北京五礦廣場(chǎng)一東二環(huán)獨(dú)棟, 獨(dú)棟物業(yè), 開發(fā)商寫字樓出租, 符合國(guó)際甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的智能化寫字樓 以及功能完善的大型高檔商業(yè)設(shè)施構(gòu)成的國(guó)際化商務(wù)綜合體。總建筑面積約124,332平方米，其中地上部分為3座中等體量的甲級(jí)寫字樓及精品臨街商業(yè)構(gòu)成，交通十分便利,步行地鐵站,5分鐘,建筑面積為78,470平方米;地下部分四層，建筑面積約為45,862平方米，非常適合做企業(yè)總部辦公！

★★★五礦廣場(chǎng)緊鄰二環(huán)路。在二環(huán)路的西側(cè)，東四十條立交橋的南側(cè)。設(shè)施齊備。周邊有部分銀行和餐飲。服務(wù)臺(tái)人員比較熱
情。

★★★前幾天去五礦大樓的事務(wù)所辦事!大樓位置在二環(huán)東四十條橋南路邊，還是比較醒目的，出地鐵A口就是!樓內(nèi)大堂空間
很大，門口安保認(rèn)真負(fù)責(zé)，還在給進(jìn)門的顧客測(cè)溫查驗(yàn)健康寶!樓內(nèi)裝修很新，大堂里的空氣清新劑味道淡淡的花香，喜歡

總樓層：16層

建筑面積：124332m2

得房率：70%

標(biāo)準(zhǔn)層高：4米

客梯數(shù)：30個(gè)(迅達(dá))

開發(fā)商：五礦建設(shè)有限公司

出租面積:2000㎡-8000㎡

租金報(bào)價(jià):11元-13元

入駐企業(yè)：漢威資本、中國(guó)銀行、中國(guó)五礦

招商電話:13811119290

五礦廣場(chǎng)一東二環(huán)獨(dú)棟都有哪些企業(yè)入駐及相關(guān)公司？開發(fā)商，物業(yè)，租賃部，招商電話？

五礦置業(yè)有限公司 復(fù)制

最新年報(bào)地址：北京市東城區(qū)朝陽門北大街3號(hào)五礦廣場(chǎng) 投資人：五礦地產(chǎn)控股有限公司

五礦財(cái)富投資管理有限公司 復(fù)制

最新年報(bào)地址：北京市東城區(qū)朝陽門北大街7號(hào)五礦廣場(chǎng)C10 投資人：五礦恒信投資管理（北京）有限公司 投資機(jī)構(gòu)：中國(guó)五礦

五礦盛世廣業(yè)（北京）有限公司 復(fù)制

最新年報(bào)地址：北京市東城區(qū)朝陽門北大街3號(hào)五礦廣場(chǎng) 投資人：五礦建設(shè)投資管理（北京）有限公司 曾用名：北京盛世廣業(yè)投資管理有限公司

五礦建設(shè)投資管理（北京）有限公司 復(fù)制

最新年報(bào)地址：北京市東城區(qū)朝陽門北大街3號(hào)五礦廣場(chǎng)A座8層 投資人：五礦建設(shè)投資管理有限公司

北京東星冶金新技術(shù)開發(fā)有限公司 復(fù)制

北京東環(huán)鑫融投資管理有限公司  復(fù)制筆記 關(guān)注

地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街6號(hào)首創(chuàng)大廈610室  復(fù)制

      

北京盛世嘉德投資控股有限公司  復(fù)制筆記 關(guān)注

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地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號(hào)A座11層O2室  復(fù)制

      

北京漢廣投資有限責(zé)任公司  復(fù)制筆記 關(guān)注

地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街1號(hào)19層1931室  復(fù)制

      

北京順茂投資有限責(zé)任公司  復(fù)制筆記 關(guān)注

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地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街1號(hào)新保利大廈19層1938  復(fù)制

      

冠瑀投資有限公司  復(fù)制筆記 關(guān)注

地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街1號(hào)北京新保利大廈18層18A區(qū)2219室  復(fù)制

      

北斗星網(wǎng)信息數(shù)據(jù)有限公司  復(fù)制筆記 關(guān)注

地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街1號(hào)11層C辦公室A3區(qū)  復(fù)制

