北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地（718文創(chuàng)園）一東五環(huán)獨棟，該項目違約東五環(huán)，屬于朝青商圈，獨棟寫字樓出租，獨棟物業(yè)出租，獨棟辦公室出租，獨棟產(chǎn)業(yè)園出租，商圈成熟，配套齊全！
項目名稱：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地一東五環(huán)獨棟
所屬區(qū)位：東五環(huán)
所屬商圈：朝青商圈
租金報價：價格美麗
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵6號線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊公司：可以注冊
周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
招商電話：13811119290，網(wǎng)站：www.88815978.cn
文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地一東五環(huán)獨棟都有哪些企業(yè)入駐？開發(fā)商，物業(yè)，租賃部，招商電話》
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文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)已成為我國文化產(chǎn)業(yè)實踐的重要形態(tài)，它在受到中央及各級地方政府的高度重視的同時更成為這類市場經(jīng)營主體關注與鉆研的領域。
發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，構建文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為當下和未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展的熱點。那么，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展模式到底有哪些呢?今天就以北京市為例，來為大家解讀下發(fā)展模式：
1、市場主導模式——市場自發(fā)形成的園區(qū)該模式主要以潘家園古玩交易園區(qū)和798藝術區(qū)為代表。潘家園古玩交易園區(qū)自發(fā)形成于1992年，隨著古玩行業(yè)的發(fā)展，收藏事業(yè)的日趨繁榮，圍繞潘家園舊貨市場和北京古玩城周邊相繼建設了六七家類似市場，潘家園地區(qū)有得天獨厚的古玩交易氛圍，在全國古玩行業(yè)具有領頭作用，自發(fā)形成了古玩藝術品交易園區(qū)。特別是潘家園舊貨市場，民間特色濃郁，交易方式靈活，深受群眾喜愛，現(xiàn)已成為全國人氣最旺的古舊物品市場，全國品類最全的收藏品市場，全國規(guī)模最大的民間工藝品集散地。
2、政府主導型模式——政府直接推動、規(guī)劃建設的園區(qū)這種模式是由政府相關部門新規(guī)劃出一塊區(qū)域，成立基地管理機構和運營企業(yè)，集中建設基礎設施和相關服務平臺，實行一定的優(yōu)惠支持政策，吸引和扶持發(fā)展某類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)而逐步形成集聚區(qū)。以北京石景山數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)基地和北京市DRC工業(yè)設計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地等為典型。
北京石景山數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)基地，就是在區(qū)委、區(qū)政府統(tǒng)一領導下，成立集聚區(qū)推進辦公室(設在區(qū)科委)，負責集聚區(qū)日常管理和推進工作，統(tǒng)一規(guī)劃、整合資源建設發(fā)展起來的。集聚區(qū)分為核心區(qū)、先導區(qū)、拓展區(qū)3個功能區(qū)，涉及土地面積3平方公里;主導行業(yè)包括游戲、動漫、旅游、休閑娛樂等。目前，已經(jīng)有“國家數(shù)字媒體技術產(chǎn)業(yè)化基地”“國家網(wǎng)絡游戲動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地”“中國電子競技運動發(fā)展中心”三塊國家級牌子落戶基地，榮獲“2006中國最具發(fā)展?jié)摿ξ幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”稱號。
