北京金泰國際大廈一東四環(huán)大郊亭獨棟，金泰國際大廈位于北京市朝陽區(qū)東四環(huán)大郊亭橋東800米，廣渠路11號。屬CBD東擴輻射區(qū)。開發(fā)商自持，大廈緊鄰廣渠路，驅(qū)車可快速到達國貿(mào)、西大望路、亦莊開發(fā)區(qū)、望京等商務辦公區(qū)，獨棟寫字樓出租，亦可快速連接機場高速、京沈高速、京津唐高速、京通快速等外圍線路。寫字間層高3.9米，乃甲級寫字樓層高之上限，獨物業(yè)出租，凈高可達2.72米，提高了辦公的舒適度；雙層中空LOW-E單元式玻璃幕墻，大落地窗設計，增強采光效果，節(jié)省能源消耗，獨棟辦公室出租，減少有害射線輻射；8.4米×9.0米的大跨距柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)，既可以滿足租戶大開間辦公之需求，戶型方正，也可以提供從100平米至整層約3,700平米的靈活面積選擇；100伏安/平米的電量設計，商圈成熟，配套齊全，遠高于甲級寫字樓60伏安/平米標準，于細節(jié)處體現(xiàn)高端樓宇品質(zhì)，交通便利！
項目名稱：金泰國際大廈一東四環(huán)大郊亭獨棟
所屬區(qū)位：東四環(huán)
所屬商圈：大郊亭商圈
租金報價：6.8元-8.8元
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵7號線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊公司：可以注冊
周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
招商電話：13811119290，網(wǎng)站：www.88815978.cn
金泰國際大廈一東四環(huán)大郊亭獨棟都有哪些企業(yè)入駐？開發(fā)商，物業(yè)，租賃部，招商電話？
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“市場沒以前好了?！必撠熃痖L安大廈租賃業(yè)務的中介人員小蔣語氣中透露出一絲無奈，他在這一行已經(jīng)做了6年，見證了不少寫字樓從人來人往到人去樓空的變化。2014年、2015年正值金融業(yè)快速發(fā)展，寫字樓里則出現(xiàn)了很多金融公司租戶。然而，隨著去年互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)整頓，監(jiān)管趨嚴，一些企業(yè)就此倒下；另一方面，受網(wǎng)貸平臺爆雷等事件的影響，也讓寫字樓業(yè)主方變得更加謹慎。
中國社科院城市所及社會科學文獻出版社共同發(fā)布的《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告》顯示，經(jīng)濟增長速度放緩導致的寫字樓需求下滑與持續(xù)充沛新增供應疊加，預計至2019年底，17個城市寫字樓平均空置率將突破20%，其中15個城市寫字樓空置率將同比上升。武漢、長沙、青島將迎來歷史空置率峰值，成都在2019-2021年將迎來新一輪寫字樓供應高峰，將令其空置率重回上升通道。
高力國際提供的數(shù)據(jù)顯示，受2019年度第三產(chǎn)業(yè)增速放緩等宏觀經(jīng)濟因素的影響，2019年上半年末北京甲級寫字樓空置率達到11.5%，為八年以來的最高值；租金小幅下調(diào)，平均凈有效租金為每月398.8元/平方米，較2018年末環(huán)比下降0.6%；新增供應16萬平方米，總存量達到832萬平方米。
“過去八年北京寫字樓市場不均衡，呈現(xiàn)一邊倒的業(yè)主市場狀態(tài)，隨著需求放緩，供應增加，目前已經(jīng)逐步向租戶市場轉(zhuǎn)變?！备吡H華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海表示。
寫字樓供應達到新高，需求端卻呈現(xiàn)低迷狀態(tài)。（宋文輝 攝）
空置率走高租金下挫
自2018年下半年以來，北京寫字樓市場表現(xiàn)低迷。如今，2019年已經(jīng)走過一半，這種現(xiàn)象依舊延續(xù)。前述金長安大廈從2018年下半年開始就空了一片，目前其空置率在20%左右，成交價約為每平方米7元/天，低于此前最低租金7.5元/天。同樣的狀況也發(fā)生在北京其他商圈寫字樓。
“為了更快將空置寫字樓租出，開發(fā)商還提供了免租月等政策吸引租戶?！北本┙鹛﹪H大廈租賃部李小姐表示。
