北京金泰國益大廈一朝青大悅城獨(dú)棟，金泰國益大廈位于朝陽北路與青年路交匯處，開發(fā)商自持，與朝北大悅城共守金邊銀角，大廈周邊有20多條公交線路及地鐵6號線，小業(yè)主自持，距CBD核心區(qū)和首都國際機(jī)場僅12分鐘車程，交通迅捷。獨(dú)棟寫字樓出租，金泰國益大廈是5A級陽光板式寫字樓，外立面及公共區(qū)域全部采用美國進(jìn)口石材裝飾，高檔氣派，獨(dú)棟物業(yè)出租，5部大容量電梯的配置充分滿足快捷的辦公需求。大廈共20層，地下3層，地上17層，總建筑面積為30，415平方米，標(biāo)準(zhǔn)層建筑，獨(dú)棟辦公室出租，面積為1，381平方米，布局方正，自然采光率高。金泰國益大廈地上一至三層為商業(yè)配套，商圈成熟，配套齊全，配備有：銀行、旅行社、高檔餐廳、商務(wù)中心、會議室等，為租戶提供人性化的辦公環(huán)境，交通便利1
項(xiàng)目名稱：金泰國益大廈一大悅城獨(dú)棟
所屬區(qū)位：東五環(huán)
所屬商圈：大悅城商圈
租金報價：4.9元-6.8元
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵6號線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊公司：可以注冊
周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
招商電話：13811119290，網(wǎng)站：www.88815978.cn
金泰國益大廈一大悅城獨(dú)棟都有哪些企業(yè)入駐？
開發(fā)商，物業(yè)，租賃部，招商電話？
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別說，就爬了5層樓，我還真是覺得有點(diǎn)累，看來真的需要加強(qiáng)鍛煉了?！弊蛱煜挛?，由北京晨報社等單位聯(lián)合主辦的“爬樓星期三，奧運(yùn)在身邊”綠色奧運(yùn)健身公益活動，在朝陽區(qū)金泰大廈正式啟動。
京城20多家高檔寫字樓成為本活動的首批參與者，并聯(lián)合向全市寫字樓和寫字樓人群倡議：少乘電梯，多爬樓梯，參與奧運(yùn)，從身邊做起。
據(jù)悉，本活動將于7月底結(jié)束，活動周期的每周三，都將有一座大廈開展爬樓日活動。到目前為止，已有金泰大廈、東環(huán)廣場、東方銀座大廈、金泰國益大廈、金寶大廈、萬達(dá)廣場、西單國際大廈、中青旅大廈、銀科大廈、搜狐網(wǎng)絡(luò)大廈、北京財(cái)富中心、金泰富地、首創(chuàng)大廈、學(xué)院國際大廈、富卓花園、世貿(mào)天階、北方大廈等20余家寫字樓報名參加，成為該活動首批參與大廈。
屆時，各大廈將根據(jù)自己的活動主題，舉辦趣味爬樓比賽，各項(xiàng)比賽均面向廣大市民。將在每周五的活動專版中刊登各個大廈在爬樓比賽中的前三名名單。在閉幕式上，還將為各大廈爬樓前三名舉行一次爬樓總決賽。
首次比賽之后，來自金泰大廈的張先生表示以后會多多爬樓，加緊鍛煉。
中海發(fā)行50億元綠色（碳中和）CMBS
1
項(xiàng)目背景
3月29日，中信證券－上海中海國際中心綠色資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃在上交所成功發(fā)行。本次債券發(fā)行規(guī)模為50.01億元，是目前國內(nèi)規(guī)模最大的綠色（碳中和）CMBS產(chǎn)品。
原始權(quán)益人為中海地產(chǎn)（00688.HK），據(jù)2021年年報顯示，報告期內(nèi)，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2422.4億元，歸屬股東凈利潤401.6億元，加權(quán)平均融資成本3.55%，保持行業(yè)最低區(qū)間。2021年6月，中海地產(chǎn)以位于成都的中海國際中心為底層資產(chǎn)，成功發(fā)行21億元CMBS產(chǎn)品，期限為18年期（3+3+3+3+3+3年），票面利率3.6%，成為國內(nèi)房企首單綠色+碳中和債券產(chǎn)品。
2
底層資產(chǎn)