DRC工業(yè)設計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，是由西城區(qū)政府和市科委共同規(guī)劃建設的，目標是充分利用現(xiàn)有的存量資源，盤活更多的設計資源，吸收更多的社會資源，形成具有競爭力的優(yōu)勢資源，將其建成推動工業(yè)設計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的智能化平臺，具有良好的發(fā)展前景。
3、企業(yè)主導模式——龍頭企業(yè)帶動形成的園區(qū)此種模式以大興區(qū)的國家新媒體產(chǎn)業(yè)基地、懷柔區(qū)的懷柔影視基地和東城區(qū)的中關村科技園區(qū)雍和園等為典型。
國家新媒體產(chǎn)業(yè)基地(北區(qū)星光影視園)，主要是依托北京星光影視設備集團這一國內(nèi)最大的影視燈光設備制造龍頭企業(yè)發(fā)展起來的。2005年經(jīng)國家科技部正式批復成為國家火炬計劃中全國唯一的以新媒體產(chǎn)業(yè)為主的專業(yè)集聚區(qū);2006年被認定為北京市首批文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一;目前，大興區(qū)進一步整合區(qū)內(nèi)北普陀影視基地等資源，以數(shù)字影音、數(shù)字動漫、數(shù)字游戲、數(shù)字出版、數(shù)字體驗五大板塊為產(chǎn)業(yè)定位，目前已形成兩區(qū)四園的開放式產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。
東城區(qū)的中關村科技園區(qū)雍和園的文化產(chǎn)業(yè)園，以歌華有線等企業(yè)為基礎資源，賦予動漫和網(wǎng)絡游戲等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)內(nèi)容發(fā)展起來的。園區(qū)以歌華創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心為核心，重點發(fā)展數(shù)字內(nèi)容、動漫游戲研發(fā)制作、影音、版權貿(mào)易等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)吸引了美國、法國和日本等世界知名企業(yè)入駐。
懷柔區(qū)的懷柔影視基地總面積5.6平方公里，打破了傳統(tǒng)影視基地功能單一的瓶頸，對大電影產(chǎn)業(yè)鏈舉足輕重的環(huán)節(jié)進行了有機聚合，全力打造影視文化產(chǎn)業(yè)的九大功能中心(影視拍攝、影視后期制作、專業(yè)技術服務、影視展示與傳播、影視版權交易、影視教育培訓、影視制片公司集聚、影視旅游)，涵蓋了影視制作、流通、服務及產(chǎn)品研發(fā)、人才培訓、影視文化旅游等完整的產(chǎn)業(yè)鏈條并突出了懷柔的特色。
4、政府規(guī)劃、企業(yè)運作模式——政府主導和企業(yè)主導模式的有機結合堅持政府引導和企業(yè)主體相結合的原則，政府通過制定規(guī)劃、提供優(yōu)惠政策、完善公共服務體系，推動和引導文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;企業(yè)以市場需求為導向，通過市場競爭壯大和發(fā)展自身，在市場運作中形成產(chǎn)業(yè)集聚。中關村軟件園較為典型。
2000年，中共北京市委市政府決定在中關村科技園區(qū)建設一個軟件專業(yè)園區(qū)。建設初期，于2000年8月7日成立了北京中關村軟件園發(fā)展有限責任公司，注冊資金5億元，分別為北京科技園建設(集團)股份有限公司、首鋼總公司和北京海淀科技園建設股份有限公司出資成立。該公司全面負責中關村軟件園土地一級開發(fā)和二級配套工程建設，并面向國內(nèi)外軟件及信息服務企業(yè)進行招商。自2001年初開工建設以來，中關村軟件園在開發(fā)建設、企業(yè)引進、產(chǎn)業(yè)服務體系建設與國際化促進等方面都取得了積極進展。2001年7月和2004年8月分別被國家有關部委確定為“國家軟件產(chǎn)業(yè)基地”和“國家軟件出口基地”，成為全國4個“雙基地”之一。
藝術家主導型園區(qū)是指藝術家自動聚集和自動孵化形成某個產(chǎn)業(yè)集聚后由政府或開發(fā)商統(tǒng)一管理，政府對已經(jīng)形成的園區(qū)進行合理和有效的指導管理，把握好藝術生產(chǎn)社會標準效益，引導園區(qū)有效發(fā)展。
最初的文化產(chǎn)業(yè)積聚出現(xiàn)在北京、上海等城市的舊廠房、倉庫內(nèi)。這類產(chǎn)業(yè)由于創(chuàng)業(yè)之初付租能力普遍不高，是在租金和文化空間環(huán)境兩要素下自發(fā)形成聚集的，北京、上海等地的舊廠房是中國文化產(chǎn)業(yè)園的雛形。
這是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)最早的開發(fā)方式，得益于藝術家們專業(yè)知識的儲備，園區(qū)的文化藝術價值在開發(fā)中被深度挖掘并凸顯出來。
藝術家開發(fā)力度十分有限，而且沒有房地產(chǎn)開發(fā)和市場運作的相關知識，同樣需要政府的支持和實際運作中的幫助。
