北京非中心花園寫字樓一常營獨棟，非中心——中弘國際商務花園是北京新城市規(guī)劃重點區(qū)域建設第一個公共建筑，開發(fā)商自持，且以花園式生態(tài)商務新生代寫字樓登場，小業(yè)主自持，打破了以往寫字樓密集、擁擠的建筑格局，以低密度、低容積率、高綠化率的生態(tài)形態(tài)面市，徹底顛覆了傳統(tǒng)寫字樓的原有生存模式。何謂標準意義上的，獨棟寫字樓租售，“非中心”模式呢？獨棟物業(yè)租售，“非中心”模式即：多元化、綜合化、功能細分化、體系化發(fā)展模式。獨棟辦公室租售，2020年新一輪北京城市總體規(guī)劃，商圈成熟，配套齊全，創(chuàng)造性地提出兩軸兩帶多中心城市空間結構布局。新一輪規(guī)劃，為首都進入非中心城市發(fā)展階段指明了方向，交通便利！
項目名稱：非中心花園寫字樓一常營獨棟
所屬區(qū)位：東五環(huán)
所屬商圈：常營商圈
獨棟租售：價格美麗
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵6號線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊公司：可以注冊
周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
招商電話：13811119290，網(wǎng)站：www.88815978.cn
開發(fā)商，物業(yè)，租賃部，招商電話？
非中心花園寫字樓一常營獨棟都有哪些企業(yè)入駐？
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市工業(yè)園區(qū)東長路88號2.5產(chǎn)業(yè)園C1幢5樓
查
據(jù)統(tǒng)計，第三季度北京甲級寫字樓市場無新增供應入市，全市甲級寫字樓總存量保持在967.1萬平方米。全市及五大核心商圈寫字樓市場租金繼續(xù)保持平穩(wěn)，有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣391.3元，同比上漲2.6%。五大核心商圈甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣413.7元，同比上漲2.0%。
受上半年寫字樓市場成交積極的影響，本季度市場租賃需求略有收緊，全市凈吸納量僅為91,000平方米，環(huán)比下降31.6%。其中，望京-酒仙橋、中央商務區(qū)和亞奧商圈表現(xiàn)相對活躍，季度凈吸納量名列前三，分別為29,000平方米、26,000平方米和19,000平方米。市場的持續(xù)吸納導致全市空置率環(huán)比下降1個百分點，至6.3%，五大核心商圈空置率為4.5%與上季度持平。
北京麗澤金融商務區(qū)作為毗鄰二環(huán)最后一塊建設用地，其總體功能定位以金融業(yè)為主，未來地鐵14號線和16號線將貫穿商務區(qū)，南區(qū)新建寫字樓總體量預計達150萬平方米，目前注冊企業(yè)近500家，金融類企業(yè)超過83%，其中包括，中證金、銀行業(yè)登記流轉(zhuǎn)中心、中國人民銀行數(shù)字貨幣研究所、基金業(yè)協(xié)會、中華聯(lián)合保險等。
戴德梁行北中國區(qū)寫字樓-企業(yè)服務部高級董事嚴區(qū)海表示："預計四季度，將有58.9萬平方米的新增供應投放市場，且均位于非核心商圈，整體市場空置率將繼續(xù)攀升。由于核心商圈租金的高居不下，企業(yè)將搬遷和新簽約地點鎖定在新興商圈不失為一個明智的選擇，尤其是對于租金較為敏感、體量較大及有擴張需求的企業(yè)租戶，一些體量大、知名度高的優(yōu)質(zhì)租戶將享有更多議價空間。
戴德梁行北中國區(qū)研究部主管魏東表示："地鐵線不斷加快開通步伐，有力地提高了北京非核心區(qū)的可達性。四季度，北京有望新開通3條地鐵線，分別為S1線，燕房線和西郊線。這三條地鐵線的開通將分別帶動門頭溝、房山和海淀西北部等非核心區(qū)的發(fā)展。同時，三條新增線路將緊密地與現(xiàn)有交通網(wǎng)連接，提高出行效率的同時還為邊緣化商圈帶來更多商業(yè)機會。
非核心商務區(qū)崛起，麗澤發(fā)展?jié)摿ν怀?；商務園區(qū)為寫字樓提供廣闊腹地
世邦魏理仕發(fā)布《演變中的北京甲級寫字樓市場》報告
2019年9月11日，北京——CBRE世邦魏理仕今日發(fā)布《演變中的北京甲級寫字樓市場》報告，針對94棟甲級寫字樓近3000家入駐企業(yè)進行調(diào)查，從行業(yè)、中外資、面積區(qū)間等維度剖析北京甲級寫字樓市場需求來源。并在業(yè)內(nèi)首次對北京甲級商務園市場進行租戶普查作為寫字樓市場的補充研究，涵蓋52棟樓宇的近900家入駐企業(yè)，以分析商務園和寫字樓市場間的聯(lián)系和影響。
報告關鍵要點總結如下：
?金融（31%）仍是第一大租戶行業(yè)。過去三年，TMT（15%）超越專業(yè)服務（13%）成為第二大需求引擎；金融的證券/基金/期貨/信托和TMT的科技互聯(lián)網(wǎng)成為需求增長較快的兩大子行業(yè)；
?中資租戶面積占比從2016年的35%上升到2019年的59%，成為甲級寫字樓的主導力量；
