北京合生財(cái)富廣場(chǎng)（北二環(huán)）一德勝門獨(dú)棟該項(xiàng)目位于北二環(huán)外，屬于德勝門商圈，建筑規(guī)劃用地為9459平方米，總建筑面積約達(dá)60000平方米，開(kāi)發(fā)商自持，地上建筑16層，地下建筑3層，地上1至2層的商業(yè)面積主要業(yè)態(tài)以銀行為主。地上3至16層為寫字間辦公面積，商圈成熟，配套齊全，地下2至3層為車庫(kù)，坐落于中關(guān)村德勝科技園，將完全享受中關(guān)村科技園區(qū)的土地、稅收等各項(xiàng)優(yōu)惠政策，交通便利，四通八達(dá)，同時(shí)也得到了西城區(qū)政府的重視與支持，金融企業(yè)入住于此也將獲得大力支持，步行地鐵站，僅僅需要8分鐘的時(shí)間！
項(xiàng)目名稱：合生財(cái)富廣場(chǎng)（北二環(huán)）一德勝門獨(dú)棟
所屬區(qū)位：北二環(huán)
所屬商圈：德勝商圈
租金報(bào)價(jià)：7.9元-9.8元
出租面積：600㎡-1200㎡-2200㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵2號(hào)線，積水潭站
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊(cè)公司：可以注冊(cè)
周邊配套：商場(chǎng)，餐飲，娛樂(lè)，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
歡迎來(lái)電咨詢：13811119290，網(wǎng)站：www.88815978.cn
合生財(cái)富廣場(chǎng)（北二環(huán)）一德勝門獨(dú)棟有哪些企業(yè)入駐？開(kāi)發(fā)商，租賃部。物業(yè)。招商電話？
上海首業(yè)君京投資中心（有限合伙） 復(fù)制最新年報(bào)地址：北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)合生財(cái)富廣場(chǎng)1005B
有研新材料股份有限公司 復(fù)制
最新年報(bào)地址：北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)合生財(cái)富廣場(chǎng)16層1601
北京車與車科技有限公司 復(fù)最新年報(bào)地址：北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院合生財(cái)富廣場(chǎng)8層
中交地產(chǎn)股份有限公司 復(fù)制
最新年報(bào)地址：北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)樓合生財(cái)富廣場(chǎng)12層
天津博佳三寶股權(quán)投資基金合伙企業(yè)（有限合伙） 復(fù)制
最新年報(bào)地址：北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院合生財(cái)富廣場(chǎng)1102C
上海君沐投資中心（有限合伙） 復(fù)制
最新年報(bào)地址：北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)合生財(cái)富廣場(chǎng)1005B
中交星宇科技有限公司 復(fù)最新年報(bào)地址：北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)樓合生財(cái)富廣場(chǎng)701B
華融融通（北京）科技有限公司 復(fù)最新年報(bào)地址：北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院合生財(cái)富廣場(chǎng)6層
保大坊科技有限公司 復(fù)制
最新年報(bào)地址：北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院合生財(cái)富廣場(chǎng)8層
萬(wàn)有新媒（北京）信息科技有限公司 復(fù)制
最新年報(bào)地址：北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)合生財(cái)富廣場(chǎng)5層5D
上海首磐實(shí)業(yè)投資中心（有限合伙） 復(fù)制
最新年報(bào)地址：北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)合生財(cái)富廣場(chǎng)1005B
深圳銀河瑞鑫股權(quán)投資基金管理有限公司 復(fù)制
最新年報(bào)地址：北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)樓合生財(cái)富廣場(chǎng)9層
油滴互聯(lián)（北京）信息技術(shù)有限公司 復(fù)制
最新年報(bào)地址：北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院合生財(cái)富廣場(chǎng)1號(hào)樓4層G座 投資人：合聯(lián)榮李（北京）信息科技有限公司
北京車與車科技投資中心（有限合伙） 復(fù)制
北京車與車科技投資中心（有限合伙）
最新年報(bào)地址：北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院合生財(cái)富廣場(chǎng)8層
北京首業(yè)君立股權(quán)投資中心（有限合伙） 復(fù)制
最新年報(bào)地址：北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)樓合生財(cái)富廣場(chǎng)1005B
北京君弘辰璇投資管理有限公司 復(fù)制
最新年報(bào)地址：北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)合生財(cái)富廣場(chǎng)1005B
北京君立弘文投資有限公司 復(fù)制
中國(guó)工商銀行股份有限公司北京德勝科技園支行 復(fù)制
中國(guó)工商銀行股份有限公司北京<em>德</em><em>勝</em>科技園支行-
地址： 北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)樓一層106、107 復(fù)制簡(jiǎn)稱：中國(guó)工商銀行北京德勝科技園支行
