國際標準 針對高端客戶

  據(jù)一線數(shù)字反饋，廣州目前缺少足夠的頂級寫字樓支撐其國際化大都市形象，尤其是在建筑細節(jié)設計方面，不少甲級項目還存在不足，相比北京、上海有不小的差距。有鑒于此，中泰國際廣場早在設計之初就聘用知名專業(yè)設計顧問公司，以國際客戶辦公機構的需求為標準，按照跨國辦公機構的需求訂做，對寫字樓的樓層高度、室內(nèi)濕度、保溫、隔音、墻面材料、網(wǎng)絡配制、通訊、電梯的承載能力、空調(diào)的配制方式以及換氣標準等許多方面，都提出了極高的要求，力求與國際接軌。

  中泰國際廣場樓層高度3.85米，凈高2.7米，與香港國際金融中心二期相同，并設計廣州首例升高地臺，在廣州商業(yè)寫字樓首次采用能減少噪音和輻射的LOW-E中空玻璃，配制網(wǎng)絡地板從而可以靈活布線，預留獨立空調(diào)散熱口，電梯分高、中、低區(qū)進行配制，不設轉(zhuǎn)換層并且可以自動調(diào)度。中泰國際廣場在設計上專門針對高端客戶群體—如跨國企業(yè)、大型銀行及IT企業(yè)總部的需求，從建筑設計到各種建筑用料、設備配置都下足功夫，設計、用料、施工規(guī)格在目前廣州頂級寫字樓市場都名列前茅。

  華南新坐標 名企薈萃

  中泰國際廣場地處廣州市火車東站，該地段交通網(wǎng)架構完善，有廣州火車東站、廣九直通車站與多路公交汽車總站，路面交通網(wǎng)絡完善，并與地鐵直接接駁（地鐵一、三號線總站），往返市區(qū)各處皆四通八達；項目所處區(qū)域是規(guī)劃的廣州金融貿(mào)易中心，匯聚中信廣場、天河城、購書中心等商貿(mào)中心，毗鄰體育中心，廣州市規(guī)劃的新中軸線經(jīng)中泰國際廣場連接南北。作為廣州東站“口岸”開發(fā)的第一棟頂級寫字樓，中泰國際廣場憑借其超前的設計理念、設施配置和優(yōu)越的地理位置及交通優(yōu)勢，吸引了不少跨國大企業(yè)的眼光。

  目前已有寶潔、思科、普華永道、迪士尼、瑞士銀行、瑞士信貸銀行、中國質(zhì)量認證中心、香港安永會計師事務所、香港環(huán)亞商務會議中心、廣東發(fā)展銀行、加拿大豐業(yè)銀行、日立數(shù)據(jù)、WestminsterTravel、Alpine、精工、DTS、Tyco、日本煙草、京瓷、HugoBoss、樂購、夏普、中旅等眾多國家政府機構及國際知名品牌企業(yè)進駐中泰國際廣場，是廣州寫字樓市場最熱火的新晉跨國大企業(yè)匯聚點。

  廣州首家有升高地臺的寫字樓

  中泰國際廣場借鑒國際國內(nèi)經(jīng)驗，參照國內(nèi)外頂級寫字樓的空調(diào)及通風系統(tǒng)配置和設計標準，設計空調(diào)系統(tǒng)冷量為135瓦/平方米；鮮風量為30立方米/小時/人。中央空調(diào)系統(tǒng)在單元內(nèi)采用風機盤管可獨立控制室內(nèi)溫度，達到了目前國內(nèi)頂級設計30立方米/小時/人的標準。參照目前國內(nèi)外頂級寫字樓的電梯配置，通常按每3000~5000平方米/部電梯計算，繁忙時間候梯時間為35~45秒；中泰廣場結合分區(qū)設置不同速度電梯，配備18部乘客電梯服務于高、中、低3個辦公區(qū)，運行速度為：低區(qū)2.5米/秒、中區(qū)3.5米/秒、高區(qū)4.0米/秒，滿足寫字樓快速工作的要求。

  據(jù)介紹，中泰國際廣場單層面積達2900平方米，超過國際甲級寫字樓公認的單層2000平方米的標準；標準層層高3.85米，并參照國際標準，設計了100毫米的架高地臺，標準層凈高2.7米，成為廣州首家具有升高地臺的寫字樓，方便了國際租客鋪設通訊線路的要求。樓面負重每平方米250~650公斤，同時每一樓層的局部增加了樓板的承重荷載，便于租客安放計算機服務器甚至金融機構的金庫等特殊設施。此外，中泰國際廣場還按大于幕墻面積的2%設置了電動窗，既可滿足在火災狀態(tài)下排煙的動能，又能定時統(tǒng)一開窗換氣，改善辦公環(huán)境。

  由于采用了LOW-E雙層中空低輻射玻璃，既解決了單層高鍍鏌高反射玻璃光污染強、室內(nèi)光線暗等弊病，又起到了高效隔熱節(jié)能、防噪通透的效果。而雙回路電源加備用發(fā)電機系統(tǒng)采用從兩個不同的變電站供電，當一個電站維修或出故障時，另一個電站自動切換供電，當兩路供電均發(fā)生故障時，自備的“康明思”發(fā)電機能自動投入供電，做到大廈永不停電；中泰廣場內(nèi)所有建筑材料不含甲醛，并且不含有或含有低量揮發(fā)性有機化合物（VOC），墻面油漆采用澳大利亞進口的綠色環(huán)保高檔乳膠漆?？照{(diào)系統(tǒng)的風管、水管保溫層擯棄了傳統(tǒng)的玻璃纖維棉，采用綠色環(huán)保的復合“三文治”板；天花吊頂采用可回收的環(huán)保礦物質(zhì)板，間隔采用可回收的綠色環(huán)保的礦植物纖維板。消防設備、通訊系統(tǒng)均參照國際設計，足以滿足大型國際公司的各類需求。

  成熟商圈 高質(zhì)物管

  按目前市場發(fā)展的趨勢,高級寫字樓之間的競爭已經(jīng)從單純的硬件條件和辦公成本的層面，向配套服務和管理水平傾斜,其中商務配套服務功能的完善和一體化,隨著中國的入世和經(jīng)濟發(fā)展全球化而顯得日益重要。針對項目的定位和商務活動發(fā)展的特點而設置可涵蓋不同商務要求的商務服務功能,是高級寫字樓項目發(fā)展的一個重要趨勢。中泰國際廣場定位為融辦公、商務、餐飲、娛樂、購物等多功能于一體的現(xiàn)代化標志性建筑，提供豐富的軟件配套，在10萬平方米的裙樓里，開業(yè)了摩登百貨、星巴克、大堡礁自助餐廳、麥當勞、靈格風等各種大型百貨、餐飲、休閑商鋪，與寫字樓的人氣相互拉動。

  據(jù)該廣場租售中心銷售人員介紹，在租售活動的后期，提供高檔次、高質(zhì)量的物業(yè)管理服務成為維護寫字樓檔次的關鍵因素，中泰國際廣場聘請的高力國際運用成熟的國際物業(yè)管理經(jīng)驗，為中泰國際廣場輸入專業(yè)的國際物業(yè)管理服務，滿足國際企業(yè)高檔次辦公服務的要求，造就中泰國際廣場國際企業(yè)之家的美譽。