在北京東五環(huán)外常營區(qū)域長住過的人，大部分都會記得2014年。那年，一座全長近800米的購物中心——龍湖北京長楹天街開業(yè)。

時間拉回至2010年前后，打開北京地圖，位于東五環(huán)外的常營堪稱商業(yè)荒漠。那時的北京商圈，東不過五環(huán)，西不過四環(huán)，城南不過三環(huán)，大興新城的規(guī)劃剛出爐，麗澤商務(wù)區(qū)也才起步。

常營區(qū)域的老住戶們，對那時剛開業(yè)的長楹天街第一印象是“好大啊”。那時候，人們完全沒有料到，這座購物中心能給自己的生活帶來多大改變。

說實話，如果有企業(yè)宣稱要靠一座商業(yè)體，改變城市生活，這往往會被人們看作一句廣告。

但如果這家企業(yè)是龍湖，那這種變化已經(jīng)隨著天街擴張的腳步，在很多城市和區(qū)域被印證過。長楹天街并非改變城市的第一座龍湖天街，早在2003年，在龍湖起家的重慶，龍湖重慶北城天街靠實力改變了重慶的商圈格局，甚至也改變了重慶人打望美女的目的地。

這一次，同樣的故事將在沈陽渾南區(qū)，龍湖沈陽渾南天街上演。

01.兩種生活

別看長楹天街現(xiàn)在熱鬧非凡，2010年，龍湖拍下常營地塊時，幾乎所有人都捏了把汗。

早年的常營，對區(qū)域的老住戶而言，只是一個睡覺的地方。早出晚歸，人們幾乎不記得窗外的景象。到了周末，不管是約朋友還是日常購物，離開常營是唯一的選項。老住戶們回憶，那時候習(xí)慣說進城，感覺自己住的并不是真正的北京城。

當(dāng)時常營的區(qū)位非核心商圈、無商業(yè)氛圍，這些在別人看來的困難，在龍湖的規(guī)劃中，卻是一連串的機遇和紅利：地鐵軌交延伸、人口持續(xù)聚集、北京向東發(fā)展的趨勢。

即使有信心，龍湖也需要為這個狹長地塊量身打造，專門請來國內(nèi)知名的商業(yè)操盤團隊，得到專業(yè)意見：購物中心的進深極限是 350 米，而長楹天街東館、西館加上連廊全長近 800 米。

極限的物理空間，在往后每一天的運營中，被當(dāng)作試驗田。嘗試、調(diào)整、說服、創(chuàng)新、引領(lǐng)?？梢?，商業(yè)沒有什么魔法時刻，好的運營模式會持續(xù)成長。

2014年開業(yè)時，長楹天街的餐飲和休閑娛樂業(yè)態(tài)比重雖不算高，但憑借著區(qū)域“頭一份”的體驗，創(chuàng)下了開業(yè)客流21萬人次的場面。開業(yè)十天后，隨著通州副中心核心區(qū)交通干線走廊的6號線二期（草房站至潞城站）開通，長楹天街開始營造自成一體的商圈，也帶動常營區(qū)域從“東五環(huán)邊上的睡城”轉(zhuǎn)變?yōu)椋ㄝ椛涑?、通州）兩大新老城區(qū)、主副中心間的樞紐“新城”。

對于常營區(qū)域的老住戶們來說，最直觀的感受是“感覺終于住進了北京城”，無論日常購物還是周末約人，家樓下的選擇越來越多。當(dāng)然，更直觀的變化還有房價。人們眼看著常營周圍的小區(qū)樓房一棟棟拔起，也一路見證了房產(chǎn)價值的日益提升。

