北京匯泰大廈一大郊亭獨(dú)棟，該項(xiàng)目位于東四環(huán)，屬于四惠商圈，北京市朝陽(yáng)區(qū)廣渠路觀音惠園小區(qū)1號(hào)樓 , 開發(fā)商自持，距離地鐵7號(hào)線化工站1.6公里 ，獨(dú)棟寫字樓出租，獨(dú)棟物業(yè)出租，獨(dú)棟辦公室出租，本站實(shí)時(shí)更新大廈租賃信息,包括大廈的出租面積、商圈成熟，配套齊全，出售面積、簡(jiǎn)介、交通位置，交通便利！

項(xiàng)目名稱：匯泰大廈一東四環(huán)獨(dú)棟

所屬區(qū)位：東四環(huán)

所屬商圈：四惠商圈

租金報(bào)價(jià)：3.5元-4.5元

出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

裝修狀態(tài)：遺留裝修

交 通：地鐵1號(hào)線

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

裝 免 期：面議

注冊(cè)公司：可以注冊(cè)

周邊配套：商場(chǎng)，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等

招商電話：13811119290，網(wǎng)站：www.88815978.cn

匯泰大廈一大郊亭獨(dú)棟都有哪些企業(yè)入駐？

開發(fā)商，物業(yè)，租賃部，招商電話？

北京肯德基有限公司大郊亭橋餐廳  復(fù)制筆記 關(guān)注-

從2007年亮相伊始就動(dòng)蕩不安、一度部分“停擺”的北京美羅城，在2017年1月被總部位于香港的中信資本控股有限公司（簡(jiǎn)稱“中信資本”）收購(gòu)。中信資本將其更名為“芳圓里ID MALL”，經(jīng)過一輪“推倒重來(lái)”式的改造后，近期，北京芳圓里ID MALL招商發(fā)布會(huì)開啟。據(jù)悉，北京芳圓里ID MALL將打造成為北京首個(gè)以“城市聚落”為商業(yè)理念的大型購(gòu)物中心。

問題在于，這個(gè)即將重新亮相于北京東四環(huán)的大型購(gòu)物中心，被外界視為北京最難改建的項(xiàng)目。中信資本在接盤后將如何讓它“涅磐重生”？

北京美羅城被中信資本收購(gòu)，更名為“芳圓里ID MALL”。

幾經(jīng)波折，美羅城浮沉

相關(guān)資料顯示，2006年美羅城由中國(guó)工藝美術(shù)（集團(tuán)）公司拿地建設(shè)，后將50%股權(quán)轉(zhuǎn)賣給新加坡美羅北京公司，兩家公司分別控股50%。開業(yè)之初，美羅城號(hào)稱“CBD東都”、“京城商業(yè)的一匹黑馬”，但幾經(jīng)調(diào)整，并未獲得較多的人氣。

為改善經(jīng)營(yíng)，美羅城頻繁變換購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃，使購(gòu)物中心定位混亂，在高端百貨、外貿(mào)大集、社區(qū)配套商業(yè)三者間舉棋不定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無(wú)自身特色的美羅城，在燕莎奧特萊斯、大成國(guó)際、CBD商圈的夾擊下，無(wú)法讓周邊居住人群形成規(guī)律性消費(fèi)行為，也不足以對(duì)區(qū)域外的消費(fèi)者構(gòu)成吸引力。

2011年4月，苦撐四年的美羅城購(gòu)物中心悄然掛牌轉(zhuǎn)讓，美羅城最終兵敗大郊亭。

在北京博智行商業(yè)地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)魯炳全看來(lái)，美羅城之所以沒有運(yùn)作成功，存在三方面的原因：一、選址和業(yè)態(tài)定位不相匹配。美羅城定位于城市時(shí)尚生活的生活廣場(chǎng)，但在四環(huán)這一地區(qū)，這一定位與自身商圈目標(biāo)客戶群的硬核能力之間并不是很貼切；二、與周邊其他業(yè)態(tài)之間的組合，缺乏互動(dòng)性，特別是與紅星美凱龍之間，沒有很好的客流互動(dòng)和共享，也沒有業(yè)態(tài)互補(bǔ)性；三、盲目拷貝上海美羅城的做法，導(dǎo)致在業(yè)態(tài)、管理上沒有太多創(chuàng)新。

值得一提的是，這一項(xiàng)目在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)具有代表性：誕生于商業(yè)地產(chǎn)迅猛發(fā)展的年代，經(jīng)歷了許多波折，包括經(jīng)營(yíng)搖擺、業(yè)主更迭等。而其變化過程，基本反映出行業(yè)發(fā)展的脈絡(luò)。

中信資本接盤，預(yù)計(jì)年底入市

2017年1月，美羅城被中信資本收購(gòu)，中信資本將其更名為“芳圓里ID MALL”。芳圓里ID Mall位于東四環(huán)中路與廣渠路交界西南角，緊挨地鐵7號(hào)線大郊亭站。

近日，新京報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目仍在施工重建中，施工范圍包括主體結(jié)構(gòu)改造、水電安裝、裝修、幕墻等。項(xiàng)目周邊，這片原東郊化工區(qū)則聚集了金茂府、后現(xiàn)代城、珠江帝景、風(fēng)度柏林、萬(wàn)科藍(lán)山、世紀(jì)東方嘉園等大批樓盤。