北京首業(yè)君豐投資中心（有限合伙） 復(fù)制
北京首業(yè)君豐投資中心（有限合伙）最新年報(bào)地址：北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)樓合生財(cái)富廣場(chǎng)1005B
業(yè)本科技（北京）有限公司 復(fù)制
業(yè)本科技（北京）有限公司地址： 北京市西城區(qū)德勝門外大街83號(hào)9層909-A51房間 復(fù)制
北京市<em>西城區(qū)德勝門外大街</em>83<em>號(hào)</em>9層909-A51房間
車車保險(xiǎn)銷售服務(wù)有限公司北京第十二分公司 復(fù)制
車車保險(xiǎn)銷售服務(wù)有限公司北京第十二分公司地址： 北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)樓8層801-4 復(fù)制
北京市<em>西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)</em>樓8層801-4
承德海廣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司北京分公司 復(fù)制北京市朝陽(yáng)區(qū)垂楊柳東里20<em>號(hào)</em>樓2-4層20-3<em>號(hào)</em>203室
最新年報(bào)地址：北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)樓1層104
北京華夏大地遠(yuǎn)程教育網(wǎng)絡(luò)服務(wù)有限公司北京分公司 復(fù)制
北京華夏大地遠(yuǎn)程教育網(wǎng)絡(luò)服務(wù)有限公司北京分公司制
北京市<em>西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)</em>樓2層203B-<em>1</em>
國(guó)文諾金（北京）管理顧問(wèn)有限公司北京分公司 復(fù)制-
地址： 北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)樓2層206B 復(fù)制
北京市<em>西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)</em>樓2層206B
北京陸浦企業(yè)管理咨詢有限公司北京分公司 復(fù)制
北京陸浦企業(yè)管理咨詢有限公司北京分公司最新年報(bào)地址：北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)樓3層302
北京合潤(rùn)生泰美食科技有限公司 復(fù)制-
地址： 北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)樓4層407A室 復(fù)制
北京市<em>西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)</em>樓4層407A室
北京字里行間文化發(fā)展有限公司德勝門二店 復(fù)制
北京字里行間文化發(fā)展有限公司<em>德</em><em>勝</em><em>門</em>二店地址： 北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)樓1層105 復(fù)制
北京市<em>西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)</em>樓<em>1</em>層105北京眾信悠哉國(guó)際旅行社有限公司德勝門營(yíng)業(yè)部 復(fù)制
北京眾信悠哉國(guó)際旅行社有限公司<em>德</em><em>勝</em><em>門</em>營(yíng)業(yè)部北京市<em>西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)</em>樓<em>1</em>層102-2
曾用名：眾信旅游集團(tuán)股份有限公司北京德勝門營(yíng)業(yè)部
北京樂(lè)天游旅游咨詢服務(wù)有限公司 復(fù)制
北京樂(lè)天游旅游咨詢服務(wù)有限公司地址： 北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)樓16層1601 復(fù)制
北京市<em>西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)</em>樓16層1601
北京君發(fā)置業(yè)有限公司 復(fù)制
北京君發(fā)置業(yè)有限公司地址： 北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)樓4層406室 復(fù)制
北京市<em>西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)</em>樓4層406室
北京綠得金京師研學(xué)文化傳播有限公司 復(fù)制
北京綠得金京師研學(xué)文化傳播有限公司： -
地址： 北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)樓16層1601 復(fù)制
北京市<em>西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)</em>樓16層1601
融友卓群（北京）信息咨詢有限公司 復(fù)制
融友卓群（北京）信息咨詢有限公司地址： 北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)樓4層404 復(fù)制
北京市<em>西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)</em>樓4層404
北京深納普思信息科技有限公司 復(fù)制
北京深納普思信息科技有限公司地址： 北京市西城區(qū)德勝門外大街路13號(hào)院1號(hào)樓3層306 復(fù)制
北京市<em>西城區(qū)德勝門外大街</em>路<em>13號(hào)院1號(hào)</em>樓3層306
可伊（北京）科技文化有限公司 復(fù)制
可伊（北京）科技文化有限公司箱： 3325942681@qq.com 更多 2 官網(wǎng)： -
地址： 北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)樓11層1104B 復(fù)制
