北京國粹苑（通惠河）一四惠獨棟，該項目位于東四環(huán)，屬于四惠商圈，在長安街延線的通惠河南岸，矗立著一片氣勢雄偉的仿古建筑群開發(fā)商自持，2010年9月啟動的國粹苑藝術品交易中心就坐落在這里，硬件配套設施完善，展覽、拍賣、商鋪等功能一應俱全，獨棟寫字樓，與此同時，這里毗鄰CBD商圈，交通便利，所以在開業(yè)之初便深得業(yè)界關注，獨棟物業(yè)，2012年還被評選為國家文化產業(yè)示范基地，前景似乎一片大好，獨棟辦公室，商圈成熟，配套齊全！
項目名稱：國粹苑（通惠河）一四惠獨棟
所屬區(qū)位：東四環(huán)
所屬商圈：通惠河商圈
租金報價：4.5元-5元
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵1號線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊公司：可以注冊
周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
招商電話：13811119290，網站：www.88815978.cn
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近日，首屆“國粹雕塑藝術成就展”在北京國粹苑順利舉行。在精美雕塑藝術得到參觀代表高度認同的同時，11萬平方米的東方仿古藝術殿堂——國粹苑吸引行業(yè)關注。
據介紹，國粹苑位于北京長安街沿長線、CBD東區(qū)、通惠河南岸，將收藏、展覽、拍賣、論壇等多種高端經營形式融為一體，成為北京藝術綜合體代表之一。項目將在五年內斥巨資收藏全球代表性藝術家的創(chuàng)意精品，并通過承辦全球大型藝術活動、年度有影響力的品牌型論壇、展會、拍賣整體提升入駐“國粹藝術銀行”全球性藝術創(chuàng)意精品的文化、商業(yè)附加值。
本次雕塑展分為國粹精品區(qū)、中堅雕塑家展區(qū)、女藝術家雕塑展區(qū)、新生代雕塑家展區(qū)、工藝美術大師展區(qū)、佛像雕塑展區(qū)，呈現(xiàn)出不同性別、不同年齡、不同領域雕塑藝術的優(yōu)秀之作，是當今中國雕塑界最具影響力的展覽之一。
首屆“國粹雕塑藝術成就展”暨《雕塑》雜志年度提名展的隆重開幕標志著“國粹藝術銀行”將在收藏、拍賣、論壇、展會等領域的全面啟航，將向全世界展示一個集“文化產品博覽、文化產業(yè)要素交易和文化產業(yè)信息交流”于一體的高端平臺。
四座仿古建筑群組成的國粹苑藝術園區(qū)占地80畝，硬件設施堪稱一流。同時，地處長安街延線的通惠河南岸，地理位置優(yōu)越。這一項目2010年9月啟動，總投資大概10億元左右，從當時整個園區(qū)的布局和功能區(qū)劃分，能夠看出投資商對做好文化產業(yè)的決心。然而，國粹苑經歷多次轉型之后，最終無奈向現(xiàn)實妥協(xié)，放棄藝術品交易這一業(yè)態(tài)。
北京商報記者走訪發(fā)現(xiàn)，面積最大的A座重新裝修后，原來的古玩商鋪早已不見蹤影，古玩業(yè)態(tài)幾乎消失。據業(yè)內人士透露，不少新招商的企業(yè)已經入駐，且不少是互聯(lián)網企業(yè)，有的公司早上還會喊口號激勵員工，與園區(qū)的仿古建筑風格格格不入。
最早一批進駐國粹苑C座的中國藝寶基金理事長袁雪征表示，“目前國粹苑已經全權托管給一家孵化器企業(yè)，可能完全放棄古玩市場業(yè)態(tài)轉向寫字樓，不再做文化產業(yè)。國粹苑這么多年沒做起來很可惜，但C座的入駐機構很多都是有文化含量的、有影響力的機構，經營一直也很穩(wěn)定，沒想到這邊也要做調整”。
由于新的運營方已經接盤管理，國粹苑總經理黃效東的工作重點轉向與原商戶的后續(xù)處置問題?！安还苁峭顿Y方，還是作為管理方的我們，都希望能把國粹苑做起來，但現(xiàn)在的古玩市場急速衰退，對商戶造成很大的經營壓力，有些租戶不得不撤離，甚至另謀職業(yè)。對于國粹苑來說，租金不足以維持這么大規(guī)模場地的運營成本。投資方堅持這么多年最終做出這樣的戰(zhàn)略性調整也很無奈?！秉S效東表示。
業(yè)態(tài)調整 矛盾重重