地鐵上蓋的優(yōu)勢、全客層的定位，令龍湖北京長楹天街不僅成為居民購物、休閑的首選，還極大提升整個區(qū)域價值。

但自我滿足不是龍湖的風(fēng)格。

隨著區(qū)域發(fā)展和電商興起，長楹天街的成長也必須加快腳步。如果對比開業(yè)時和現(xiàn)在的場內(nèi)地圖，就能清晰地看出，長楹天街持續(xù)提升線下商業(yè)空間的體驗氛圍，加快品牌汰換的頻率，逐步提高品牌調(diào)性，為周圍的居民提供更多選擇。

改變包括對原百貨區(qū)域進行全新定位和空間改造，長楹天街引入了全華北首家樂高探索中心，形成“東潮西活”的新格局，成為當(dāng)年北京商業(yè)的突破式創(chuàng)新的亮點。

近兩年，長楹天街的定位指引再次升級為“天生秀場 縱享千面”，更新了場內(nèi)近300個品牌，引進Dior、Lululemon、Tommy Hilfiger、Lacoste、Marc O'Polo等全球知名零售品牌；泰香米、肉問屋、萃華樓、蘇幫袁、雁舍、左庭右院等格調(diào)品質(zhì)餐飲，以及Super Monkey、G-step、代字行、順電脈特別體驗店等生活方式品牌，成為北京客流榜單頭部目的地。

用老住戶們的話說，長楹天街開業(yè)以來的這些年，一年比一年好逛。如果說剛開業(yè)時的長楹天街，還只是提供了一個逛街的選擇，那現(xiàn)在就是“強勢壟斷生活，吃喝玩樂買，要啥有啥”。

這就是好商業(yè)的特征之一，常逛常新。

02.城市氣質(zhì)的養(yǎng)成

如果說長楹天街是加速了新區(qū)的崛起，那重慶北城天街就改變了老城的氣質(zhì)。

1993 年從重慶起家的龍湖，在七年后由集團董事長吳亞軍拍板，拿下了重慶觀音橋的一片爛尾項目，作為龍湖開業(yè)的第一個天街項目。經(jīng)過 20 多年的成長，成為現(xiàn)在的重慶北城天街——號稱每平方米都能擠出錢的購物中心。

但在2003 年，北城天街剛開業(yè)時，每平方米都裝滿了擔(dān)心。那時，吳亞軍時常親自跑到場內(nèi)二樓，去數(shù)當(dāng)日的客流量，“什么都往里填，做早餐的都在里頭”，她望著入口數(shù)客流，一天只能數(shù)到兩位數(shù)。

從早餐店一路升級、汰換、調(diào)整業(yè)態(tài)。2006年，星巴克進入重慶，北城天街開出第一家。那時的星巴克，是城里最具格調(diào)的休閑打卡地。人們還沒習(xí)慣中杯/大杯/超大杯的點單方式，拿著咖啡坐下后，多數(shù)會掏出手機拍照留念。

后來，重慶北城天街又先后開出風(fēng)靡一時的哈根達斯、期盼已久的許留山、重慶最文藝的西西弗書店，還有販賣時尚又販賣美好時光的MISS SIXTY CAF等品牌。

在年代的變換中，那家星巴克早已不再是一家簡單的咖啡館，它和北城天街的很多品牌一起，成為這座城市的一個個坐標(biāo)。

同時，所有人都在長大，城市的氣質(zhì)也日日不同，這要求北城天街要比消費者成長得更快。2020年，龍湖重慶北城天街首度提出“四首”經(jīng)營策略，“首牌、首店、首秀、首展”，目標(biāo)是打造名副其實的“中國西部時尚潮流領(lǐng)地”。

也是在2020年，重慶市新冠疫情確診病例實現(xiàn)“清零”兩個多月后，5月底，重慶北城天街節(jié)假日及周末的客流，已恢復(fù)至往年同期水平。要知道，這可是整個行業(yè)都以“活下去”為目標(biāo)的2020年，北城天街卻實現(xiàn)了銷售額、客流量的同比增長，實現(xiàn)100%招商率，61家千萬店，16家城市旗艦店，同時還入駐首店16家、首牌51家、產(chǎn)品首發(fā)70余場。

