在2009年5月30日成功開盤后，位于東四環(huán)內(nèi)四方橋南的林達(dá)海漁廣場(chǎng)精裝公寓已經(jīng)將銷售均價(jià)從原來的16600元/平米調(diào)整到17200元/平米。事實(shí)上，海漁廣場(chǎng)公寓樓（海駿樓）在5月30日開盤當(dāng)天就出現(xiàn)了火爆場(chǎng)面，300多組客戶排號(hào)，而房源僅139套，首日銷售額逾1.22億，這樣的成績自然是海漁廣場(chǎng)目前調(diào)價(jià)的理由，而其實(shí)早在開盤前一周的在海漁廣場(chǎng)售樓處海星藝術(shù)館舉辦的四方新區(qū)價(jià)值論壇上，海漁廣場(chǎng)項(xiàng)目發(fā)展商林達(dá)集團(tuán)董事長李曉林先生就透露了漲價(jià)的消息。

  自海漁廣場(chǎng)精裝公寓、商業(yè)街區(qū)、寫字樓入市以來，其售樓處海星藝術(shù)館一直熱鬧非凡，然而作為發(fā)展商的林達(dá)集團(tuán)似乎更愿意聚集業(yè)內(nèi)專家討論建筑的發(fā)展和四方新區(qū)的發(fā)展而不是通過各種熱鬧的活動(dòng)聚集人氣或累積客戶。對(duì)于海漁廣場(chǎng)來說，作為四方新區(qū)第一個(gè)建筑綜合體項(xiàng)目，它的使命是四方新區(qū)的價(jià)值轉(zhuǎn)型。

  隨著CBD的發(fā)展和CBD東擴(kuò)規(guī)劃的近日確定，作為CBD后花園的四方新區(qū)也悄悄發(fā)生著重大轉(zhuǎn)型，而海漁廣場(chǎng)這個(gè)20萬平米的城市綜合體的加入使得這些轉(zhuǎn)型更加明朗。未來的四方新區(qū)將是怎樣的前景？居住價(jià)值和商務(wù)價(jià)值將怎樣轉(zhuǎn)型？這些問題都系于四方新區(qū)的三大價(jià)值轉(zhuǎn)型中。

  價(jià)值轉(zhuǎn)型一：從后花園到家門口不僅是區(qū)域升級(jí)，更是財(cái)富升級(jí)

  5月25日，北京CBD管委會(huì)宣布，CBD核心區(qū)將東擴(kuò)約3平方公里，重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、國際金融以及高端商務(wù)等產(chǎn)業(yè)。東擴(kuò)區(qū)約3平方公里，南至通惠河、北到朝陽北路、西起西大望路、東抵東四環(huán)。四方新區(qū)是兩軸兩帶多中心的城市發(fā)展戰(zhàn)略重心區(qū)，為CBD一級(jí)輻射區(qū)，東擴(kuò)之后更是從原來的CBD后花園變成了CBD家門口。而這個(gè)家門口的交通未來前景及其特殊的地理區(qū)位讓這樣的轉(zhuǎn)變除了區(qū)域的升級(jí)以外更是一次財(cái)富的升級(jí)。

  “這里和CBD不同。CBD是一個(gè)商務(wù)區(qū)，CBD給人的感覺是快節(jié)奏，城市的高密度的氛圍，包括企業(yè)的聚集度，集中了金融企業(yè)的總部，IT、咨詢，但是整個(gè)區(qū)域的輻射可能在整個(gè)北京東南方向很核心的節(jié)點(diǎn)。因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域不單單是和商務(wù)有關(guān)，而且這個(gè)區(qū)域還和東南部發(fā)展的產(chǎn)業(yè)有關(guān)。”在“城市綜合體與區(qū)域價(jià)值發(fā)展趨勢(shì)論壇”上，中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為四方新區(qū)的潛力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一般人對(duì)這個(gè)區(qū)域的認(rèn)識(shí)。

  目前來看，四方新區(qū)將不同于西部萬柳地區(qū)、東部朝青地區(qū)，同樣也不同于老城住區(qū)、新城望京等。這里少一份新財(cái)富感，多一方自然空間，少一份學(xué)究氣，多一方自由天地，少一份市民感，多一種現(xiàn)

  代活力。

  “隨著未來規(guī)劃將在本地區(qū)周邊建設(shè)北京新機(jī)場(chǎng)后，這個(gè)地段就是通過陸路、水路、航空進(jìn)出北京的門戶，交通位置具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)?！焙O廣場(chǎng)項(xiàng)目副總裁葉璇介紹說，“東四環(huán)路、京津塘高速、京沈高速、京津城際輕軌，還有項(xiàng)目前面的連接四環(huán)、三環(huán)的路，這些將全面升級(jí)為‘六橫八縱’的立體交通網(wǎng)。

