北京南洋文創(chuàng)園一東五環(huán)獨棟，該項目位于東五環(huán)，小郊亭橋的東南角，南洋文創(chuàng)園具體位置朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)何家墳村北金田公園北側,開發(fā)商自持，占地2萬平米,建筑面積3萬平方米,獨棟寫字樓出租，舊廠房改造,修舊如舊,保留老工業(yè)廠房的紅磚工業(yè)，獨棟物業(yè)出租，洋文創(chuàng)園，前身是南洋食品飲料公司。獨棟辦公室出租，園區(qū)內(nèi)建筑紅磚平頂，頗具前蘇聯(lián)的廠房氣質。恒田的新總部最終選擇落在這里，商圈成熟，配套齊全，建筑與自然的關系，是恒田長久以來研究的課題之一。在進行新總部的外立面設計時，獨棟文創(chuàng)園出租，首先考慮的便是園區(qū)的紅磚廠房。一個蘇聯(lián)氣質的，象征著人對自然的改造的景觀，坐落在三片森林之中，不免顯得突兀，交通便利！
項目名稱：南洋文創(chuàng)園一東五環(huán)獨棟
所屬區(qū)位：東五環(huán)
所屬商圈：小郊亭商圈
租金報價：價格美麗
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵號線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊公司：可以注冊
周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
招商電話：13811119290，網(wǎng)站：www.88815978.cn
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最新年報地址：北京市朝陽區(qū)何家村南洋文創(chuàng)園A2-1
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最新年報地址：北京市朝陽區(qū)何家村南洋文創(chuàng)園A2-1
南洋文創(chuàng)園，前身是南洋食品飲料公司。園區(qū)內(nèi)建筑紅磚平頂，頗具前蘇聯(lián)的廠房氣質。恒田的新總部最終選擇落在這里。
建筑與自然的關系，是恒田長久以來研究的課題之一。在進行新總部的外立面設計時，首先考慮的便是園區(qū)的紅磚廠房。一個蘇聯(lián)氣質的，象征著人對自然的改造的景觀，坐落在三片森林之中，不免顯得突兀。
設計師選擇用自然風格打造新總部。外立面使用真石漆，不規(guī)則切割的窗體和弧面的門頭，讓這座灰白色的建筑，像一顆原石落到紅磚之間，從視覺上突破了工業(yè)化的包圍，和周圍的森林產(chǎn)生連接。材料方面，更多地使用木、石元素，玻璃和金屬則盡可能地減少，并隱藏到不起眼的地方，更增強了這棟建筑的自然氣息。
既要設計，又得買單，作為設計公司老板，找到一個新總部，操心的不只是錢。除了要找到滿足一百人辦公的大空間之外，還希望能賦予它家居展廳、多媒體沙龍、會議室等空間模塊。在此之外，如何在預算范圍內(nèi)滿足員工的辦公需求，讓整個空間美觀而舒適，也是需要考慮的問題。
設計需求
核心功能：滿足未來100人同時辦公需要；
功能賦能：家居展廳、多媒體沙龍、材料庫、會客休息區(qū)、會議室等；
額外要求：設計師群體獨特訴求、美觀舒適、設計理想。
設計自己的辦公室，與設計商業(yè)地產(chǎn)那種裝有玻璃幕墻的辦公室相比，有著很大的不同。畢竟這次是自己花錢，擺脫了商業(yè)和售賣概念的束縛，能將風格和理念貫徹到底。
攤開地圖，在三座公園的森林環(huán)抱中，恒田找到了合適的新總部選址。
新總部占地1000平，挑高10米。然而廠房只有西向窗，西曬和單一自然光源導致的光照不足，是需要解決的第一道難題。
像玉石專家一樣，設計師對窗戶一側的墻壁進行了雕琢切割。內(nèi)外墻面分布的不規(guī)則斜面，接受到太陽照射后，將西曬的直射光線轉為漫反射，進入建筑內(nèi)部。一方面減弱了西曬強度，另一方面也增大了自然采光效果。
同時，設計師將采光一側上下打通，形成了一個從地面到房頂?shù)某咛艨?。如此一來，二層的光線能同時被一層和三層分享，補足了光照同時，也豐富了自然光源的層次。
雖然廠房的內(nèi)部空間可以自由調整，但是要首先想象整個空間坐滿人后的情形。排除一百余人工位之后，剩余的創(chuàng)作空間極其有限。此外，多個賦能空間的安排、使用者的需求、對美感的考慮，都對設計師提出了更高的要求。
對于設計師群體來說，保持專注和興奮的狀態(tài)，有助于創(chuàng)造力的發(fā)揮。在設計方案時，如果總是被瑣事打斷或被雜事吸引，是沒有辦法深入地思考和產(chǎn)出的。因此，為設計師創(chuàng)造一個相對穩(wěn)定、不受外界干擾的創(chuàng)作空間，應當放在需求的第一位。
為此，設計師摒棄了傳統(tǒng)樓層的概念，取而代之，用立體的內(nèi)和外將空間進行了劃分。
在方塊狀的廠房內(nèi)部中心位置，懸浮著一個木盒，整棟建筑的內(nèi)層和外層便由此區(qū)分。木盒內(nèi)是設計師的創(chuàng)作層，木盒外則是由一個個功能空間組成的支持層。
外層一樓 | 多媒體沙龍
木盒由一個個同質的木作單元組成，他們排列組合成木盒的表面。每個木作單元的切割形式又與建筑外立面相似，在保證設計語言一致的同時也將外界的聲、光干擾降低，保持了內(nèi)部創(chuàng)作空間的恒常狀態(tài)。
外層 | 樓梯
外層二樓 | 休息區(qū)
外層二樓 | 會議室
圍繞著永恒的創(chuàng)作核心，散布著一日所需的各個功能模塊。設計師打破每個功能場景的墻壁阻隔，用格式塔的方式將空間進行區(qū)分，讓整個空間更加通透，富有呼吸感。利用高低落差和玻璃隔斷，外層空間實現(xiàn)了產(chǎn)品展廳、多媒體沙龍、會議室、休息區(qū)等多種功能。
外層三樓 | 休息區(qū)
外層頂樓 | 露臺
老板王恒的辦公室，像其他功能模塊一樣，貼附在核心區(qū)一角。
為了兼顧創(chuàng)意和經(jīng)營，以及不時招待客人，他的辦公空間處理得更生活化，個人色彩也更強一些。以復古的木色為基調，搭配他從中古市場淘來的家具，以及鐘愛的物件，整個空間圍繞著他的文化與氣質打造，他在其中也就更自在一些。
“打破常規(guī)，不如在常規(guī)之下細致入微?！蓖鹾愕霓k公室給人傳達的，正是這種感覺。
內(nèi)外層功能空間解析
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