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喝喝云商（北京）網(wǎng)絡(luò)科技有限公司  復(fù)制筆記 關(guān)注最新年報(bào)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)高碑店財(cái)滿街財(cái)經(jīng)中心1號(hào)樓4單元602室

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財(cái)經(jīng)中心(財(cái)滿街)占地8萬(wàn)平米，總建面20萬(wàn)平米，緊臨朝陽(yáng)路，是一個(gè)低密度綜合性項(xiàng)目，涵蓋了700米長(zhǎng)4萬(wàn)㎡商業(yè)街，9萬(wàn)㎡甲級(jí)寫字樓和5萬(wàn)㎡豪宅及會(huì)所等。由本日U+P公司和北京建筑設(shè)計(jì)院共同設(shè)計(jì)完成。首期占地約3萬(wàn)㎡，總建面4.7萬(wàn)㎡，地下一層，地上十四層，總高44.8米。包括3萬(wàn)㎡寫字樓、7000㎡商業(yè)及地下車庫(kù)等。

財(cái)經(jīng)中心(財(cái)滿街)對(duì)面是70萬(wàn)平米興隆森林公園和4萬(wàn)平米臨街花園綠地，是生態(tài)辦公的最佳之地。350㎡整層私屬辦公空間、框架結(jié)構(gòu)170㎡-1000㎡-10000㎡彈性辦公空間滿足成長(zhǎng)型公司和企業(yè)總部的不同需求。每戶配送分戶式中央空調(diào)，一期05年5月入住。

財(cái)經(jīng)中心(財(cái)滿街)二期，占地5萬(wàn)㎡，總建面15萬(wàn)㎡，包括內(nèi)廊式商業(yè)步行街，寫字樓，疊拼、豪宅及會(huì)所等，整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)在06年初完成。朝陽(yáng)區(qū)政府根據(jù)北京市“兩軸兩帶多中心”的城市發(fā)展新格局，正全力打造“CBD東部新商務(wù)中心”。新中心以財(cái)滿街所在朝陽(yáng)路區(qū)域?yàn)楹诵?，向東輻射至定福莊，向西與CBD相銜接。將形成以文化、傳媒、貿(mào)易、生物制藥、新材料研發(fā)基地為支柱產(chǎn)業(yè)的新的商務(wù)平臺(tái)，朝陽(yáng)路是政府定位的“傳媒大道”。政府將以優(yōu)惠的稅收政策吸引各類公司進(jìn)駐“新中心”。該區(qū)域?qū)⑹潜本┳罹甙l(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)位之一。

財(cái)經(jīng)中心(財(cái)滿街)在北京CBD規(guī)劃方案論證階段，為了避免CBD成為“臥城”，對(duì)公寓、寫字樓、商業(yè)的建設(shè)比例進(jìn)行合理規(guī)劃。其實(shí)，對(duì)于任何一個(gè)區(qū)域板塊來(lái)說(shuō)，如果房地產(chǎn)產(chǎn)品過(guò)于單一，都有可能成為“臥城”，影響一個(gè)區(qū)域的功能使用與可持續(xù)性發(fā)展。

財(cái)經(jīng)中心(財(cái)滿街)的出現(xiàn)，使朝陽(yáng)區(qū)的重要板塊——朝陽(yáng)路板塊沿循著“住宅先行，商業(yè)跟進(jìn)，商務(wù)斷后”的三部曲，打造CBD東部新商務(wù)中心區(qū)。住宅興建的同時(shí)能徹底改變區(qū)域的市政基礎(chǔ)設(shè)施，而且投資回報(bào)快，因此，住宅往往會(huì)成為板塊開發(fā)的第一步。以財(cái)滿街項(xiàng)目所在的朝陽(yáng)路板塊為例，該區(qū)域已開發(fā)的住宅項(xiàng)目總建筑規(guī)模在300萬(wàn)㎡以上，2004年內(nèi)待開發(fā)住宅項(xiàng)目建筑規(guī)模又將達(dá)到400萬(wàn)㎡。

財(cái)經(jīng)中心(財(cái)滿街)住宅帶來(lái)的購(gòu)買人群，需要商業(yè)的配套，商業(yè)項(xiàng)目順勢(shì)跟進(jìn)。目前朝陽(yáng)路板塊700萬(wàn)平方米的建筑規(guī)模將使這里的常住人口超過(guò)35萬(wàn)人，區(qū)域內(nèi)強(qiáng)購(gòu)買力人群的密集使朝陽(yáng)路板塊蘊(yùn)藏著巨大的商機(jī)。除了日資的華堂商場(chǎng)、泰資的易初蓮花外，歐德隆等大型連鎖機(jī)構(gòu)也在尋找合適的店面。朝陽(yáng)路東四環(huán)—東五環(huán)段形成兩個(gè)分區(qū)域性商圈，位于十里堡的華堂商圈(大型商業(yè)總計(jì)規(guī)模118700㎡)及財(cái)滿街新商圈(大型商業(yè)總計(jì)規(guī)模103000㎡)，總計(jì)商業(yè)規(guī)模達(dá)221700㎡。在商業(yè)氣氛形成以后，商務(wù)項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生，目前，在朝陽(yáng)路周邊已有商務(wù)項(xiàng)目20萬(wàn)平方米左右，但與該區(qū)域700萬(wàn)平方米的住宅總量相比，還是不太平衡，而且，有特點(diǎn)的項(xiàng)目不多。

財(cái)經(jīng)中心(財(cái)滿街)以其20萬(wàn)㎡的規(guī)模，15萬(wàn)㎡的商務(wù)體量，在朝陽(yáng)路板塊應(yīng)勢(shì)而出，就有其必然性了和必要性了。從地段上看，這里與CBD近在咫尺；在價(jià)格上，財(cái)滿街寫字樓的售價(jià)在每平方米7000~8000元，與CBD內(nèi)項(xiàng)目平均相差5000元以上；在產(chǎn)品形式上，財(cái)滿街項(xiàng)目設(shè)計(jì)了薄板式陽(yáng)光寫字樓，并且在平面空間上實(shí)現(xiàn)350平方米一層一戶，或170平方米兩戶一層的產(chǎn)品，專為成長(zhǎng)型公司設(shè)計(jì)。因此，在寫字樓市場(chǎng)，朝陽(yáng)路板塊將是對(duì)CBD的有益補(bǔ)充

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