距離金泰國際大廈不遠的CBD商圈是北京遠行地產(chǎn)租售人員小郭主要負責的區(qū)域。自今年3月份開始，CBD商圈空置率逐漸上升，目前已達20%左右。相比于物業(yè)方，小業(yè)主更著急將手頭空置的物業(yè)租出去，因此提供的價格更低一些，也更好講價?！坝行I(yè)主只要有顧客，價格都好談，別低太多就同意?！毙」嬖V記者，他協(xié)助租戶壓低價格，順利成交了幾單。他還觀察到，由于通州和亦莊新增的一些寫字樓價格更加便宜，許多租戶都被分流了。“現(xiàn)在空的房子多，客戶選擇余地大，都想先租便宜的?！毙」f。
戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2019年二季度，位于北京中央商務區(qū)的中國人壽金融中心作為中服地塊首個項目正式啟用，隨著新項目的入市和部分企業(yè)退租及縮減面積影響，全市和五大核心區(qū)空置率分別上升至8.9%和5.6%。其中，金融街、中關(guān)村等核心商圈，空置率仍維持在較低水平。其中，中關(guān)村空置率為1.2%，相比一季度上升了0.8%。
北京甲級寫字樓空置率的上升，也使得租金增速承壓，租金回報率下降。
6月28日，潘石屹宣布銷售預估總價約78億的自持物業(yè)。他向21世紀經(jīng)濟報道記者坦言，寫字樓租金回報率不高是其出售物業(yè)的原因之一?！拔覀兾飿I(yè)回報率是3%，但銀行貸款的利息是4個點，租金回報率還趕不上銀行貸款利息。另外，SOHO中國目前資產(chǎn)太單一，主要是辦公產(chǎn)品，出售之后，儲備點別的東西更好?！迸耸僬f。
據(jù)了解，目前國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)租金回報率只有2%-3%，很難達到歐美發(fā)達國家5%的平均資產(chǎn)回報率水平。根據(jù)世邦魏理仕提供的數(shù)據(jù)，一線城市寫字樓的租金收益率基本在3.8%到4%左右。
新增供應大幅提升
通常來講，寫字樓市場正常的空置率水平在10%左右，有些波動屬正?，F(xiàn)象。但受經(jīng)濟下行與持續(xù)充沛的新增供應等因素影響，一些城市寫字樓市場已出現(xiàn)明顯異動。
有分析人士向21世紀經(jīng)濟報道記者指出，空置率走高租金下挫主要原因是寫字樓新增供應大幅提升。世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨表示，近幾年一些中西部二線城市在短期內(nèi)集中了大量的新增供應，導致整體空置率出現(xiàn)上漲。
據(jù)這位分析人士了解，全國平均空置率在20%左右。一些中西部城市、個別華北的城市空置率在30%甚至35%以上。一線城市空置率相對更健康，北京、廣州空置率在10%左右或者以下，上海相對略高，空置率在15%以上，因為上海寫字樓供應在近幾年包括未來幾年是比較充沛的。根據(jù)世邦魏理仕的最新數(shù)據(jù)，預計未來六個月，超過77萬平方米的新增供應入市，空置率將會進一步推升，租金亦將承壓下行。
寫字樓供應達到新高，需求端卻呈現(xiàn)低迷狀態(tài)。
2018年以來，北京互聯(lián)網(wǎng)金融中心的企業(yè)構(gòu)成發(fā)生了很大變化，多家互聯(lián)網(wǎng)金融公司搬離寫字樓，這也導致許多寫字樓頓時出現(xiàn)大面積的空置。根據(jù)高力國際的數(shù)據(jù)，2019年上半年甲級寫字樓凈吸納量約為9.6萬平方米，半年環(huán)比降低69.3%，同比降低69.6%。談及需求下降的原因，高力國際認為，去年互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的大量投資拉動了寫字樓需求，需求井噴式增長，而今年投資量大幅下降；另一個主推手是聯(lián)合辦公，去年聯(lián)合辦公對市場的整體吸納量是驚人的，然而今年聯(lián)合辦公幾乎停止了擴張行為。
在21世紀經(jīng)濟報道記者調(diào)查過程中，多個甲級寫字樓的租賃負責人均向21世紀經(jīng)濟報道記者表達了對互聯(lián)網(wǎng)金融客戶的謹慎態(tài)度，一交流都首先詢問客戶來自哪個行業(yè)。金長安大廈租售人員小蔣更是明確表示，大廈對金融投資、基金類的公司把控比較嚴，如果公司資質(zhì)不夠，沒有國企或央企背景，基本不談。相比之下，科技類企業(yè)則更受歡迎。
此外，當前的經(jīng)濟形勢也是影響因素之一。核心區(qū)域的寫字樓租金在下降，也一定程度反映了當前的經(jīng)濟形勢。