北京順榮投資有限責(zé)任公司  復(fù)制筆記 關(guān)注

地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街1號(hào)19層1939  復(fù)制

      

五礦地產(chǎn)商業(yè)管理（北京）有限公司  復(fù)制筆記 關(guān)注

最新年報(bào)地址：北京市東城區(qū)朝陽門北大街3號(hào)五礦廣場(chǎng)

      

北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心（北京市外商投資服務(wù)中心）  復(fù)制筆記 關(guān)注

地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號(hào)富華大廈F座3層  復(fù)制

      

北京五礦地質(zhì)科技發(fā)展有限公司  復(fù)制筆記 關(guān)注

最新年報(bào)地址：北京市東城區(qū)朝陽門北大街3號(hào)五礦廣場(chǎng)A座5層

      

五礦房地產(chǎn)有限公司  復(fù)制筆記 關(guān)注

最新年報(bào)地址：北京市東城區(qū)朝陽門北大街3號(hào)五礦廣場(chǎng)

      

五礦礦業(yè)控股有限公司  復(fù)制筆記 關(guān)注

最新年報(bào)地址：北京市東城區(qū)朝陽門北大街3號(hào)五礦廣場(chǎng)A座

      

北京中億恒盛投資管理有限公司  復(fù)制筆記 關(guān)注

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地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街1號(hào)C3  復(fù)制

      

北京國(guó)秒集團(tuán)有限公司  復(fù)制筆記 關(guān)注

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地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街1號(hào)10層辦公室B-3  復(fù)制

      

北京宏泰中匯創(chuàng)業(yè)投資有限公司

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地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街1號(hào)新保利大廈17層B區(qū)B3單元  復(fù)制

      

保信興業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程有限公司  復(fù)制筆記 關(guān)注

地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街1號(hào)11層C辦公室A8區(qū)  復(fù)制

 

      

瑞弛（北京）國(guó)際投資基金有限公司  復(fù)制筆記 關(guān)注

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地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街7號(hào)4層401  復(fù)制

      

北京華程國(guó)際會(huì)議展覽有限公司  復(fù)制筆記 關(guān)注

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地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號(hào)5-3-301  復(fù)制

      

北京星巴克咖啡有限公司朝陽門北大街第一咖啡店  復(fù)制筆記 關(guān)注

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地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街5號(hào)1層B1-3單元  復(fù)制

      

《中國(guó)有色月刊》雜志社有限公司  復(fù)制筆記 關(guān)注

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地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號(hào)富華大廈A座14層A50  復(fù)制

      

北京哆啦音樂文化有限公司  復(fù)制筆記 關(guān)注

地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號(hào)2號(hào)樓11層2-1  復(fù)制

      

保信隆金屬資源發(fā)展（北京）有限公司  復(fù)制筆記 關(guān)注

地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街1號(hào)301-2  復(fù)制

      

北京瑞鋼聯(lián)礦業(yè)有限公司  復(fù)制筆記 關(guān)注

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地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街1號(hào)19層辦公室C-3  復(fù)制

      

北京新尊餐飲管理有限公司  復(fù)制筆記 關(guān)注

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地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街6號(hào)8層918  復(fù)制

      

融宜寶嘉創(chuàng)（北京）投資管理有限公司  復(fù)制筆記 關(guān)注

地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號(hào)2號(hào)樓8層2-73  復(fù)制

一十一國(guó)際文化產(chǎn)業(yè)控股有限公司  復(fù)制筆記 關(guān)注

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地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街11號(hào)一層108號(hào)  復(fù)制

      

亞洲財(cái)富會(huì)展有限公司  復(fù)制筆記 關(guān)注

地址： 北京市朝陽區(qū)朝陽門北大街乙12號(hào)1號(hào)樓16層16公寓A  復(fù)制

      

北京新廣昌投資發(fā)展有限公司  復(fù)制筆記 關(guān)注

地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號(hào)D座14B室  復(fù)制

北京中環(huán)瑞鑫國(guó)際投資管理有限公司  復(fù)制筆記 關(guān)注-

地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號(hào)富華大廈D座17層E室  復(fù)制京阪神產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司  復(fù)制筆記 關(guān)注-

