北京金澳國際大廈一馬甸橋獨棟，該項目位于北三環(huán)外，馬甸橋西北角，屬于馬甸商圈，金澳國際是 央企中冶置業(yè)在北京開發(fā)的最重要的商辦物業(yè)項目，開發(fā)商自持，位于亞奧中軸商務(wù)區(qū)環(huán)狀地帶的中心點，緊鄰中軸線，商圈成熟，配套齊全，它是亞奧板塊承前啟后的力作，繼盤古大觀、環(huán)球貿(mào)易中心之后北京新近崛起的亞澳中軸商務(wù)區(qū)最早建成使用的國家甲級商務(wù)中心，交通便利，步行地鐵站，僅僅需要8分鐘的時間！
項目名稱：金澳國際
所屬區(qū)位：北三環(huán)
所屬商圈：馬甸商圈
租金報價：6.8元-8元
出租面積：600㎡-1200㎡-2400㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵10號線，德勝門站
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊公司：可以注冊
周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
歡迎來電咨詢：13811119290，網(wǎng)站：www.88815978.cn
金澳國際寫字樓一馬甸橋獨棟有哪些企業(yè)入駐？物業(yè)電話？租賃部電話？
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金澳國際位于北三環(huán)馬甸橋西北角，直面8.5萬平米馬甸公園，獨享不可多得的都市綠海。項目四周被眾多交通干線包圍，10分鐘之內(nèi)，聯(lián)通二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)，地鐵十號線建德門站，與項目僅5分鐘步距。 金澳國際，以55平米零居為主，在合理布局的同時，注重室內(nèi)空間的最大化利用。項目景觀視野俱佳，鳥巢、西山、三環(huán)、馬甸公園將成為你的家居布景。而處于亞奧、金融街、中關(guān)村、燕莎商圈的交匯核心處，最直接的成為各商圈的熱點輻射區(qū)域，工作生活轉(zhuǎn)瞬之間。 便利的周邊配套，為教育、醫(yī)療、休閑、購物、商務(wù)、娛樂等提供全面解決方案。自身2萬平米商業(yè)，5800平米會所，也成為馬甸區(qū)域商業(yè)環(huán)境升級的源動力
2009年10月，為潘石屹立下“赫赫戰(zhàn)功”的蘇鑫辭任SOHO中國執(zhí)行董事，轉(zhuǎn)而創(chuàng)立國內(nèi)首只人民幣商業(yè)地產(chǎn)私募股權(quán)基金高和資本。3年多時間，高和資本已在北京和上海核心區(qū)域拿下6個商業(yè)地產(chǎn)項目，其中部分已實現(xiàn)退出，收購資產(chǎn)規(guī)模超過60億元。
高和資本旗下商業(yè)地產(chǎn)基金的資金主要來自于民間資本，并專注于投資一線城市和“1.5線”城市的核心區(qū)域商業(yè)不動產(chǎn)。蘇鑫認為，通過基金的形式，把買房炒房人群的錢聚在一起，投到前端去，變成一種供給，其實是有利于穩(wěn)定房價的。
散售是“逼不得已”
對于高和資本旗下基金的退出方式，蘇鑫坦言，主要還是通過散售。在SOHO中國主管銷售多年的蘇鑫，對商業(yè)地產(chǎn)散賣有什么后果也是爛熟于胸。
“在中國，商業(yè)地產(chǎn)投資退出渠道比較尷尬。REITs是一個很美麗的故事，講了很多年，還是猶抱琵琶半遮面。”蘇鑫認為，如果沒有REITs的支持，商業(yè)地產(chǎn)所謂的春天就不會到來，在短期看可能還是一個散賣的時代。