2021年，北城天街日均客流11萬，銷售額35億。吳老師早已不必憂心客流，但龍湖天街對城市的影響，仍浸潤在每一天。在北城天街的帶動下，其所處的觀音橋商圈日漸成為與重慶傳統(tǒng)的解放碑商圈齊名的重慶第二座“百億商圈”，日均客流量達35萬，節(jié)假日超過50萬。

作為重慶第一座現(xiàn)代化購物中心，龍湖重慶北城天街如今已經(jīng)成為重慶西南區(qū)域標(biāo)桿購物中心之一，也是重慶的時尚地標(biāo)之一。

如果你現(xiàn)在再去重慶，很難再遇到親自數(shù)客流的吳老師，卻會在地鐵到站觀音橋時，聽到廣播，“去北城天街的乘客請下車”。從地鐵站出來，一路走到以北城天街命名的道路，就會發(fā)現(xiàn)，一座商業(yè)就這樣在不經(jīng)意間已經(jīng)改變了城市氣質(zhì)。

03.首進沈陽

這一次，商業(yè)改變生活的故事，將在沈陽渾南區(qū)上演。

在沈陽，人們對龍湖不會陌生，從沈陽匠鑄滟瀾山、龍湖唐寧one到龍湖天宸原著、龍湖西府原著等項目，今年已經(jīng)是龍湖住宅產(chǎn)品進駐沈陽的第十三個年頭。

因為高度看好沈陽城市發(fā)展?jié)摿?，龍湖始終愿深耕東北、與沈陽城市共發(fā)展。同時，龍湖對于城市空間的探索，也在逐步升級，懷抱著深耕沈陽的決心以及對沈陽未來發(fā)展的信心，龍湖決定將能夠影響中國城市生活的天街首次引入沈陽。至此，從地產(chǎn)開發(fā)到商業(yè)投資，到租賃住房，到空間服務(wù)，再到房屋租售、房屋裝修等航道類型均聚集沈陽，希望以新進業(yè)態(tài)，賦能城市發(fā)展，帶動板塊價值。

沈陽作為東三省人民心里的“大城市”，似乎不缺商業(yè)，但隨著城市居住面積不斷擴大，城市新興居住板塊與傳統(tǒng)商圈距離較遠，現(xiàn)有商圈還遠遠滿足不了居民的全部需求。

近年來，隨著沈陽市委、市政府南遷，自貿(mào)區(qū)落址、二環(huán)南移等城市發(fā)展，渾南區(qū)熱度不斷攀升，其中核心的新市府板塊熱度也不斷升溫，成為眾所周知的沈陽新中心。

但直到現(xiàn)在，家住渾南新市府的沈陽人，如果周末想好好逛個街，要么得往遠去，橫跨渾河；要么就近的商圈選擇不多。有時候想整點兒好的，找不著合適館子；有時候想帶娃溜達，也沒有靠譜場地。

可以預(yù)見，龍湖沈陽渾南天街年內(nèi)開業(yè)，為沈陽人們升級逛街場景又增加了一個新選項。渾南天街將與全運路萬達廣場，作為雙核商業(yè)引擎，讓渾南新市府更有活力，更宜居。

東北首座天街即將揭開神秘面紗，龍湖沈陽渾南天街值得期待

渾南天街作為區(qū)域型購物中心，將匯集200+品牌，如正播國際影城、魚小妖民間意境菜、韋德伍斯健身、蔚來NIO House、URBAN REVIVO等。集合高端時尚、商務(wù)休閑、時尚潮玩、精致餐飲、兒童教育等購物場景，讓一家人在天街都能吃好喝好玩兒好。

屆時，渾南居民將享受消費不過河，體驗再升級的新生活。這種城市級的生活變化，絕非坦途，只有依靠時間和專業(yè)沉淀。