地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街5號(hào)第五廣場(chǎng)B座2層202B室  復(fù)制地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號(hào)富華大廈D3B  復(fù)制

      

北京首金惠融資產(chǎn)管理有限公司  復(fù)制筆記 關(guān)注-

地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街6號(hào)10層1007室  復(fù)制

      

北京博望投資有限責(zé)任公司  復(fù)制筆記 關(guān)注-

地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街1號(hào)19層1908室  復(fù)制

      

北京華程航空服務(wù)有限公司  復(fù)制筆記 關(guān)地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號(hào)5-3-303  復(fù)制

      

北京摩澤爾投資有限責(zé)任公司  復(fù)制筆記 關(guān)注-

地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街1號(hào)19層1937  復(fù)制

      

北京匯中澤創(chuàng)業(yè)投資中心（有限合伙）  復(fù)制筆記 關(guān)注-

地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號(hào)2-2  復(fù)制北京中融嘉匯投資管理有限公司  復(fù)制筆記 關(guān)注最新年報(bào)地址：北京市東城區(qū)朝陽門北大街7號(hào)4層401-02-406

       最新年報(bào)地址：北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號(hào)富華大廈F座14層A室

      

北京玉昆投資有限責(zé)任公司  復(fù)制筆記 關(guān)注-

地址： 北京市東城區(qū)朝陽門北大街1號(hào)19層1932室  復(fù)制

 

樓盤評(píng)測(cè)：長(zhǎng)沙五礦廣場(chǎng)

開發(fā)商：湖南礦湘置業(yè)有限公司

產(chǎn)品價(jià)格：22000元/㎡

產(chǎn)品戶型：30-2000㎡商業(yè)

占地面積：22900.17㎡

建筑面積：192384.54㎡

樓棟數(shù)：2棟  

樓盤地址：天心湘江大道以東、書院路以西、華融湘江銀行全國(guó)總部以南、富通路以北

樓盤亮點(diǎn)

亮點(diǎn)一：城市資源高度集中

項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)企業(yè)、教育、商業(yè)、景觀等城市資源高度集中，地段優(yōu)勢(shì)明顯，生活便捷度高。

亮點(diǎn)二：書院式營(yíng)銷體驗(yàn)中心

項(xiàng)目雖為商業(yè)產(chǎn)品，配書院式營(yíng)銷體驗(yàn)中心，享藏書閱讀、藝術(shù)展覽、舞臺(tái)觀演等空間，舒適度較高。

亮點(diǎn)三：高得房率江景公寓

小面積段瞰景公寓，層高4.5米，戶戶帶窗，部分戶型直面江景，舒適度、得房率雙高。

適合人群：湘江東岸的瞰景商業(yè)產(chǎn)品，建面30㎡起，不限購(gòu)，放風(fēng)價(jià)2.2萬/㎡，適合注重地段的高凈值人群。  測(cè)評(píng)1 便利指數(shù)

  周邊交通：

地鐵：項(xiàng)目屬于雙地鐵物業(yè)，距離地鐵3號(hào)線靈官渡站約792米，距離地鐵4號(hào)線碧沙湖站約863米，基本步行可到，可享暢通無阻的便捷交通，又有效的避免了地鐵出入口帶來的人流擁擠、車輛集中?？康膿矶聠栴}。

公交：距離項(xiàng)目最近的公交站點(diǎn)為大椿橋站，約116米，期間途徑有1路、55路、122路、130路、134路、139路、160路、222路、225路、311路、358路、365路、416路、804路、901路、908路、917路等多趟公交，往來趟次較多，通達(dá)性極強(qiáng)。

除此，1公里范圍內(nèi)還覆蓋有白沙路湘江路口、杏花園、糖坊巷、第一師范、碧沙湖、東瓜山、靈官渡、勞動(dòng)路書院路口等10余個(gè)?？空军c(diǎn)，公交?？款l次較高，綠色出行選擇空間較大。

自駕：項(xiàng)目位于天心區(qū)湘江大道以東、書院路以西、富通路以北，3條城市主干道環(huán)伺，自駕出行便捷。其中，湘江中路連通多條過江通道，內(nèi)暢外聯(lián)，通達(dá)性高。

