上海各大商務(wù)區(qū)，哪里的寫字樓租金最高？公司應(yīng)該選址哪個商務(wù)區(qū)？

去陸家嘴和金融巨子們俯瞰黃浦江？去張江和互聯(lián)網(wǎng)民工攀科技樹？去南京西路享受貴族生活？去大虹橋建設(shè)長三角“宇宙中心”……

攤開上海城市圖，你會發(fā)現(xiàn)選擇太難了，各個商務(wù)區(qū)散布于四面八方，各種產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)犬牙交錯，各地租金高低差別極大，各種寫字樓條件層次不齊。

為此，OfficeGo調(diào)研了陸家嘴、南京西路、張江、漕河涇、虹橋、五角場6大商務(wù)區(qū)寫字樓租金情況，為大家租辦公室提供一個參考。

一、陸家嘴：9.86元/㎡/天

陸家嘴，坐擁上海最高平均天際線，5A寫字樓密度雄踞全國前列。

當(dāng)之無愧的金融中心，高盛、德銀、匯豐、瑞信等眾多跨國銀行的中國或亞太總部扎根于此。

據(jù)去年6月陸家嘴管理局發(fā)布的《陸家嘴樓宇經(jīng)濟(jì)倍增發(fā)展行動計(jì)劃》，陸家嘴金融城商辦樓宇達(dá)285幢（其中超甲級和甲級寫字樓超過50幢)，樓宇內(nèi)企業(yè)產(chǎn)生稅收超過700億元。

更夸張的是，陸家嘴285幢商辦樓宇中，102棟商務(wù)樓稅收超億元。其中，10億元稅收樓宇30幢，50億元以上稅收樓宇4幢，分別是上海環(huán)球金融中心、交銀金融大廈、國金中心、上海銀行大廈。

這樣的財(cái)富匯聚、富豪云集之地，寫字樓租金自然也低不了，穩(wěn)居上海各商務(wù)區(qū)寫字樓租金頂尖。

據(jù)OfficeGo統(tǒng)計(jì)，陸家嘴寫字樓平均租金約為9.86元/㎡/天商業(yè)大廈，其中高端寫字樓租金高達(dá)十三四每天每平米。

一言以蔽之，陸家嘴的寫字樓只有更豪沒有最豪，租金只有更高沒有最高。

二、南京西路：8.12元/㎡/天

老牌貴族南京西路海納百川，沒有明顯的行業(yè)屬性，而是偏綜合，金融機(jī)構(gòu)、4A廣告公司、頂級奢侈品公司、知名律所、四大會計(jì)事務(wù)所等各行各業(yè)一應(yīng)俱全。

做廣告？要律師？愁審計(jì)？不用苦苦尋找服務(wù)商了商業(yè)大廈，在南京西路，或許你的樓上樓下就有行業(yè)內(nèi)最資深的專業(yè)人士。

一句話，只要你付得起高昂的租金，那么你就可以在南京西路高端商務(wù)區(qū)占據(jù)一席之地，坐擁最頂尖的商業(yè)配套，和各個行業(yè)最頂級的公司同區(qū)辦公。

根據(jù)OfficeGo調(diào)研，南京西路商務(wù)區(qū)寫字樓平均租金約為8.12元/㎡/天。

需要說明的是，南京西路商務(wù)區(qū)的寫字樓也和入駐公司行業(yè)一樣——綜合！

在這里，既有每平日租十三四的頂豪寫字樓，也有日租五六塊的超低價(jià)寫字樓，所以平均租金的代表性不強(qiáng)，一定要多看房多咨詢。

三、張江：5.31元/㎡/天

張江之于上海，猶如中關(guān)村之于北京，區(qū)別在于，張江的發(fā)展水平比中關(guān)村差了不止一個檔次。

張江，上海規(guī)劃中的高科產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)，上海本土互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)多聚集于此，如趣頭條、閱文、喜馬拉雅、前程無憂……

過去十幾年，上海不時(shí)被批評錯失互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，幸虧有張江，維護(hù)了上海在互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域最后的尊嚴(yán)，也為上海互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)發(fā)展積累了經(jīng)驗(yàn)、培養(yǎng)了人才。

互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)在張江的發(fā)展，離不開當(dāng)?shù)氐恼咧С?，僅以辦公室租金來看，張江就有明顯的資源優(yōu)勢——大量科創(chuàng)園區(qū)提供了眾多超低租金辦公空間，為創(chuàng)業(yè)公司辦公提供了便利。

這些園區(qū)也拉低了整個張江區(qū)域的寫字樓平均水平，據(jù)OfficeGo統(tǒng)計(jì)，張江寫字樓平均租金約為5.31元/㎡/天，最低有日租金1塊多的園區(qū)辦公空間。

當(dāng)然，作為互聯(lián)網(wǎng)、科研產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，張江也不乏5A、甲級等高端寫字樓，未來更是有320米的張江雙子塔這樣排名上海前列的超高層摩天大樓。