本期債券項(xiàng)目標(biāo)的物業(yè)，由甲級寫字樓上海中海國際中心和購物中心上海中海環(huán)宇薈組成，總面積11.3萬平方米。該商業(yè)綜合體毗鄰新天地商圈；寫字樓入駐企業(yè)主要為跨國公司總部，總部型企業(yè)占比超65%；購物中心被譽(yù)為魔都首店收割機(jī)，日均客流5.6萬人次。
表3:項(xiàng)目信息
資料來源：網(wǎng)絡(luò)
表4：項(xiàng)目參與方
資料來源：網(wǎng)絡(luò)
02
中航產(chǎn)融發(fā)行39億元綠色碳中和資產(chǎn)證券
1
項(xiàng)目背景
3月23日,中航產(chǎn)融作為原始權(quán)益人的“中航證券-中航產(chǎn)融大廈綠色資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃(碳中和)”在上交所成功簿記，產(chǎn)品規(guī)模39億元，發(fā)行利率3.4%，發(fā)行期限不超過18年。
本次碳中和CMBS的發(fā)行吸引了眾多高質(zhì)量投資者下單，獲得近1.62倍的超額認(rèn)購，最終利率較初始價格指引收窄了60個基點(diǎn)。
2
底層資產(chǎn)
中航產(chǎn)融大廈為中航產(chǎn)融持有，位于北京望京CBD核心區(qū)的5A甲級寫字樓，項(xiàng)目總投資近300億元，總建筑面積13.5萬平方米，租金8元/平方米/天。2021年1月，中航產(chǎn)融大廈榮獲碳中和證書，
是唯一獲得年度碳中和雙認(rèn)證的首都央企金融機(jī)構(gòu)辦公大廈，
同時該專項(xiàng)計(jì)劃被綠色評估機(jī)構(gòu)授予綠色債券G-1等級。
表5：項(xiàng)目信息
資料來源：網(wǎng)絡(luò)
表6：項(xiàng)目參與方
資料來源：網(wǎng)絡(luò)
03
京煤集團(tuán)首單CMBS成功發(fā)行
1
項(xiàng)目背景
3月23日，北京京煤集團(tuán)有限責(zé)任公司作為原始權(quán)益人的“信達(dá)-金泰商業(yè)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”在深交所成功發(fā)行。項(xiàng)目規(guī)模17.27億元，其中優(yōu)先級17.26億元，不超過21年，每3年附投資者售回權(quán)，AAA評級，發(fā)行利率3.49%；次級檔0.01億元，無評級。增信機(jī)構(gòu)為北京能源集團(tuán)有限責(zé)任公司。
2
底層資產(chǎn)
項(xiàng)目底層資產(chǎn)為京能房產(chǎn)租賃公司持有的金泰大廈、金泰國益大廈、金泰商貿(mào)大廈。
其中，位于北京市朝陽區(qū)西壩河畔的金泰大廈為5A甲級寫字樓，日租金均價為7-8元/平方米。樓高30層，總面積超過4.5萬平方米。其中6至29層為寫字樓，約2.7萬平方米；地下一層至五層為寫字樓相關(guān)商業(yè)配套，約1.2萬平方米。
金泰國益大廈位于北京市朝陽區(qū)朝陽北路核心商務(wù)區(qū)，是集辦公、商貿(mào)、餐飲于一體的5A級智能化大廈。大廈總建筑面積3.04萬平方米，地上17層，地下3層，其中1-3層為商業(yè)、餐飲用途，4-17層為辦公用途，地下三層為設(shè)備機(jī)房及車庫，出租率97%?？蛻舭?/span>中國銀行、一汽大眾、上海大眾等七十余家知名企業(yè)。截至目前，金泰國益大廈寫字樓租金價格為6元/平方米/天。
金泰商貿(mào)大廈位于北京城南、中軸路和南三環(huán)路相交的木樨園立交橋西南側(cè)，坐擁三環(huán)與中軸線的交叉線上，距地鐵十號線大紅門站僅1.1公里。項(xiàng)目總建筑面積13.82萬平方米，商業(yè)面積5.9平方米，辦公樓面積約4.72平方米，由A、B、C三棟樓宇組合而成。金泰商貿(mào)大廈是以購物城為核心的全服務(wù)鏈城市綜合體，項(xiàng)目租金為1.32元－4.11元/平方米/天。
表7：項(xiàng)目信息
資料來源：網(wǎng)絡(luò)
表8：項(xiàng)目參與方
資料來源：網(wǎng)絡(luò)
04
保利置業(yè)發(fā)行10億元資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃
1
項(xiàng)目背景
