從“鐵十字”到“金名片”，中國(guó)排名第一的CBD化繭成蝶 | 70周年Savills看商業(yè)地產(chǎn)

北

京商務(wù)中心區(qū)（Central Business District，CBD），在世界商務(wù)區(qū)聯(lián)盟2017年發(fā)布的全球商務(wù)區(qū)吸引力報(bào)告中，排名全球第九、中國(guó)第一。這里：

■外資企業(yè)總數(shù)連續(xù)兩年超1萬(wàn)家，占全市的近1/3。

■稅收過億元樓宇達(dá)140座，經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

■跨國(guó)公司地區(qū)總部數(shù)量達(dá)到86家，占朝陽(yáng)區(qū)的70%、北京市的50%，

■CBD中心區(qū)聚集了超過4000家外資企業(yè)，其中世界500強(qiáng)企業(yè)157家。

1950-1993

早期的工業(yè)基地

隨改革開放大潮悄然轉(zhuǎn)型

有多少人知道Central Business District 的前身，竟是China Beijing Dabeiyao （中國(guó)北京大北窯）。曾經(jīng)這里只是一片充滿工業(yè)氣息的廠區(qū)。北京金屬構(gòu)件廠、北京汽車制造廠、北京第一機(jī)床廠以及前航天集團(tuán)扼守著如今國(guó)貿(mào)橋（原大北窯橋）十字路口劃分出的四塊區(qū)域，號(hào)稱“工業(yè)鐵十字”。

化工、汽車、機(jī)械等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)聚集于此。彼時(shí)的CBD沒有川流不息的交通，只有每天晚七點(diǎn)后的寂靜無(wú)聲；也沒有鱗次櫛比的高樓，只有高聳如云的廠房煙囪。

上世紀(jì)80年代，隨著改革開放大潮，大型跨國(guó)公司、國(guó)際駐華機(jī)構(gòu)和各類外商投資企業(yè)涌進(jìn)國(guó)門，北京摘掉了工業(yè)基地的帽子，迎接翻天覆地的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。

1982年，中國(guó)第一家中外合資五星級(jí)酒店建國(guó)飯店開業(yè)；

1990年，209米高的京廣中心建成，創(chuàng)造了北京“第一高”記錄。

同年，北京金屬結(jié)構(gòu)廠和高壓氣瓶廠被一座大型的國(guó)際貿(mào)易中心取代，國(guó)貿(mào)一期的出現(xiàn)標(biāo)志著中國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)的開啟。這便是北京CBD的雛形。

1993年，經(jīng)國(guó)務(wù)院批復(fù)的《北京城市總體規(guī)劃》提出建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū)，CBD的發(fā)展大幕正式拉開。

1998-2008

CBD全面規(guī)劃發(fā)展

專業(yè)服務(wù)大勢(shì)所趨

時(shí)間的指針撥向21世紀(jì)，CBD加速啟動(dòng)建設(shè)，區(qū)域內(nèi)商務(wù)辦公設(shè)施初具規(guī)模。借助中國(guó)重入WTO、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的契機(jī)，北京寫字樓市場(chǎng)亦步入成熟期，優(yōu)質(zhì)寫字樓層出不窮。隨著商業(yè)地產(chǎn)的騰飛，業(yè)主及用戶對(duì)于專業(yè)化、高品質(zhì)物業(yè)管理的需求日益上升。

1995年，第一太平戴維斯以全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商姿態(tài)，邁進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大門，而北京CBD便是我們的福地。自此，憑借我們?yōu)榭蛻籼峁┑木C合服務(wù)，覆蓋項(xiàng)目開發(fā)顧問、前期顧問管理、資產(chǎn)管理、物業(yè)管理、租賃管理、項(xiàng)目管理以及估值等，我們與眾多地標(biāo)項(xiàng)目在長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年的合作中彼此成就：

北京華貿(mào)中心

建筑面積達(dá)100萬(wàn)平米的商業(yè)綜合巨擘，不僅是CBD的核心地標(biāo)，更是當(dāng)今北京的城市名片、商業(yè)旗艦。

這里囊括了連續(xù)8年蟬聯(lián)中國(guó)百貨單店銷售額冠軍的北京SKP,也有吸引著眾多500強(qiáng)企業(yè)的高端寫字樓群，還有兩座國(guó)際五星級(jí)酒店。2018年榮獲北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會(huì)評(píng)選CBD首批六星級(jí)超甲級(jí)樓宇授牌。

北京銀泰中心

體量36萬(wàn)平米、高度達(dá)250米的超高層綜合體建筑，與中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心、北京華貿(mào)中心等地標(biāo)建筑，一起譜寫了CBD中心區(qū)域壯麗的商業(yè)篇章。