?過去三年，非核心商務區(qū)貢獻了全市54%的甲級寫字樓凈吸納量；與此同時，商務園也成為寫字樓市場的重要補充。擴租和升級搬遷是外溢型租戶在非核心商務區(qū)和商務園區(qū)租賃的主要目的；
?靈活辦公整體存量自2015年以來增長5倍，但在甲級寫字樓的拓展受可租面積少有及租金高企制約，甲級寫字樓僅占靈活辦公在北京總租賃面積的15%。
TMT、非銀行金融、中資企業(yè)成寫字樓市場需求增長三大引擎
得益于頭部企業(yè)所創(chuàng)造的大量大面積需求，TMT（科技/新媒體/電信）行業(yè)過去三年成為僅次于金融的甲級寫字樓第二大租戶行業(yè)（由2016年的11%上升至2019年的15%）。盡管內(nèi)部各細分產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷興衰起落，但TMT整體擴張勢頭強勁且不可逆轉(zhuǎn)。展望未來，隨著行業(yè)的洗牌和整合，大型成熟企業(yè)和獨角獸在租賃市場的主導地位將更趨突出。集成電路、軟件開發(fā)、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、云計算、企業(yè)端技術服務等領域也將成為新興租戶力量。
盡管受到資管新規(guī)沖擊，長期來看，在居民理財和機構配置需求助推下，中國資管行業(yè)的潛力仍然非常可觀。同時，資管新規(guī)引導資管行業(yè)回歸主動管理、產(chǎn)品凈值化導向，以及政策對外資進入門檻的大幅放開，都將推動金融行業(yè)轉(zhuǎn)型并呈現(xiàn)螺旋式增長，其中非銀行類金融，尤其是證券/基金/期貨/信托在過去三年擴張迅速，對核心商務區(qū)的新增租賃面積貢獻明顯。
2019年，中資企業(yè)在北京甲級寫字樓的租賃面積占比上升至59%，取代外資企業(yè)成為甲級寫字樓市場的主導力量。其中專業(yè)服務和能源成為中資租戶比例上升較明顯的兩大行業(yè)。此外，中資企業(yè)的壯大還得益于大面積租戶群體的迅速成熟，5000平方米以上租戶在整體市場的重要性上升至22%。未來，隨著大型中資企業(yè)的國際化發(fā)展，將推動各行業(yè)企業(yè)在全國、國際交往中心的北京布局和擴張。
非核心商務區(qū)崛起帶動全市甲級寫字樓新增需求快速提升
過去三年，北京寫字樓市場核心商務區(qū)供應持續(xù)緊張，而奧體、望京等非核心商務區(qū)則迅速成熟，有效承接了來自核心商務區(qū)的溢出需求。其中，擴租/增設點是較主要的租賃活動類型，占非核心商務區(qū)近三年新租面積的近半。從行業(yè)看，TMT是外溢需求的代表。而從區(qū)域看，望京成為受益較大的非核心商務區(qū)，承接了來自中關村、中央商務區(qū)、燕莎的外溢需求。
世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務|辦公樓|租戶部主管 張冀蘇：“驅(qū)動北京租賃需求外溢的較重要因素是非核心商務區(qū)提供遠比核心商務區(qū)更充裕的高品質(zhì)辦公空間，其甲級寫字樓存量在全市占比從三年前的9%上升至如今的31%。過去三年間，非核心商務區(qū)新建甲級寫字樓以其高端的硬件標準，為追求品質(zhì)的租戶提供了更多選擇。”
麗澤發(fā)展?jié)摿ν怀?，商務園區(qū)為寫字樓市場提供廣闊腹地
展望未來三年，北京甲級寫字樓市場將維持“供給驅(qū)動需求”的特點。中短期內(nèi)，中央商務區(qū)大體量新增供應入市將釋放堅守核心商務區(qū)租戶的升級需求。但長期看，整體核心商務區(qū)甲級辦公空間仍供不應求。
非核心商務區(qū)中，奧體和望京將步入或接近新增供應高峰的尾聲，麗澤和通州成為少數(shù)有集中新增供應量入市的新興商務區(qū)，將承接未來大部分外溢需求。而部分成本導向型租戶將進一步外溢至更外圍的商務園區(qū)，除了租金，商務園還能為符合產(chǎn)業(yè)導向的企業(yè)提供稅收優(yōu)惠。在地鐵開發(fā)外延之下，商務園區(qū)將為寫字樓市場提供廣闊腹地。
圖表：甲級寫字樓和商務園新增供應量（2019-2022），按區(qū)域
來源：世邦魏理仕研究部，2019年第二季度
世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天表示：“未來，隨著北京地鐵開發(fā)重心的南移，南部非核心商務區(qū)和商務園區(qū)的發(fā)展紅利將逐步顯現(xiàn)，其中麗澤的潛力較為突出。除了地鐵，大興國際機場、環(huán)球影城等即將投入使用的項目，也將促進麗澤、通州等新興商務區(qū)和豐臺科技園、亦莊等商務園區(qū)的發(fā)展?！?/span>
靈活辦公飛速發(fā)展，成為甲級寫字樓的補充
在移動辦公科技發(fā)展和辦公場所策略演變的推動下，自2015年以來，靈活辦公在北京的存量面積大規(guī)模增長。然而，受可租面積少有及租金價格高企制約，甲級寫字樓僅占靈活辦公在北京總租賃面積的15%。未來，隨著越來越多大中型企業(yè)將靈活辦公納入到其核心部門的企業(yè)房地產(chǎn)長期策略中，靈活辦公運營商將在甲級寫字樓加速擴張，而甲級寫字樓業(yè)主也開始推出自有靈活辦公品牌，共同為寫字樓租戶提供傳統(tǒng)寫字樓產(chǎn)品以外的多元化選擇。
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