3月8日，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司作為原始權(quán)益人和差額支付承諾人的“申萬宏源-保利置業(yè)-武漢保利廣場資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”在上交所成功發(fā)行。項(xiàng)目規(guī)模10.1億元，優(yōu)先級10億元，AAA，3+3+3+3年，發(fā)行利率3.27%；次級0.1億元，保利置業(yè)自持，不評級。
此前在2021年初，“申萬宏源－保利置業(yè)－上海證券大廈資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”在上海證券交易所成功設(shè)立。該專項(xiàng)計(jì)劃的發(fā)行總規(guī)模為20億元，計(jì)劃期限為12年。其中，優(yōu)先級資產(chǎn)支持證券的發(fā)行規(guī)模為19.5億元，債項(xiàng)評級為AAA級，票面利率為3.98%、
2
底層資產(chǎn)
項(xiàng)目底層資產(chǎn)為武漢保利文化廣場，位于武漢市武昌區(qū)中南路與民主路交匯處，北臨洪山廣場，與洪山體育館隔街相望。該寫字樓為綜合性商業(yè)廣場，總投資近11億元。項(xiàng)目總建筑面積為13.1萬平方米，1-8層定位為高檔商業(yè)、餐飲、影院等，9層以上為甲級寫字樓。
表9：項(xiàng)目信息
資料來源：網(wǎng)絡(luò)
表10：項(xiàng)目參與方
資料來源：網(wǎng)絡(luò)
05
珠海華發(fā)商都發(fā)行35億元資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃
1
項(xiàng)目背景
3月1日，“財(cái)通華金-華發(fā)商都大灣區(qū)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”在上交所發(fā)行。債券項(xiàng)目規(guī)模35.01億元，其中優(yōu)先A檔27億元，占比77.12%，AAA，18年（3年設(shè)權(quán)）；優(yōu)先B檔8億元，占比22.85%，AAA，18年（3年設(shè)權(quán)）；次級檔0.01億，占比0.03%，無評級。
項(xiàng)目發(fā)起人為珠海鏵國商貿(mào)有限公司，成立于2013年3月，大股東為珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司，持股比例為49%；珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司大股東為珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司（華發(fā)集團(tuán)），持股比例為24.2%。
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底層資產(chǎn)
本期產(chǎn)品標(biāo)的物業(yè)為珠海華發(fā)商都購物中心，位于廣東省珠海巿香洲區(qū)珠海大道8號，商業(yè)面積18萬平米，物業(yè)資產(chǎn)總價約54.16億元，抵押率為64.64%。借款人為珠海華福商貿(mào)發(fā)展有限公司，共同還款人為珠海華發(fā)商都商業(yè)經(jīng)營有限公司，流動性支持人和差額支付承諾人為珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司。
表11:項(xiàng)目信息
資料來源：網(wǎng)絡(luò)
表12：項(xiàng)目參與方
資料來源：網(wǎng)絡(luò)
06
國內(nèi)類REITs/REITs發(fā)行情況
3月，我國未有新類REITs和基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs上市。
截至2022年3月31日，國內(nèi)共發(fā)行類REITs產(chǎn)品122支，發(fā)行規(guī)?？傆?jì)2491.75億元；基礎(chǔ)公募REITs產(chǎn)品11支，發(fā)行規(guī)模總計(jì)364.03億元。
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