目前，項(xiàng)目在施工中。

這是中信資本旗下第四個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也是其在京的首個(gè)項(xiàng)目。在此之前，先后開發(fā)了長(zhǎng)沙悅方ID MALL，合肥悅方MALL、上海189弄購(gòu)物中心。

據(jù)其官網(wǎng)顯示，中信資本房地產(chǎn)部門專注于中國(guó)房地產(chǎn)的投資管理及咨詢。通過管理的基金或自有資金，直接或與其他投資者共同投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，并對(duì)需要改良的物業(yè)進(jìn)行收購(gòu)。自2005年以來(lái)，成功創(chuàng)立及管理多支房地產(chǎn)基金，在中國(guó)共投資超過50多個(gè)包括辦公、零售、物流地產(chǎn)、住宅、長(zhǎng)租公寓及不良資產(chǎn)等項(xiàng)目，總面積逾400萬(wàn)平方米，總資產(chǎn)價(jià)值超過90億美元。在深耕中國(guó)房地產(chǎn)的同時(shí)，也在積極開拓歐洲、美國(guó)和日本等海外房地產(chǎn)投資市場(chǎng)。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王永平透露，中信資本接手后，光改造就花了四個(gè)億，從原來(lái)的百貨業(yè)態(tài)朝購(gòu)物中心改造，整個(gè)項(xiàng)目的硬件設(shè)施有了一個(gè)很大改變。此外，在項(xiàng)目定位上，也重新做了梳理，還有一些差異化的定位。

據(jù)悉，該項(xiàng)目將打造成一個(gè)空間，涵蓋生活中的每個(gè)場(chǎng)景，并通過空間切分組合，轉(zhuǎn)化為不同定義的“盒子”。營(yíng)建場(chǎng)景、聚落各類生態(tài)圈層，全方位滿足消費(fèi)者在“空間化、功能化、情感化、精神化和體驗(yàn)化”等方面的訴求。

官網(wǎng)顯示，該項(xiàng)目商業(yè)面積約15萬(wàn)平方米，延?xùn)|四環(huán)主路的展示面260米。整體共7層，地上5層，地下2層，停車位約1000個(gè)。

之前，中信資本相關(guān)人士曾表示，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2018年開業(yè)。然而，記者近日走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目還在施工中。最近，中信資本相關(guān)人士稱，預(yù)計(jì)今年年底開業(yè)。

美羅城如何“涅磐重生”？

問題在于，中信資本接盤后，其運(yùn)營(yíng)模式使人們對(duì)該購(gòu)物中心產(chǎn)生了期待，那么，中信資本管理團(tuán)隊(duì)，能否真正盤活這一“商業(yè)爛尾”？

亞太商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)朱凌波表示，美羅城所在區(qū)域無(wú)論是奧萊、華貿(mào)，甚至國(guó)貿(mào)，在大的商圈內(nèi)已形成北京商業(yè)時(shí)尚高地。因此，美羅城所在區(qū)域已具備成熟商業(yè)的系統(tǒng)性條件，未來(lái)能否“涅槃重生”，關(guān)鍵在于自身定位與未來(lái)運(yùn)營(yíng)。

“從區(qū)域和中信資本的優(yōu)勢(shì)，具備了涅槃重生的技術(shù)性條件?！敝炝璨ū硎荆瑨侀_這兩大硬性因素，芳圓里ID MALL所在商圈較為成熟，代表不同層面、不同類型的購(gòu)物中心也已成型，芳圓里ID MALL如何跳出來(lái)，除了硬件改造外，還需要抓住該區(qū)域消費(fèi)者的準(zhǔn)確定位與引導(dǎo)，與競(jìng)品做出差異化。在這一過程中，還需要找到一個(gè)好的操盤團(tuán)隊(duì)，把創(chuàng)新的想法、思路，通過招商，尤其是后期運(yùn)營(yíng)執(zhí)行下去。

在偉城顧問公司CEO徐偉成看來(lái),此項(xiàng)目未來(lái)開業(yè)后，商業(yè)吸引力方面能否有新的突破，主要還要看新的投資運(yùn)營(yíng)方，在該項(xiàng)目原商業(yè)輻射商圈范圍內(nèi)，能否重新同步、創(chuàng)造并引領(lǐng)更新、更潮的商業(yè)主題、更獨(dú)特的商業(yè)業(yè)態(tài)組合，還有更大差異化的新奇商業(yè)購(gòu)物體驗(yàn)等關(guān)鍵要素，從而去吸納相同商業(yè)輻射范圍內(nèi)的消費(fèi)群。

值得注意的是，該項(xiàng)目所在地區(qū)，交通方面存在一定的硬傷，小循環(huán)可以，但放入城市中，高架橋下來(lái)后通達(dá)性不夠，對(duì)項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展有一定壓力和不利影響。

王永平指出，該項(xiàng)目雖鄰近四環(huán)，局部動(dòng)線還不是很理想，另外，與經(jīng)營(yíng)較理想的合生匯較近，可能會(huì)構(gòu)成一定的挑戰(zhàn)。

不過，在中購(gòu)聯(lián)購(gòu)物中心發(fā)展委員會(huì)主任郭增利看來(lái)，大郊亭區(qū)域的商業(yè)影響已經(jīng)和幾年前美羅城那一時(shí)期不可同日而語(yǔ)，合生匯的成功開業(yè)，拉升了大郊亭區(qū)域的商業(yè)氛圍，商圈成熟度顯著增強(qiáng)。芳圓里ID MALL的開業(yè)，有可能讓大郊亭在北京商圈中脫穎而出。