北京101大廈，北京101大廈一朝陽門獨(dú)出售，獨(dú)棟物業(yè)出售，獨(dú)棟物業(yè)出租，公司產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰，這個(gè)項(xiàng)目位于朝陽門吉祥里101號(hào)，項(xiàng)目名稱也是緣由于此，停車位 地上45個(gè), 地下1個(gè) 電梯數(shù)量 客梯6部, 貨梯1部 項(xiàng)目特色 -- 位置及周邊 ，戶型方正，項(xiàng)目簡(jiǎn)介 101大廈位于朝陽商圈,地理環(huán)境優(yōu)越,周邊商業(yè)氛圍良好。 有獨(dú)立的院子， 樓盤名稱 商圈 101大廈 工體樓體地上10層，地下1層，總建筑面積9796平米，交通便利，步行地鐵站，2號(hào)線朝陽門，8分鐘時(shí)間，于今年完成升級(jí)改造，現(xiàn)將項(xiàng)目整體推向市場(chǎng)。
★★★101大廈并不是臺(tái)北那個(gè)101大樓，而是北京朝外吉慶里小區(qū)這邊的一個(gè)小樓，一直沒查到為什么叫101大廈，到了這才知
道是因?yàn)殚T牌是吉祥里101號(hào)，大樓上的牌子解釋了這個(gè)問題?？雌饋響?yīng)該是個(gè)寫字樓，有公司在這里上班的樣子。
★★★此位于十字路口西南角，大廈門前有停車位。
★★★目前項(xiàng)目已經(jīng)改造完畢，獨(dú)棟，整體出租，出售
出售面積：9796㎡，獨(dú)棟，獨(dú)院
出售價(jià)格：7.6億，股權(quán)交易
租金價(jià)格：7.5元-8元
招商電話：13811119290
101大廈一東二環(huán)朝陽門獨(dú)棟
此前，2021年6月19日，發(fā)改委就曾發(fā)布《國家發(fā)展改革委關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目管理，確保工程安全質(zhì)量的通知》。通知第三條指出，對(duì)100米以上建筑應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行超限高層建筑工程抗震設(shè)防審批制度，與城市規(guī)模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配；嚴(yán)格限制新建250米以上建筑，確需建設(shè)的，要結(jié)合消防等專題論證進(jìn)行建筑方案審查，并報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部備案；不得新建500米以上超高層建筑。
實(shí)際上，中國住建部官網(wǎng)于2020年就曾提出“一般不得興建超500米建筑”的要求。
國內(nèi)超500米建筑：共6座
目前，中國境內(nèi)超過500米的的高樓共有6座，其中有1座雖然已經(jīng)封頂，但多年未建成。
國內(nèi)最高的樓為上海中心，共119層，高度632米，是中國第一摩天樓，目前世界第二摩天樓，開工于2008年，位于浦東陸家嘴金融區(qū)，建成于2016年。待馬來西亞高678.9米的默迪卡118大廈建成之后，世界排名降為第三。
大城市的摩天大樓夢(mèng)，戛然而止。
近日，繼兩部委明確“一般不得新建500米以上超高層建筑”之后，住建部出臺(tái)擬出新規(guī)，進(jìn)一步嚴(yán)格管控新建超高層建筑：
1、城區(qū)常住人口300萬人口以下城市嚴(yán)格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。
2、城區(qū)常住人口300萬以上城市嚴(yán)格限制新建250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑。
3、城區(qū)常住人口300萬以下城市新建150米以上超高層建筑，城區(qū)常住人口300萬以上城市新建250米以上超高層建筑，應(yīng)作為重大公共建設(shè)項(xiàng)目報(bào)城市黨委政府審定，實(shí)行責(zé)任終身追究。
4、一般不得批準(zhǔn)使用公共資金投資建設(shè)超高層建筑。嚴(yán)格控制城區(qū)常住人口300萬以上城市國有企事業(yè)單位投資建設(shè)250米以上超高層建筑。
與以往的規(guī)定相比，這次更為細(xì)化且更為嚴(yán)格。
一是取消了“原則上”、“一般”之說，“不得新建”具有絕對(duì)性。
二是細(xì)化了不同城市的“限高令”，普通城市不得超過250米，超大特大城市不得超過500米。
