距離華堂商場新十里堡店停業(yè)已經(jīng)將近兩年，目前，接手的新城市廣場的改造已經(jīng)基本完成。北京商報記者在走訪時看到，目前除了以教育為主的二層區(qū)域，其他樓層辦公區(qū)均已出租。但商場客流量較少，而位于一層開業(yè)僅幾個月的怡己咖啡也剛剛停業(yè)。專家表示，新城市廣場的配置并未圍繞生活方式中心做整體的規(guī)劃和打造，還是以分頭出租為主，沒有形成項目的互動。改造應(yīng)從品牌時尚化、商業(yè)生態(tài)多樣化、營銷主題化、環(huán)境氛圍體驗化等多方面入手。

2016年11月，調(diào)整未見成效且租約到期的華堂商場新十里堡店正式停止營業(yè)后，后續(xù)的轉(zhuǎn)型發(fā)展一直備受關(guān)注。北京商報記者近日在走訪時發(fā)現(xiàn)，時隔兩年，接盤繼續(xù)經(jīng)營的物業(yè)方——新城市廣場招商已經(jīng)基本完成，負責商場運營的為潮驛178，商場也基本轉(zhuǎn)型為寫字樓，辦公區(qū)分為AB座，靠近商場的東側(cè)還有部分兒童娛樂設(shè)施。

負責招商的相關(guān)工作人員告訴記者，現(xiàn)階段，商場二層主要以教育為主，目前還在招商，而招商的商戶需要為比較知名的連鎖品牌。除此之外，招商已經(jīng)基本完成，而B座的3-5層已經(jīng)由今日頭條入駐。

北京商報記者從潮驛178·十里堡項目介紹上看到，這里打造的是超級辦公場。據(jù)介紹，項目總體量為6萬平方米，辦公體量為2.8萬平方米，辦公面積為1500-7500平方米。

此外，這里的業(yè)態(tài)規(guī)劃包括精品零售、時尚餐飲、社交客廳以及生活體驗館等4部分。北京商報記者看到，除了原有的麥當勞，一層已經(jīng)入駐的商家還包括優(yōu)衣庫、屈臣氏、多樂之日、木北造型、名創(chuàng)優(yōu)品、怡己咖啡、維樂口腔以及大咀港式茶餐廳等，地下一層的入駐商家包括盒馬鮮生、稻香村，以及即將開業(yè)的瑞幸咖啡等品牌。

北京商報記者了解到，新城市廣場兩年前還是華堂商場新十里堡店，這也是華堂進入中國后開出的首家店鋪，在該地區(qū)經(jīng)營已有18年之久。但華堂一直因“吃老本”、無法與時俱進屢遭詬病。盡管從2015年起，華堂陸續(xù)進行戰(zhàn)略改革，增加新業(yè)態(tài)，但仍然擺脫不了停業(yè)的命運。

事實上，這已經(jīng)不是潮驛178首次接手華堂項目了。據(jù)悉，2014年8月，原北苑華堂商場關(guān)閉，隨后，金百聯(lián)創(chuàng)與陽光新業(yè)牽手，接盤原北苑華堂商場項目。重新亮相后的北苑項目打破原有商業(yè)形態(tài)，從社區(qū)商場升級為社交辦公生活場。

有業(yè)內(nèi)人士曾指出，十里堡商圈內(nèi)消費者兩極分化嚴重，新城市廣場如何同時滿足中老年消費群體和年輕消費群體的購物、休閑需求才是關(guān)鍵。此外，十里堡地區(qū)還面臨著CBD商圈與朝陽大悅城的兩面夾擊。再加之朝陽路缺乏的軌道交通和擁堵的路面交通環(huán)境，十里堡商圈的優(yōu)勢并不明顯。

不僅如此，潮驛178·十里堡的“精致購物體驗 新型鄰里社區(qū)商業(yè)服務(wù)”的全新商業(yè)運營模式?jīng)]有得到很好的體現(xiàn)。北京商報記者發(fā)現(xiàn)，新城市廣場中的餐飲品牌除了麥當勞就是大咀港式茶餐廳，選擇較少。僅僅只有兩層的購物娛樂區(qū)域也較為局限，就連火爆京城的盒馬鮮生門店也較為冷清。

北京商業(yè)經(jīng)濟學會副會長賴陽在接受北京商報記者采訪時表示, 原華堂是以百貨 超市的形式，但如今百貨店和大賣場的時代已經(jīng)過去，華堂因而衰敗?！岸F(xiàn)在商場應(yīng)該做成集休閑、娛樂、餐飲為一體的生活方式中心?！辟囮柼寡?，新城市廣場的受眾人群主要以附近居民和企業(yè)工作人員為主，但從目前來看吸客能力尚顯不足，“新城市廣場現(xiàn)在的配置并沒有圍繞一個生活方式中心做整體的規(guī)劃和打造，還是以分頭出租為主，沒有形成項目的互動?！?/span>