據(jù)OfficeGo了解，張江雙子塔已經(jīng)在建，很快張江就將屹立起一座超越國金中心、北外灘來福士、港匯廣場的上海最高雙塔。

四、漕河涇：4.89元/㎡/天

漕河涇，1988年成立的國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，91年又成為國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，此后也是各種政策利好不斷，發(fā)展起了電子、材料等高科產(chǎn)業(yè)。

雖謂高科，但原來的漕河涇給人的感覺并不是很“摩登”，可能是因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)更偏向科研、工業(yè)、出口等，區(qū)域內(nèi)也缺乏頂級的商業(yè)中心。

近年來，漕河涇雖然仍無頂級的商業(yè)中心，但吃喝玩樂商業(yè)配套卻完善了許多，產(chǎn)業(yè)上也有更多的消費(fèi)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)入駐，如騰訊、字節(jié)跳動，如今的漕河涇有科技新貴聚集地之稱。

漕河涇的辦公室租金比張江還“良心”，據(jù)OfficeGo調(diào)研，平均只有4.89元/㎡/天。

主要受兩方面因素影響：一是漕河涇產(chǎn)業(yè)園密布（比張江園區(qū)還多），拉低了整個區(qū)域的寫字樓租金；二是漕河涇老樓相對較多，軟硬件條件比現(xiàn)代高檔寫字樓差了點(diǎn)，所以租金相對也低。

五、虹橋：6.15元/㎡/天

大虹橋，依托國家級樞紐港的戰(zhàn)略高度以及背靠國家會展中心的地緣優(yōu)勢，整個板塊的感官面貌十分現(xiàn)代，規(guī)劃設(shè)計(jì)也十分超前，可以說是上海最具潛力的商務(wù)區(qū)之一。

作為軌、路、空三位一體的現(xiàn)代化大型綜合交通樞紐，虹橋真正意義上成為了長三角的中心，并且向西輻射內(nèi)陸，向北聯(lián)通京津冀，向南聯(lián)結(jié)珠三角，滿足了大把想要將業(yè)務(wù)輻射長三角、版圖虎視全國的總部企業(yè)需求。

開發(fā)商尤其青睞該區(qū)域，公司總部扎堆入駐。

比如，正榮集團(tuán)總部落子虹橋正榮中心，這是一座總建筑面積達(dá)12萬平方米的花園式企業(yè)商務(wù)港；中駿集團(tuán)總部選址于其在上海的第一個商辦項(xiàng)目—上海中駿廣場；富力地產(chǎn)華東區(qū)總部入駐虹橋富力中心……

目前，虹橋商務(wù)區(qū)已初見總部經(jīng)濟(jì)雛形，會展、物流、高端商貿(mào)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)也在快速發(fā)展，不失為企業(yè)選址的一個好去處。

據(jù)OfficeGo統(tǒng)計(jì)，虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓平均租金約為6.15元/㎡/天，其中好一點(diǎn)的寫字樓租金在7塊左右，也有條件相對較差的寫字樓，每天3塊左右租金就能租到。

六、五角場：4.90元/㎡/天

五角場，上海城市副中心之一，上海東北部最大的綜合性商務(wù)商業(yè)中心，依托復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)等高校人才資源，五角場成長起越來越多優(yōu)秀企業(yè)。

比如，年輕繁榮的文化社區(qū)和視頻平臺B站，因前不久Clubhouse走紅而廣為人知的音頻技術(shù)公司聲網(wǎng)；受年輕用戶熱捧的社交網(wǎng)絡(luò)即刻……很多外資科技公司的中國分部也選址五角場，如甲骨文、IBD、EMC等。

曾經(jīng)的五角場遠(yuǎn)離上海的繁華中心，基礎(chǔ)配套糟糕，被本地人認(rèn)為是荒涼的“下只角”。

2010年，十號線地鐵開通，將五角場和徐家匯、淮海路、新天地等市中心區(qū)域連接起來，五角場開始進(jìn)入發(fā)展快速道。

2015年，借“雙創(chuàng)”的東風(fēng)，破敗的居民樓也開始重新改造和裝修，吸引了一大批創(chuàng)業(yè)公司，五角場的商務(wù)氛圍就這樣逐漸發(fā)展起來。

現(xiàn)在，雖然五角場已是上海著名商務(wù)區(qū)之一，但當(dāng)?shù)氐膶懽謽亲饨疬€是保持了“低調(diào)質(zhì)樸”的本色，據(jù)OfficeGo調(diào)研，五角場寫字樓平均租金約為4.90元/㎡/天。

通過調(diào)研，可以發(fā)現(xiàn)，各商務(wù)區(qū)的寫字樓租金差別很大，同一個商務(wù)區(qū)的寫字樓也因?yàn)闃怯钯|(zhì)量、配套條件等影響，租金有高有低，所以租辦公室核心還是要多看多了解。

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