三是對(duì)超高層級(jí)建筑實(shí)行責(zé)任終身追究制，夯實(shí)問責(zé)制度。
四是限制國企投資建設(shè)摩天大樓。
01
中國第一高樓再無對(duì)手
新規(guī)之前，中國是世界上摩天大樓最多的國家之一。
新規(guī)一出，就意味著，中國超高層建筑的第一梯隊(duì)就此定型，第一高樓將再無對(duì)手。
那你知道中國的第一高樓是哪個(gè)嗎？
我們整理了自1978年以來中國最高的10棟建筑，你將會(huì)看到：香港曾經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間代表著中國的天際高度，但是，后來的時(shí)間里內(nèi)地早已反超了香港。
今天，我們就以每十年為界進(jìn)行觀察，看中國的天際線是如何從曾經(jīng)的100m+躍升到600m+的？
02
1978-1989：由香港把控的天際高度
這十余年間，中國共新增54座摩天大樓（100米以上的高樓），其中香港占據(jù)39座，臺(tái)灣1座，內(nèi)地14座。
在那個(gè)年代，香港已經(jīng)是“亞洲四小龍”之一，香港的GDP占據(jù)內(nèi)地GDP總量的12.25%。
彼時(shí)香港已經(jīng)有了成群的摩天大樓，香港的高度就是中國的高度。
從1978年到1989年，香港幾乎把控著中國天際線的前十位，是內(nèi)地學(xué)習(xí)的目標(biāo)和典范。
摩天大樓的背后是香港自1985年開始的房地產(chǎn)大牛市。
牛市的起源，是中英在1985年5月27日簽訂的《聯(lián)合聲明》，規(guī)定了中國在1997年7月1日恢復(fù)對(duì)香港行使主權(quán)，根據(jù)一國兩制方針，在香港設(shè)立特別行政區(qū)。
就此，困擾了香港數(shù)十年的前途歸屬問題得以最終解決。各方人士對(duì)香港的擔(dān)憂煙消云散，81-84年的房地產(chǎn)熊市終于走到盡頭，開始新一輪的繁榮周期。
那時(shí)，香江以北還在前現(xiàn)代時(shí)期蟄伏，人們還無法想象水泥森林的未來世界，也沒有料到它來得如此迅猛。
1978年，改革開放使得建筑業(yè)開始繁榮起來。在內(nèi)地，率先崛起的是珠三角，珠三角中獨(dú)樹一幟的是深圳。
這十年的標(biāo)志性建筑，深圳國貿(mào)大廈，從1982年10月開始動(dòng)工，至1985年12月僅歷時(shí)37個(gè)月即宣告竣工。
160米、53層樓高的深圳國貿(mào)大廈，刷新了全國的工程記錄，“三天一層樓”被稱為“深圳速度”，傳遍中國。
雖然國貿(mào)大廈160米的高度還不能排入前十位，但深圳的追趕速度不容小覷。香江北岸，昔日的漁村正在崛起。
0 3
1990-1999：香港與內(nèi)地的X型交匯
1990到1999年間，中國新增摩天大樓360座，其中香港占174座，內(nèi)地147座，臺(tái)灣38座，澳門1座。
以1997年金融危機(jī)為界，香港由黃金年代轉(zhuǎn)入落寞，內(nèi)地的珠三角、長(zhǎng)三角日新月異。
如果我們把內(nèi)地和香港每年的高樓建設(shè)數(shù)量畫個(gè)折線圖，那是一次X型交匯，拐點(diǎn)之后，時(shí)代風(fēng)云從此不同。
90年代是香港繁榮的頂峰，從1985年房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇算起，到1997年時(shí)房?jī)r(jià)已上升了10倍，那是香港房地產(chǎn)的黃金時(shí)代。
1997年，香港GDP占全國四分之一。
1992年鄧小平南巡時(shí)，曾對(duì)深圳市委書記李灝說，你們要把深圳建設(shè)成為社會(huì)主義的“香港”，是好事。希望你們帶個(gè)好頭。
內(nèi)地房地產(chǎn)的發(fā)展很大程度上借鑒了香港模式。比如：土地出讓制度在很大程度上是借鑒香港的官地批租制度。
比如70年產(chǎn)權(quán)就是來源于香港。商品房按揭模式，是90年代借鑒香港按揭制度等等。
90年代的內(nèi)地高樓，終于在中國前十名的榜單上有了姓名。
1990年，北京建設(shè)了京廣中心，這是內(nèi)地首個(gè)突破200米的建筑，于1990年建成，當(dāng)時(shí)還是“大北窯”的CBD地區(qū)終于有了自己的摩天大廈。直到2005年，它依然是北京最高的建筑。
廣州擁有了63層的廣東國際大廈，成為90年代的一座顯著地標(biāo)。