任何商業(yè)體在發(fā)生業(yè)態(tài)調整的時候，都很難脫離經濟糾紛的魔咒，更何況11萬平方米的大規(guī)模藝術園區(qū)。因為國粹苑迫于經營壓力提前解除合同，可能面臨賠償或安置問題。但不少商戶由于經營不善，不同程度存在拖欠租金的現(xiàn)象，使得原本簡單的問題變得糾葛。
有幾家已經撤離的商戶表示的確有拖欠租金，所以不再要求賠償。“還是趕緊找好場地做生意最重要，僵在這里也解決不了什么問題。”據了解，有一些商戶明明拖欠租金，依然不愿意撤離，市場經濟也不景氣，他們很希望從中得到賠償，這也成為目前最主要的矛盾。
中國藝術研究院首位紫砂藝術教授、研究生導師，將軍翰墨紫砂院執(zhí)行院長堵江華，在國粹苑C座也有幾百平方米的紫砂藝術館，因為這次調整已經搬離國粹苑。他表示，“因為多年來的行業(yè)積累都在國粹苑，影響肯定是有的?，F(xiàn)在水電都停了，也沒法繼續(xù)留在國粹苑了。這幾年經濟環(huán)境不是很景氣，再加上市場經營問題，一些矛盾就會暴露出來。出現(xiàn)問題的也不只是國粹苑，十里河那邊好幾家古玩城也出現(xiàn)類似情況”。
據了解，國粹苑C座并不是獨立經營，而是與文化部某下屬單位簽署了長達15年的合作協(xié)議，從目前的形勢來看，協(xié)議可能很難繼續(xù)執(zhí)行。黃效東表示，“C座是二手承包方式，相關問題正在走法律程序。之所以停電，是因為C座存在私接電線、圍占消防通道等違規(guī)行為，造成了嚴重的消防隱患。其實業(yè)態(tài)調整后，管理方對于轉移到A座的原商戶，即便是短期騰挪也都給予了很大的租金優(yōu)惠，就是希望租戶能夠平穩(wěn)過渡，盡快恢復正常經營?！?/span>
有業(yè)內人士指出，國粹苑是國家級文化產業(yè)示范基地，如果不再做文化產業(yè)，或者失去了文化和古玩的內容，可能面臨摘牌的危險。對此，黃效東表示，“對于國家級文化產業(yè)示范基地這塊牌，我們一直很重視。在我看來，園區(qū)的文化氛圍還是要有，也能夠與寫字樓相互支撐共同存在。目前正在跟投資商和管理方協(xié)商，希望能夠保留一定面積的古玩藝術品業(yè)態(tài)”。
供大于求 轉型成常態(tài)
如此大體量的國粹苑黯然離場，再次印證了古玩市場的頹勢。全國工商聯(lián)民間文物藝術品商會會長宋建文表示，“由于前幾年古玩市場過分商業(yè)化炒作，缺乏有效管理等原因，大量非專業(yè)市場跟風建立。2012年之后，古玩市場的倒閉潮已經不可逆轉地顯現(xiàn)，2016年內倒閉和轉業(yè)者數量劇增，而且這一現(xiàn)象已經席卷全國?！?/span>
對于國粹苑的調整態(tài)勢，黃效東認為，“古玩市場，其實就是大眾收藏熱帶出的集貿市場產業(yè)鏈。在北京的古玩市場還處于高潮的時候，外地就已經出現(xiàn)問題了，目前最大的問題就是古玩城供大于求。國家提倡 供給側改革 ，同樣適用于古玩市場，也需要進行文化供給側改革。其實2012年之前的火爆，并不是市場的正常狀態(tài)，甚至可以說是畸形”。
黃效東進一步表示，很多人對于古玩收藏的理解存在一個誤區(qū)，不管是存世量還是市場價位，古玩收藏從來就不是大眾的事情，而是一種高端、精英、小眾的收藏行為。從這一角度來說，古玩城的市場容量是很有限的，古玩城退出市場或者業(yè)態(tài)轉型、調整也是一種必然趨勢。
談及古玩市場的出路問題，黃效東分析道，“在中央反腐的強壓態(tài)勢下，古玩市場中占很大比重的公款消費、禮品市場幾乎消失，會所經濟也幾近消亡，這也是古玩城急速衰退的主要原因。未來在很長一段時間內，古玩市場的業(yè)態(tài)調整會成為常態(tài)，比如從古玩調整到文玩、珠寶等大眾藝術品市場。從首都功能疏解等政策層面來看，一些相對低端的古玩市場都會面臨清退或轉型升級。從長遠來看，盲目、跟風式的古玩市場已經一去不復返了。只有理性、規(guī)范化地運作，才能讓古玩行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展、逐步上升”。
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