大宗交易依舊活躍
至此，國內(nèi)寫字樓市場呈現(xiàn)出較為有趣的局面：一方面，經(jīng)濟下行，租金下挫，寫字樓空置現(xiàn)象有所加重；另一方面，商辦市場，大宗交易尤其是外資購買又非?；钴S。
據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計，2019年一季度，全國商辦市場大宗交易金額超過人民幣530億元，其中外資占比進一步大幅提升至50%，為2016年以來單季最高。
從北京市來看，第二季度，北京共錄得6筆大宗交易，交易總額達70.3億元，環(huán)比有所回落，但上半年累計成交額仍達到230.9億元，同比增長30.1%。寫字樓大宗交易金額亦超過250億元。
對此，高力國際華北區(qū)資本市場及投資服務部副董事閆寒給出了他的看法。他認為，外資涌入中國商業(yè)地產(chǎn)更多還是看好北上廣深等城市資產(chǎn)的保值增值能力?！翱梢?，境外的資本還是對中國的經(jīng)濟有信心的?！?/span>
同時，受貿(mào)易局勢影響，境外投資人認為當前人民幣匯率是被低估的。對他們來說，現(xiàn)在是進入中國市場一個比較好的時期。
高力國際預計，2019-2022年寫字樓新增供應總計約168萬平方米。其中，2019年寫字樓新增供應共計約81萬平方米，為近十年新高。預計今年下半年的供給高峰將進一步推高平均空置率至歷史新高，并拉低平均租金，市場趨勢有利于企業(yè)繼續(xù)降低寫字樓租賃成本。
“我們建議有租賃需求的租戶應抓住該有利時機，以期以優(yōu)惠的租金條件享受高品質(zhì)寫字樓空間，同時寫字樓業(yè)主也要預見到市場的變化，及時調(diào)整租賃策略，以實現(xiàn)租賃業(yè)績。”嚴區(qū)海說。
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會籌備會在北京金泰國際大廈成功舉辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會副會長單位、常務理事單位等三十余位領導嘉賓出席會議，包括中信和業(yè)、招商蛇口、五礦地產(chǎn)、電子城高科、富力地產(chǎn)、金地商置、北京住總、米蘭之窗、高力國際等會員企業(yè)代表匯聚一堂，就中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第17屆年會暨全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會2020年會的籌備工作出謀獻策；同時，籌備會還對2020年房地產(chǎn)市場及商辦地產(chǎn)市場進行了分析研討和未來展望。
2020年，在新冠肺炎疫情的沖擊下中國經(jīng)濟承壓，作為經(jīng)濟發(fā)展的壓艙石與穩(wěn)定器，房地產(chǎn)行業(yè)受到一定程度的沖擊。下半年以來，隨著疫情在全國范圍內(nèi)得到有效控制，中國房地產(chǎn)在投融資、供需端均有了明顯的復蘇。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前三季度經(jīng)濟增速由降轉(zhuǎn)升，房地產(chǎn)市場指標也得到明顯修復，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售額、開發(fā)企業(yè)到位資金同比去年均出現(xiàn)增長。
"面對國際國內(nèi)復雜嚴峻的發(fā)展形勢，黨中央提出'形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局'。新格局下，不確定性不穩(wěn)定性仍然較大，'房住不炒'仍是行業(yè)發(fā)展的主基調(diào)，必須堅持房地產(chǎn)"住"的屬性，加快推進房地產(chǎn)市場長效機制建設，培育房住不炒的融資環(huán)境，聚焦市場產(chǎn)品和服務，促進房地產(chǎn)長期價值回歸與提升，煥發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)新的活力與模式，以此推動房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)健發(fā)展。"全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱在籌備會上表示。