北京798藝術區(qū)、宋莊原創(chuàng)藝術與卡通產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、上海M50、成都藍頂藝術中心、深圳大芬村等都是此類園區(qū)。
但這類園區(qū)的弊端在于政府或開發(fā)商介入后，在一定程度上影響了園區(qū)原有的生態(tài)平衡，高漲的房租等導致一些入駐企業(yè)的退出，或與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)無關企業(yè)的進入。
同時，隨著城市中心城區(qū)的不斷外擴，政府規(guī)劃經(jīng)濟用地與文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園生存空間持續(xù)拉鋸。
GDP重壓下的土地財政向城區(qū)周邊爭地，原有文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園的可用范圍步步緊縮。部分產(chǎn)業(yè)園由于區(qū)位受限，難以保證后續(xù)發(fā)展。
02
中厚明德集團
政策導向型園區(qū)
政策導向型園區(qū)是指政府規(guī)劃建設或大力推動并進行統(tǒng)一管理的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，這是我國發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群的重要方式。
政府導向型的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)一般具有雄厚的經(jīng)濟基礎、良好的政策支持、獨特的區(qū)位優(yōu)勢和特定的園區(qū)發(fā)展方向。
在城市發(fā)展過程中，城市中心土地日漸稀缺，舊城改造成為大勢所趨，大規(guī)模的城市更新需要大量的人力、物力和財力，文化產(chǎn)業(yè)對市中心舊廠房的重新利用既可以保存城市歷史的痕跡，又能夠節(jié)約舊城改造的費用，所以北京、上海等一線城市的各級政府部門越來越重視對舊廠房的開發(fā)利用，相繼將一些廠房進行更新和改裝，或新建一塊區(qū)域進行規(guī)劃，集中發(fā)展某類型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，大量投資建設基礎設施，為企業(yè)搭建良好的公共服務平臺，實行招商引資特殊優(yōu)惠政策，吸引行業(yè)內(nèi)重點龍頭企業(yè)人駐，最終形成集聚區(qū)。
近幾年來，我國各地政府大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，都相繼規(guī)劃和建造了一系列文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
如北京市規(guī)劃了DRC工業(yè)設計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、中國(懷柔)影視基地，杭州市政府規(guī)劃建設了“杭州市十大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，昆明市也著力打造14個文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
但這類園區(qū)也具有不可避免的劣勢，依靠單一的行政手段管理園區(qū)會導致市場的調(diào)節(jié)作用較難發(fā)揮，管理者與企業(yè)缺少對話，相關的法律法規(guī)不健全。同時，由于全部由政府投入建設，并全程監(jiān)管和運作，對政府的財政實力要求較高。
03
中厚明德集團
開發(fā)商導向型園區(qū)
開發(fā)商導向型園區(qū)是指由開發(fā)商投資建設文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，一般由資本雄厚的民營企業(yè)或私營企業(yè)對園區(qū)進行統(tǒng)一規(guī)劃和管理。
這種發(fā)展模式不僅操作方便、適用面廣，而且節(jié)省人力物力、效率高，具有較好的市場調(diào)節(jié)作用，比起藝術家主導型更易產(chǎn)生經(jīng)濟效益。
開發(fā)商的介入，可以為文化產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)和經(jīng)營模式帶來全新的思維和模式。
南京1912街區(qū)、創(chuàng)意東8區(qū)、上海8號橋、杭州樂富·智匯園等都是民營資本投資建設的。
杭州樂富·智匯園是由一家房地產(chǎn)商將標準廠房進行了適當?shù)恼{(diào)整和整體形象包裝，吸引創(chuàng)意設計類企業(yè)入駐，形成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚。
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