點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目位于主城區(qū)商業(yè)和金融匯聚區(qū)，道路完善且通達(dá)性高，周邊另有地鐵環(huán)伺，出行選擇多且高效，但湘江中路景觀段位置，早晚高峰及節(jié)假日車流量較大，或有擁堵現(xiàn)象。

周邊教育：項(xiàng)目周邊教育資源豐富，1公里范圍內(nèi)覆蓋有南湖小學(xué)、長(zhǎng)沙市天心區(qū)曙光小學(xué)、湖南第一師范學(xué)院-第一附屬小學(xué)、仰天湖小學(xué)、湖南第一師范學(xué)院(城南書院校區(qū))等多所老校及名校，師資力量穩(wěn)定，教育質(zhì)量上乘。但其產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)為商業(yè)。非住宅性質(zhì)的房產(chǎn)不能作為學(xué)生入學(xué)依據(jù)。

周邊醫(yī)療：項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)覆蓋有長(zhǎng)沙市第三醫(yī)院，該院為長(zhǎng)沙的老牌醫(yī)院，始建于1923年，是一所集醫(yī)療、預(yù)防、康復(fù)、教學(xué)于一體的三級(jí)甲等綜合醫(yī)院，可快速實(shí)現(xiàn)生活中就醫(yī)的需求，省時(shí)省力。

另外，項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)還覆蓋有湖南省兒童醫(yī)院、湖南中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院、長(zhǎng)沙市中醫(yī)醫(yī)院(南部)、湖南省第二人民醫(yī)院、湖南省人民醫(yī)院、中南大學(xué)湘雅二醫(yī)院等多所大型綜合醫(yī)院，選擇眾多，就醫(yī)便捷。

周邊商業(yè)：項(xiàng)目為五礦湖湘的總部建筑，自帶商業(yè)區(qū)項(xiàng)連通，片區(qū)內(nèi)國(guó)家開發(fā)銀行、北京銀行、華融湘江銀行、中國(guó)進(jìn)出口銀行等8大金融湖南省總部聚集，300余家金融機(jī)構(gòu)云集于此，就近可享摩天商業(yè)廣場(chǎng)及精奢的商業(yè)街區(qū)，主要以高端消費(fèi)為主。

且項(xiàng)目毗鄰五一商圈，眾多特色餐館和美食街區(qū)環(huán)繞，其中還不乏國(guó)金中心、新世界百貨、王府井等大型購(gòu)物中心，從清晨到凌晨，可暢享繁華都市的人間煙火氣。

周邊公園：項(xiàng)目城位于千年學(xué)院——城南書院西南側(cè)，臨近湘江，倚窗可直觀雙橘子洲頭、岳麓山、杜甫江閣、四羊方尊等熱門打卡景點(diǎn)，周邊還有大椿橋社區(qū)公園、寶塔山公園、書院路社區(qū)公園等多重景觀環(huán)繞，享休閑、生態(tài)、文化等多功能配套。

點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目地處長(zhǎng)沙金融外灘，享湘江頭排位置，與五一商圈咫尺之遙，商業(yè)、學(xué)校、休閑、醫(yī)院等配套高度集聚，可暢享都市便捷生活圈。

 測(cè)評(píng)2 小區(qū)品質(zhì)

長(zhǎng)沙五礦廣場(chǎng)為湘江金融外灘邊地標(biāo)性雙塔綜合體，由五礦地產(chǎn)全資子公司湖南礦湘置業(yè)有限公司投資建設(shè)，總投資額約40億元，為長(zhǎng)沙市首個(gè)LEED、WELL和綠建三認(rèn)證的項(xiàng)目。后期公寓由第一太平戴維斯服務(wù)，物業(yè)費(fèi)暫定為4.5元/㎡·月。

從規(guī)劃上來看，項(xiàng)目總自占地22900.17㎡， 建筑面積達(dá)192384.54㎡，整體建筑沿江排布，采取雙塔樓形式呈現(xiàn)，西塔高約242米，低區(qū)為總部辦公、中區(qū)為星級(jí)酒店、高區(qū)為天際大平層；而東塔高約177米，由江幕LOFT公寓和商務(wù)大平層組成，立面均采用LOW-E超白中空鋼化玻璃幕墻打造，品質(zhì)感十足。