  未來的交通前景讓這樣的轉(zhuǎn)型更令人期待。

  價(jià)值轉(zhuǎn)型二：從純住到商務(wù)不僅是配套升級(jí)，更是生活升級(jí)

  未來學(xué)巨擘托夫勒說過這樣一句話：過去的法則叫時(shí)間就是金錢，今天的法則叫下一時(shí)刻比上一時(shí)刻更值錢。這句話在房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)應(yīng)的就是區(qū)域的成熟所帶來的價(jià)值劇增，典型的如2005年星河灣初次亮相朝青板塊時(shí)15000元/平米的均價(jià)還受到業(yè)內(nèi)質(zhì)疑，而如今朝青板塊的成熟已經(jīng)使得該項(xiàng)目均價(jià)超過30000元/平米。

  對(duì)于四方新區(qū)來說，同樣也存在這個(gè)現(xiàn)象，典型的就是海漁廣場(chǎng)旁邊的山水文園項(xiàng)目。從板塊成長角度，目前四方新區(qū)已經(jīng)形成以山水文園、世紀(jì)東方城、華僑城為代表的大型高檔居住區(qū)，歡樂谷為代表的主題游樂場(chǎng)，燕莎奧特萊斯、美羅城、東都影城為代表的大型商業(yè)中心，但由于缺少綜合體項(xiàng)目，四方新區(qū)給人的感覺仍然是一片純住區(qū)。

  “我們的定位是東方漁人碼頭。每個(gè)商業(yè)都有自己的主題，我們的主題是相當(dāng)于以后CBD和東四環(huán)的人，想找一個(gè)吃喝玩樂的地方，就到海漁廣場(chǎng)來。我們這邊的業(yè)態(tài)豐富，是一站式的娛樂休閑場(chǎng)所。比如說你吃完飯以后想去卡拉OK，你想去游泳、健身、SPA、唱歌，都有地方，這是一個(gè)非常時(shí)尚的聚集地。”海漁廣場(chǎng)項(xiàng)目發(fā)展商林達(dá)集團(tuán)董事長李曉林在接受記者采訪時(shí)如是說。定位于“吃喝玩樂洗洗睡”的海漁廣場(chǎng)入主四方新區(qū)無疑給這個(gè)純住區(qū)提供了更多元的配套和更豐富的生活想象空間。

  價(jià)值轉(zhuǎn)型三：從環(huán)境到建筑不僅是景觀升級(jí)，更是品位升級(jí)

  在海漁廣場(chǎng)舉辦的論壇中關(guān)于城市綜合體價(jià)值的討論和關(guān)于建筑設(shè)計(jì)的討論各占一半。在北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)東部的建筑向來有“東邪”之稱，和朝陽區(qū)的時(shí)尚氣質(zhì)有關(guān)，東部的建筑在建筑的主題和氣質(zhì)表達(dá)上有著更多的思考。

  四方新區(qū)在這方面有著獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，東南四環(huán)一帶目前郁郁蔥蔥的樹林和開闊的綠化帶讓這個(gè)區(qū)域有著無可比擬的自然環(huán)境，而該區(qū)域的房產(chǎn)項(xiàng)目也都不約而同的進(jìn)行主題化和個(gè)性化的思考。山水文園在小區(qū)園林的山水上做足了文章，在2002年時(shí)打造了景觀最美的社區(qū)；歡樂谷則在造型和娛樂主題上做足功夫，充分利用天然氧吧的妙處，打造了娛樂圣地，其各異的建筑造型讓這個(gè)區(qū)域充滿了夢(mèng)幻色彩。

  海漁廣場(chǎng)設(shè)計(jì)方案總體布局充分利用不規(guī)則的地形，將建筑群分成七個(gè)單體并成放射狀排列，這些建筑單體用魚形的布置一氣呵成，統(tǒng)一為一組全然不同、同時(shí)又與環(huán)境完全相融的一條翹頭擺尾的大魚形象。建成后，海漁的建筑是從河中飛躍龍門而來的魚，像個(gè)巨大的雕塑林立在東四環(huán)路內(nèi)。

  正是因?yàn)閾碛辛说锰飒?dú)厚的環(huán)境，在建筑上發(fā)展商才會(huì)考慮如何充分利用，而且更傾向于打造地標(biāo)性建筑，這樣的升級(jí)不僅僅是視覺上的一次盛宴，而是區(qū)域品位的一次提升。