北京市<em>西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)</em>樓11層1104B
深圳市眾悅健康技術(shù)有限公司北京分公司 復(fù)制
深圳市眾悅健康技術(shù)有限公司北京分公司地址： 北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)樓4層406室 復(fù)制
北京市<em>西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)</em>樓4層406室北京華普億方人力資源有限公司 復(fù)制
北京華普億方人力資源有限公司地址： 北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)樓5層503A室 復(fù)制
北京市<em>西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)</em>樓5層503A室
北京智慧領(lǐng)航策劃中心 復(fù)制
北京智慧領(lǐng)航策劃中心地址： 北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)樓9層901A 復(fù)制
北京市<em>西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)</em>樓9層901A
北京江南青云科技有限公司 復(fù)制
北京江南青云科技有限公司-
地址： 北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)樓8層801-5 復(fù)制
北京市<em>西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)</em>樓8層801-5
中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京德勝支行 復(fù)制
中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司北京<em>德</em><em>勝</em>支行-
地址： 北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)樓1層108、109B,2層205 復(fù)制
北京市<em>西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)</em>樓<em>1</em>層108、109B,2層205
簡(jiǎn)稱：中國(guó)建設(shè)銀行北京德勝支行
新疆廣匯石油有限公司北京分公司工會(huì) 復(fù)制
新疆廣匯石油有限公司北京分公司工會(huì)門外大街13號(hào)院1號(hào)樓203 復(fù)制
北京市<em>西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)</em>樓203
北京升宇偉業(yè)科技有限公司 復(fù)制外大街13號(hào)院1號(hào)樓406 復(fù)制
北京市<em>西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)</em>樓406
北京中科國(guó)遠(yuǎn)科技中心（有限合伙） 復(fù)制
北京中科國(guó)遠(yuǎn)科技中心（有限合伙）-
地址： 北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)樓11層1104A-2 復(fù)制
北京市<em>西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)</em>樓11層1104A-2
上海閃馬智能科技有限公司北京分公司 復(fù)制
上海閃馬智能科技有限公司北京分公司北京市<em>西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)</em>樓4層403
華通科技有限公司北京分公司 復(fù)制
華通科技有限公司北京分公司-
地址： 北京市西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)樓1101B 復(fù)制
北京市<em>西城區(qū)德勝門外大街13號(hào)院1號(hào)</em>樓1101B
觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 在入股項(xiàng)目十余年后，位于北京東城區(qū)東二環(huán)的的合生國(guó)際大廈項(xiàng)目終被賣出，而接盤者身份尚不明晰。
根據(jù)9月27日之公告，合生創(chuàng)展及第三方企業(yè)BMI以36.65億元出售各自所持有的項(xiàng)目公司北京東方文華國(guó)際置業(yè)有限公司股權(quán)，涉及的標(biāo)的物業(yè)合生國(guó)際大廈項(xiàng)目，位于中國(guó)北京東城區(qū)朝陽(yáng)北路9號(hào)，系東方文化藝術(shù)中心的一部分，后者還包括了南樓及音樂(lè)廳。
在出售項(xiàng)目前，合生創(chuàng)展旗下合生國(guó)際通過(guò)兩家全資公司凱大公司及康至公司分別持有項(xiàng)目 公司51%及46%股權(quán)；BMI通過(guò)柏順公司持有項(xiàng)目公司1.9%股權(quán)，北京東方文化資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司占1.1%。其中，合生出售凱大公司及康至公司兩家公司，總對(duì)價(jià)為18.38億元；BMI出售柏順公司的總對(duì)價(jià)為18.26億元。
為何在此刻選擇出售持有了十年的資產(chǎn)？
市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，在北京寫字樓市場(chǎng)空置率上升，租金短期上漲空間有限的情況下，企業(yè)出售項(xiàng)目的行為不難理解，在降低未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也能夠及時(shí)回籠現(xiàn)金。
合生國(guó)際大廈始末
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，合生國(guó)際大廈是合生創(chuàng)展于2006年收購(gòu)而來(lái)。2006年5月，合生創(chuàng)展以7.96億元向關(guān)聯(lián)企業(yè)北京華夏創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，收購(gòu)北京東方文華60.98%的股本權(quán)益，及部分股東貸款。