且兩者之間由精奢商業(yè)區(qū)連通，構(gòu)成以中國(guó)五礦湖湘總部為重心的地標(biāo)性雙塔綜合體，整體容積率約6，綠化率達(dá)30.2%，涵蓋有會(huì)客廳、星級(jí)酒店、中西餐飲、泳池、健身房及瑜伽室等康體娛樂場(chǎng)所，商務(wù)功能較強(qiáng)，且辨識(shí)度高。

點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目地處湘江東岸高端商務(wù)和金融辦公聚集區(qū)，地段優(yōu)勢(shì)明顯，且品質(zhì)及產(chǎn)品力有保障，商住、辦公均便捷。

測(cè)評(píng)3 主力戶型分析

項(xiàng)目產(chǎn)品較為豐富，主推建面約30-62㎡Loft公寓 、約277-351㎡大平層、約200-2000㎡寫字樓。

其建面約62㎡公寓，分布于東塔樓層的四角，配備有5臺(tái)專屬電梯直達(dá)，空間私密，且享雙面采光的景觀資源，與市場(chǎng)小面積段公寓存有一定的產(chǎn)品差異性。

該戶型約4.5米挑高，呈兩室兩廳兩衛(wèi)的舒適布局，套內(nèi)得房率超126%，可作為動(dòng)靜分區(qū)的獨(dú)立空間。

其中一樓為活動(dòng)空間，餐客廳一體連通且?guī)И?dú)立玄關(guān)入戶。其餐廳、廚房連通置于戶型的外側(cè)，邊靠全景玻璃幕墻，高層可瞰湘江兩岸湖光山色，為城區(qū)為數(shù)不多的瞰景公寓。

且其客廳設(shè)計(jì)較為獨(dú)特，邊側(cè)全采光，享4.5米挑空，視覺向上延展，空間更顯通透大氣。

而二樓為獨(dú)立的居住空間，套房布局，景觀臥房+帶獨(dú)立衛(wèi)浴+多功能室，可根據(jù)自身需求來排布，空間可滿足次臥、書房的需求。

測(cè)評(píng)4 價(jià)格分析

長(zhǎng)沙五礦廣場(chǎng)產(chǎn)品較為豐富，小面積公寓及商務(wù)平層均有，目前將首推建面約30-62㎡lofT公寓，放風(fēng)價(jià)22000元/㎡，以地段和江景的優(yōu)勢(shì)取勝，無論是板塊內(nèi)甚至是六區(qū)一縣，同等在售的產(chǎn)品都屈指可數(shù)。后期項(xiàng)目還將推建面約約277-351㎡大平層。

對(duì)標(biāo)周產(chǎn)品：匯景發(fā)展環(huán)球中心同為江景地產(chǎn) ，B塔建面約36-115㎡平層公寓，非毛坯均價(jià)19000-26000元/㎡；湘江頌建面約46-346㎡平層與復(fù)式公寓，均價(jià)13800-19000元/㎡，房源看江和不看江價(jià)格不一樣，一房一價(jià)，而長(zhǎng)沙平安財(cái)富中心建面約200-380㎡江景大平層，均價(jià)26000-35000元/㎡。

對(duì)標(biāo)二手房：匯景發(fā)展環(huán)球中心2019年落成，目前有部分公寓房源掛牌出售，掛牌均價(jià)約17000元/㎡。

綜合來看，長(zhǎng)沙五礦廣場(chǎng)在價(jià)格方面優(yōu)勢(shì)不大，但目前長(zhǎng)沙仍在限購(gòu)的樓市背景下，一般地處繁華地段的公寓，又兼具自住、商務(wù)、投資等多重功能，就意味著總價(jià)低的小戶型公寓會(huì)更蘊(yùn)含著利潤(rùn)，加之項(xiàng)目手握不可復(fù)制的江景資源，有享雙層空間，居住屬性更強(qiáng)，功能性也更強(qiáng)。

點(diǎn)評(píng)：地段是決定地產(chǎn)價(jià)值的主要因素，項(xiàng)目地處未來湖南金融發(fā)展的引領(lǐng)板塊，城市資源高度集中，且金融商務(wù)機(jī)構(gòu)林立，板塊價(jià)值較大。