性。在疫情反彈期，繼續(xù)組織設(shè)立黨員先鋒崗，我作為支部書(shū)記以身作則，帶領(lǐng)公司全體黨員每天在中航產(chǎn)融大廈一樓大廳值班值守，充分發(fā)揮黨員先鋒模范作用，為職工群眾筑牢平安防線(xiàn)。

戰(zhàn)略引領(lǐng)，勇毅前行創(chuàng)未來(lái)

藍(lán)圖已繪就，奮進(jìn)正當(dāng)時(shí)。在中航置業(yè)承接中航產(chǎn)融“十四五”及2035年中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃戰(zhàn)略承前啟后的關(guān)鍵時(shí)刻，啟航新征程的宣示激蕩人心，譜寫(xiě)新篇章的號(hào)角催人奮進(jìn)。中航置業(yè)于2021年10月得到中航產(chǎn)融正式批復(fù)同意，中航置業(yè)“十四五”期間承接中航產(chǎn)融“樓宇資產(chǎn)管理平臺(tái)”的發(fā)展目標(biāo)、任務(wù)要求，定位作為中航產(chǎn)融設(shè)立的樓宇資產(chǎn)管理平臺(tái)公司，為中航產(chǎn)融做好服務(wù)。2022年是航空工業(yè)“創(chuàng)新年”，中航置業(yè)將承擔(dān)職責(zé)、完成使命，進(jìn)一步做實(shí)樓宇資產(chǎn)管理平臺(tái)。加強(qiáng)統(tǒng)籌管理，細(xì)化樓宇資產(chǎn)管控體系、標(biāo)準(zhǔn)、流程及樓宇項(xiàng)目考核管理辦法，對(duì)樓宇項(xiàng)目服務(wù)保障和市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)工作進(jìn)行組織協(xié)調(diào)、資源調(diào)配、業(yè)務(wù)指導(dǎo)、服務(wù)提升、風(fēng)險(xiǎn)管控。搭建中航產(chǎn)融樓宇資產(chǎn)數(shù)字智能化集成管控系統(tǒng)，提升數(shù)字化建設(shè)水平。將各樓宇項(xiàng)目的各種智能子系統(tǒng)集成于統(tǒng)一平臺(tái)之上，以形成具有信息匯集、資源共享及優(yōu)化管理等綜合功能的系統(tǒng)。專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃的標(biāo)的物業(yè)為“北京中航產(chǎn)融大廈”，曾獲得綠色建筑工程設(shè)計(jì)獎(jiǎng)、綠色建筑認(rèn)證等認(rèn)證，并榮獲2020年度碳中和證書(shū)，是首都央企金融機(jī)構(gòu)辦公大廈中唯一獲得年度碳中和雙認(rèn)證的辦公機(jī)構(gòu)，且符合國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)等七部委發(fā)布的《綠色產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2019年版）》和中國(guó)人民銀行等三部委發(fā)布的《綠色債券支持項(xiàng)目目錄（2021年版）》，產(chǎn)生的環(huán)境效益極顯著。中航產(chǎn)融以具備顯著碳減排效應(yīng)的項(xiàng)目支持氣候投融資發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)融結(jié)合，助力“雙碳”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

大道如砥、行者無(wú)疆。我將帶領(lǐng)全體中航置業(yè)人大力弘揚(yáng)偉大建黨精神，守正創(chuàng)新，立足服務(wù)航空主業(yè)，堅(jiān)持為中航產(chǎn)融做好服務(wù)的定位，打造具有一定規(guī)模的、品牌統(tǒng)一的、具有特色的樓宇資產(chǎn)管理平臺(tái)公司，實(shí)現(xiàn)管理的資產(chǎn)保值增值，在新的趕考路上勇毅前行，在新時(shí)代新征程意氣風(fēng)發(fā)地開(kāi)創(chuàng)更加壯闊的未來(lái)

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