也是在這個(gè)十年里，眾多房企成立發(fā)展壯大，主宰了其后幾十年的地產(chǎn)風(fēng)云。
1992年，萬科跨地域發(fā)展，重點(diǎn)開發(fā)東南沿海；
1992年6月，中海成立，8月，在香港掛牌上市，這是第一家在香港上市的中資企業(yè)；
1992年9月，保利成立；
1996年之前，前十高樓的位置，內(nèi)地與香港二八開。
時(shí)間來到1997年這一重要的拐點(diǎn)，亞洲金融風(fēng)暴重創(chuàng)香港。
經(jīng)過10多年的上漲，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了一個(gè)巨大的泡沫。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，香港房?jī)r(jià)期間整體漲幅達(dá)到9倍左右，大型住宅和豪宅上漲了13倍。
由于香港股市的構(gòu)成已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榻鹑诤头康禺a(chǎn)為主，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)的極度繁榮也帶動(dòng)了金融業(yè)的繁榮，從而將股市不斷推高。
泡沫破滅的那一刻如摧枯拉朽，房?jī)r(jià)跌了60%以上，股市也是一樣的命運(yùn)，社會(huì)財(cái)富大量萎縮，香港進(jìn)入經(jīng)濟(jì)衰落期。
在金融風(fēng)暴中，中國內(nèi)地和臺(tái)灣幾乎不受影響，繼續(xù)保持著每年的高速增長(zhǎng)，香港卻好幾年停滯不前。
在前十高樓的榜單上，信興廣場(chǎng)（地王大廈）高384米，是內(nèi)地首個(gè)突破300米的建筑，更是當(dāng)時(shí)的亞洲第一高樓。
但同年內(nèi)，廣州中信廣場(chǎng)就以390米的高度取而代之。
1999年，香港高樓占比縮水至4席，中國第一高樓的位置首次歸屬于上海。
距離1990年浦東被設(shè)為新區(qū)的時(shí)刻過去9年，浦東落成了黃浦江畔的第一幢地標(biāo)建筑——金茂大廈。
1990年，香港GDP769億美元，內(nèi)地GDP18873億元。1999年，香港GDP1658億美元，內(nèi)地GDP90564億元。
這個(gè)數(shù)字，香港翻了2倍多，而內(nèi)地翻了近5倍。未來的變局在醞釀變化中。
04
2000-2009：CBD與內(nèi)地的騰飛
21世紀(jì)的第一個(gè)十年，中國新增摩天大樓773座，其中內(nèi)地占439座，香港288座，澳門27座，臺(tái)灣19座。內(nèi)地新增數(shù)量已經(jīng)超過港澳臺(tái)的總和，實(shí)現(xiàn)反超。
香港在金融危機(jī)中艱難度日，本地生產(chǎn)總值，從1998年到2003年多年負(fù)增長(zhǎng)。2003年GDP負(fù)增長(zhǎng)2.2%，失業(yè)率飆升至7.9%，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。
加上2008年非典致命病毒的襲擊，房地產(chǎn)和股市的雙重低迷，香港一片死氣沉沉。
直到2004年，才開始進(jìn)入新一輪的景氣周期。在香港低迷的日子里，其他地區(qū)開始了新一輪高樓角逐。
2004年，臺(tái)北101大廈成為當(dāng)時(shí)的世界第一高樓，也讓中國的天際線突破了500米。當(dāng)年，臺(tái)灣GDP增速6.5%，為近期經(jīng)濟(jì)發(fā)展高峰。
2008年是臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)的分水嶺，世界金融危機(jī)極大地沖擊了臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)。
2008年之前，GDP增速高達(dá)8%、9%，而2008年增長(zhǎng)率僅為0.12%，2009年更是出現(xiàn)-2.29%的負(fù)增長(zhǎng)。
其實(shí)在20世紀(jì)70年代初期到2008年，長(zhǎng)達(dá)30年的時(shí)間里，臺(tái)灣的GDP總量一直可以排到中國各省份第一的位置。
2008年，臺(tái)灣GDP被廣東超越，之后逐漸被江蘇、山東、浙江、河南省趕超。
101大廈成為一個(gè)隱喻性的臺(tái)灣地標(biāo)，象征著危機(jī)之前矗立的輝煌頂峰。