北京銀泰中心在2017年獲頒LEED v4 EB O+M鉑金級(jí)認(rèn)證，成為國(guó)內(nèi)率先獲得該認(rèn)證的超高層綜合體項(xiàng)目，躋身綠色環(huán)保建筑示范行列。2018年榮獲北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會(huì)評(píng)選CBD首批六星級(jí)超甲級(jí)樓宇授牌。

LG雙子座大廈

于2005年建成、位處CBD黃金區(qū)域、總體量達(dá)15萬(wàn)平米的雙塔結(jié)構(gòu)商業(yè)體，亦是長(zhǎng)安街上的地標(biāo)建筑之一。

新城國(guó)際

北京CBD區(qū)域最早的涉外高端公寓神盤之一。項(xiàng)目建于2003年，囊括四期共26棟住宅樓宇、超百家精品零售及格調(diào)餐飲底商、綠化面積超過60%。

2008-2019

國(guó)際化標(biāo)簽確立

CBD變身北京城市“金名片”

隨著CBD核心區(qū)規(guī)劃方案的調(diào)整啟動(dòng)，區(qū)域空間形態(tài)完備、產(chǎn)業(yè)形態(tài)成熟，營(yíng)商環(huán)境優(yōu)越，依托周邊駐華使館、國(guó)際組織、商協(xié)會(huì)、國(guó)際傳媒機(jī)構(gòu)等資源，吸引了大量外資企業(yè)、總部企業(yè)和國(guó)際機(jī)構(gòu)相繼入駐CBD。

國(guó)際化儼然成為CBD發(fā)展的支撐、優(yōu)勢(shì)、特征及趨勢(shì)。北京CBD已成為具有世界水準(zhǔn)的國(guó)際會(huì)議目的地、外資機(jī)構(gòu)進(jìn)駐中國(guó)的首選地、信息國(guó)際傳播的樞紐、華語(yǔ)時(shí)尚文化傳播中心及國(guó)際時(shí)尚文化地標(biāo)。

隨市場(chǎng)經(jīng)歷了爆發(fā)式的增長(zhǎng)，第一太平戴維斯善于把握商機(jī)的能力，得以讓我們脫穎而出。我們緊跟時(shí)代腳步，在市場(chǎng)中持續(xù)保持領(lǐng)先角色。

財(cái)富金融中心

CBD商務(wù)核心、建筑面積17.6萬(wàn)平方米、265米超高層、全球財(cái)經(jīng)新地標(biāo)這些當(dāng)之無(wú)愧成為財(cái)富金融中心的“硬實(shí)力”標(biāo)簽。2018年榮獲北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會(huì)評(píng)選CBD首批六星級(jí)超甲級(jí)樓宇授牌。

環(huán)球金融中心

嚴(yán)格按照美國(guó)LEED及香港BEAM評(píng)估認(rèn)證最高標(biāo)準(zhǔn)建造、集尖端科技與建筑美學(xué)于一體的頂級(jí)金融建筑，被金融界奉為“傳世之作”。

2018年獲北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會(huì)評(píng)選CBD首批六星級(jí)超甲級(jí)樓宇授牌。同年亦獲得RICS設(shè)施管理團(tuán)隊(duì)優(yōu)秀獎(jiǎng)。

寶鋼大廈

作為中國(guó)最大、最現(xiàn)代化的鋼鐵聯(lián)合企業(yè)中國(guó)寶武鋼鐵集團(tuán)在CBD區(qū)域投資打造的物業(yè)項(xiàng)目，寶鋼大廈是這家國(guó)資委重要骨干央企在京的重要商業(yè)地產(chǎn)布局之作

博瑞大廈

地處京城兩大核心商圈CBD及燕莎交匯處，被第一、第二使館區(qū)及使館公寓三面簇?fù)?，憑借得天獨(dú)厚的地理位置及千金難求的水景資源，躋身東三環(huán)板塊最炙手可熱的黃金樓盤。

此外，SK大廈、三星大廈、IFC大廈、海航實(shí)業(yè)大廈、CBD國(guó)際大廈……等眾多標(biāo)志性樓宇，紛紛出現(xiàn)在第一太平戴維斯的合作名單上。

AIA、美敦力、安利、英國(guó)航空、萌蒂制藥、普盈律師事務(wù)所等一大批世界500強(qiáng)或國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)，通過第一太平戴維斯商業(yè)樓宇部的運(yùn)籌帷幄，先后進(jìn)駐CBD區(qū)域。

我們的零售代理團(tuán)隊(duì)亦協(xié)助世貿(mào)天階、僑福芳草地、嘉里中心、中駿世界城等商業(yè)零售界標(biāo)桿項(xiàng)目不斷優(yōu)化業(yè)態(tài)及品牌組合。