“商業(yè)地產(chǎn)散賣以后成功的案例極少，我在SOHO中國10年，天天接觸投資者，了解他們的心理，就是因為小業(yè)主的利益取向不一樣，導(dǎo)致租客良莠不齊、資產(chǎn)貶值，商鋪空置率較高，”蘇鑫稱，“如果我們用自己的專業(yè)能力經(jīng)過適當(dāng)?shù)亩ㄎ缓笞饨o"好租客"，然后帶租約銷售，結(jié)果可能就會不同?！?/span>
這也是蘇鑫為以散賣為主的商業(yè)項目重新設(shè)計的一個游戲規(guī)則，名曰“資產(chǎn)精裝修”，即業(yè)主購買房子后，高和資本會把資產(chǎn)管理權(quán)拿過來，成為項目唯一的管理人。
蘇鑫解釋稱：“資產(chǎn)精裝修說到底是在銷售的時候就跟業(yè)主簽一個資產(chǎn)管理協(xié)議。如果他違反規(guī)定，我們會給兩個點左右的處罰。這個罰則，實際上相當(dāng)于一個篩子，把認同資產(chǎn)管理的人篩進來。而且在篩之前，我們還做了一道過濾，80%都按層銷售，并沒有一套一套地賣，就是先把炒房的小投資者篩掉。大投資人接受長期持有的理念，抗經(jīng)濟波動的風(fēng)險能力比較強?！?/span>
2010年底，高和資本以近20億元收購了金澳國際大廈，創(chuàng)下當(dāng)年北京最大的寫字樓并購案。第二年，北京CBD寫字樓租金大幅上漲，金澳國際大廈結(jié)案租金接近翻番，從4.5元/平方米·天漲到8元/平方米·天，最初開盤價為29500元/平方米，一年后結(jié)案售價上漲至52400元/平方米。
地產(chǎn)基金增長迅速
截至目前，高和資本已經(jīng)在北京收購了5個項目，分別是凱德華璽、中莎廣場、金澳國際、博瑞大廈（高和萃）、望京悠樂匯。去年10月，高和資本正式進軍上海，斥資7.9億元收購了位于上海南京西路靜安寺商圈的中華企業(yè)大廈。目前，高和正在對這座“老樓”進行改造。
“以前大家都認為增值型基金是短線，買完樓，改一改，賣掉就完了，實際上在中國不一樣。再往前推進，對政府而言就是樓宇經(jīng)濟。上海的商業(yè)地產(chǎn)已率先進入了存量時代，土地很少，像靜安都沒有土地了。這個時候城市要發(fā)展，就需要對老樓進行改造。從我們自己的角度來說，則是把這個資產(chǎn)改造以后怎么賺錢，降低風(fēng)險就必須提高資產(chǎn)的水平。”蘇鑫表示。
蘇鑫告訴記者：“幾年前，不少個人投資者還不知道什么是房地產(chǎn)基金，但他們買了高和資本的房子并從中獲得了不少收益，漸漸地也認可了我們的模式，后來不少人干脆就把資金投到了我們的基金里。目前，地產(chǎn)基金行業(yè)的平均年化回報率可達15%~20%?！?/span>
因為在SOHO中國多年的工作經(jīng)驗，令蘇鑫非常熟悉中國的新富階層，尤其是山西、內(nèi)蒙古一帶的北方能源企業(yè)主。“以山西為例，70%煤炭已實現(xiàn)規(guī)模化和國有控股，在缺乏更好出口的情況下，煤炭整合后的山西民間資本正在向基金等方向轉(zhuǎn)移?！?/span>
“我們主要在做增值基金，也就是資產(chǎn)精裝修后通過散售的形式退出，同時，也在做"類持有"基金?！碧K鑫表示，“類持有”基金須和機構(gòu)投資者合作，高和資本目前還不急于擴規(guī)模。
住建部政策研究中心與高和資本聯(lián)合發(fā)布的報告稱，房地產(chǎn)企業(yè)直接融資占比由2004年的30%上升至2012年的40.5%，資金總額在8年間增長高達6.5倍。
其中，房地產(chǎn)基金自2010年開始蓬勃發(fā)展，新募基金數(shù)41只，募集規(guī)模164億元。2011年新募基金數(shù)97只，募集規(guī)模712億元。2012年進入市場調(diào)整，新募基金63只，涉及金額370億元。
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