與此同時(shí)，中國內(nèi)地開始流行建造CBD，更多的摩天大樓向天際擴(kuò)展。
北上廣各自建設(shè)了三大中央商務(wù)區(qū)——上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，北京中央商務(wù)區(qū)，廣州天河中央商務(wù)區(qū)。
值得一提的著名建筑，上海環(huán)球金融中心，造了整整11年。
經(jīng)歷了1997年的金融危機(jī)，項(xiàng)目擱置到2003年，后來決定設(shè)計(jì)上加高，又經(jīng)歷了風(fēng)水爭(zhēng)議，到2008年最終落成了我們今天看到的經(jīng)典地標(biāo)“開瓶器”。
其實(shí)論主體高度，環(huán)球金融中心比臺(tái)北101大廈還高12米，究竟誰是中國第一高樓的爭(zhēng)議延續(xù)良久，沒有定論。
內(nèi)地高樓繁榮是中國經(jīng)濟(jì)欣欣向榮的一個(gè)縮影。
2001年，中國加入了世貿(mào)組織，從此以后的中國徹底融入了世界經(jīng)濟(jì)的浪潮。
在這個(gè)十年，中國的GDP保持著10%左右的增長(zhǎng)，即便在2008年世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)來襲的時(shí)候，中國成為帶動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿Α?
2008年的奧運(yùn)會(huì)是中國向世界展現(xiàn)大國風(fēng)度的重要窗口。
以前，人們會(huì)用香港、臺(tái)灣和中國內(nèi)地總體GDP比較；現(xiàn)在，人們會(huì)用香港、臺(tái)灣的GDP和北京、上海比較。
05
2010-至今：香港，今時(shí)不同往日
最近十幾年，中國新增摩天大樓1646座，其中內(nèi)地占1485座，香港133座，澳門15座，臺(tái)灣13座。
2010年以后，香港在10大高樓的座次中僅占1-2席。2010年，484米的環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)落成以后，香港的最高高度就停留于此了。
經(jīng)濟(jì)發(fā)展疲軟，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，房?jī)r(jià)居高不下，沒有新經(jīng)濟(jì)的土壤。有人感嘆，香港的十年失落了。
香港的經(jīng)濟(jì)，成也房地產(chǎn)，敗也房地產(chǎn)。翻開福布斯香港富豪排行榜，前十大富豪里前六名都是地產(chǎn)商，前十名有7名地產(chǎn)商。
在歷年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，全球城市中，香港長(zhǎng)居房?jī)r(jià)收入比前三甲。高額的房?jī)r(jià)掏空一切制造業(yè)，也不可能給科技企業(yè)有發(fā)展的土壤空間。所以香港只能在服務(wù)業(yè)中步履蹣跚。
長(zhǎng)久以來，香港是中國GDP總量最高的城市，直到近個(gè)十年，開始發(fā)生改變。
2010年，上海GDP首次超過香港。
2011年，北京GDP首次超過香港。
2018年，一直向香港學(xué)習(xí)的深圳，GDP首次超越香港，這一年是改革開放40周年。
2020年，疫情當(dāng)下，香港GDP為2.41億元，北上廣深均已超越香港。
曾經(jīng)的亞洲四小龍，今時(shí)不同往日。
圖源：第一財(cái)經(jīng)
反觀內(nèi)地，中國第一高樓的記錄又被上海刷新了。
2014年8月，上海中心封頂，成為中國第一個(gè)、世界第二個(gè)超過600米以上的建筑，僅次于迪拜的哈利法塔。新規(guī)之后，也將是中國的第一高樓。
時(shí)至今日，中國發(fā)展的車輪已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，我們內(nèi)地已有越來越多的城市刷新了中國高度。
然而隨著限高令新規(guī)的出臺(tái)，中國摩天大樓的高度也將會(huì)暫定格局，但這背后所代表著的中國城市化進(jìn)程不會(huì)停下腳步。
我們會(huì)在未來更多個(gè)十年里，在世界的各個(gè)領(lǐng)域里刷新著屬于中國的高度！
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