為了更好發(fā)揮房地產(chǎn)的實體經(jīng)濟和居住屬性，更好的服務于雙循環(huán)新發(fā)展格局，2020年12月25-26日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會將在北京富力萬麗舉辦，800位各界嘉賓共議"穩(wěn)健與增長：新格局下房地產(chǎn)的新征程"。
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會籌備會由劉凱主持。劉凱介紹，第十七屆年會將延續(xù)主論壇+分論壇的創(chuàng)新形式，主論壇從宏觀經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場著眼，解讀雙循環(huán)下房地產(chǎn)的新邏輯，探索新格局下房地產(chǎn)的新征程。分論壇則聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程，探討商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體等熱點，就城市更新、運營管理、大宗物業(yè)交易等展開系列演講和對話，記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡，推動行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會副秘書長周廣鑫詳細介紹了中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第17屆年會的目前籌備工作進展，并將中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第17屆年會主題、議題、嘉賓、時間、地點、分論壇、測評等向與會嘉賓進行了詳細介紹和說明。高力國際華北區(qū)研究部董事陸明就第三季度北京寫字樓巿場報告進行主題分享和互動交流。
三十余位寫字樓分會副會長、理事單位等參加籌備會的嘉賓就中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第17屆年會的籌備工作展開討論，針對會議的主題、場地布置、話題設置、嘉賓邀請等議程細節(jié)紛紛發(fā)表自己的建議，為年會的成功舉辦運籌帷幄、群策共力。
電子城高科副總裁張南表示，年會可以在具體環(huán)節(jié)上采用"線上會議"的形式，與身處其他一線城市的大咖嘉賓現(xiàn)場"連線"，進行新穎的論壇對話，擴大年會的聯(lián)動力和區(qū)域影響力。
中耀盛世總經(jīng)理馬耀揚表示，對參加年會的嘉賓群體進行擴容，納入更多的金融機構(gòu)、渠道代理以及終端企業(yè)客戶，通過產(chǎn)業(yè)鏈條各主體的交流與思想碰撞，激發(fā)行業(yè)發(fā)展新的動力。
隆徽健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司董事長張毅表示，年會應該具備一定的高度，從為行業(yè)發(fā)聲，提振行業(yè)信心，引領行業(yè)發(fā)展三個維度出發(fā)，讓所有參會的會員企業(yè)有所觸動和啟發(fā)。
大家保險不動產(chǎn)管理運營總監(jiān)黃志達表示，對議題的設置應該更加貼合市場，結(jié)合市場所需和從業(yè)者心中所想給嘉賓命題，為行業(yè)的發(fā)展提供切切實實的解決方案。
實創(chuàng)億達科技發(fā)展有限公司總經(jīng)理官蘭蘭表示，年會應該積極探索創(chuàng)新的內(nèi)容，注入更多科技內(nèi)容，適當邀請一些科技行業(yè)的龍頭企業(yè)參與，與地產(chǎn)企業(yè)一起尋求科技賦能房地產(chǎn)行業(yè)的方向。
米蘭之窗董事長馬俊清、中信和業(yè)（中國尊）副總經(jīng)理羅能鈞、金地商置北京公司副總經(jīng)理呂麗華、北京住總科創(chuàng)資產(chǎn)管理有限公司副總經(jīng)理劉磊、榮成世紀科技發(fā)展有限公司董事長馮昊如、五礦地產(chǎn)華北區(qū)域公司總監(jiān)吳雙、招商蛇口北京商辦招商總監(jiān)周榮、北京國泰帕克科技服務有限公司營銷總監(jiān)谷秀艷、住總大廈策劃負責人沈鵬紛紛就年會的互動環(huán)節(jié)、現(xiàn)場氛圍、主題議題、嘉賓邀請、數(shù)據(jù)報告等細節(jié)提出創(chuàng)新建議。
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