資料顯示，北京華夏目前的大股東為朱帆，為合生創(chuàng)展董事長(zhǎng)朱孟依的妹夫。
北京東方文華的另外兩名股東分別為北京文化及北京昭德，分別持有14.57%及24.45%股益。東方文華擁有一宗面積為15834平方米的地塊，按規(guī)劃擬建成包括寫字樓、酒店和音樂(lè)廳，總建筑面積達(dá)13萬(wàn)平方米。
是次交易后，合生創(chuàng)展擁有其中寫字樓大廈的管理權(quán)、唯一有權(quán)獲得盈利及負(fù)責(zé)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)；酒店項(xiàng)目由合生創(chuàng)展、北京文化及北京昭德各按45%、10%及45%的比例分?jǐn)偣芾頇?quán)、盈利及相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)；音樂(lè)廳則由北京文化擁有管理權(quán)、唯一有權(quán)獲得盈利及負(fù)債相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。
寫字樓項(xiàng)目便是如今的合生國(guó)際大廈，而酒店部分最終建成了寫字樓，這也9月27日公告中所稱的南樓部分，音樂(lè)廳即為如今的北京喜劇院。
從公開(kāi)披露的信息可得知，從2006年至2017年，北京東方文化三名股東情況已出現(xiàn)變化，合生對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行了增持，并選擇了出售南樓部分。
合生創(chuàng)展2008年年報(bào)顯示，預(yù)計(jì)該南樓物業(yè)于2009年完成出售，并由此錄得溢利3.8億元。
如今南樓出售是否完成尚不知曉，因?yàn)?月27公告中提及，鑒于買方金致投資有限公司僅收購(gòu)北樓項(xiàng)目即合生國(guó)際大廈這一物業(yè)，在這次交易最終完成前，合生創(chuàng)展還需要將南樓及音樂(lè)廳用地的面積的業(yè)權(quán)全部轉(zhuǎn)讓或出售。
公告顯示，于2016年底康至公司的資產(chǎn)總值為4.6億港元，凱文公司的資產(chǎn)總值為5.1億港元，標(biāo)的物業(yè)于2017年6月30日的估值為45億元。
合生商業(yè)套現(xiàn)邏輯
以7.5萬(wàn)平方米、36.65億元的總對(duì)價(jià)來(lái)看，這幢大樓的轉(zhuǎn)讓單價(jià)4.69萬(wàn)元/平方米。若不含地下面積2.6萬(wàn)平方米，則轉(zhuǎn)讓均價(jià)可達(dá)到7.1萬(wàn)元/平方米。
北京睿意德執(zhí)行董事王玉珂向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，4.69萬(wàn)元/平方米的價(jià)位并不貴，與目前的市價(jià)相近。
他分析指出，雖然北京房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境嚴(yán)緊，但持有物業(yè)受政策影響并不大，企業(yè)在此節(jié)點(diǎn)出售物業(yè)或是出于戰(zhàn)略及運(yùn)營(yíng)上的考慮，是為補(bǔ)充現(xiàn)金流所采取的手段。
2017年中報(bào)顯示，合生所持現(xiàn)金及銀行存款為48.56億元，比去年底的63.15億元下降了14.5億元。不過(guò)，合生創(chuàng)展的負(fù)債并不高，截至年中資產(chǎn)負(fù)債率為57.21%，流動(dòng)比率達(dá)2.7，較低負(fù)債率對(duì)企業(yè)未來(lái)通過(guò)進(jìn)一步融資獲取資金，以及在評(píng)級(jí)上有一定正面效應(yīng)。
而且，通過(guò)此番交易合生將套現(xiàn)超過(guò)18億元，相當(dāng)于今年以來(lái)該公司平均兩個(gè)多月的銷售額。還有市場(chǎng)人士認(rèn)為，在寫字樓價(jià)格上漲緩慢的情況下，此時(shí)出售物業(yè)不啻為降低風(fēng)險(xiǎn)、及時(shí)套現(xiàn)的選擇。
根據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的報(bào)告，第二季度北京甲級(jí)寫字樓的租金已呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，整體空置率有所上升。受新增供應(yīng)影響，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至6.5%，同比上升3.1個(gè)百分點(diǎn)；與此同時(shí)，租金出現(xiàn)了輕微的下跌。該行預(yù)測(cè)，隨著北京年內(nèi)多個(gè)寫字樓項(xiàng)目的入市，未來(lái)寫字樓整體空置率將進(jìn)一步升高，租金仍面臨下行壓力。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，除了合生國(guó)際大廈，合生在北京擁有的商業(yè)物業(yè)還包括德勝合生財(cái)富廣場(chǎng)、朝陽(yáng)合生財(cái)富廣場(chǎng)、合生?麒麟新天地、朝陽(yáng)合生匯、通州合生匯等。其中，合生財(cái)富廣場(chǎng)系合生的甲級(jí)寫字樓品牌。截至2016年底，合生商業(yè)在運(yùn)營(yíng)的70余個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，平均投資回報(bào)高出市場(chǎng)平均水平近5個(gè)百分點(diǎn)。寫字樓方面，合生商業(yè)已運(yùn)營(yíng)寫字樓面積超百萬(wàn)平米，出租率在90%以上。
免責(zé)聲明：僅用于學(xué)習(xí)交流，并不用于商業(yè)用途。文中部分圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)及設(shè)計(jì)圖片，所有轉(zhuǎn)載的圖片、音頻、視頻文件等知識(shí)歸該權(quán)利人所有，我方不對(duì)相關(guān)圖片內(nèi)容享有任何權(quán)利。如不慎侵犯您的權(quán)益，請(qǐng)后臺(tái)聯(lián)絡(luò)，我們將第一時(shí)間刪除。
