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現(xiàn)如今，中國綠色商業(yè)、購物中心的環(huán)保運營已迎來巨大發(fā)展?jié)摿蜔ㄐ聶C遇。

即使，創(chuàng)造健康生活的路上要面臨諸多困難和不易挑戰(zhàn)，但不可否認的是，它的可行性與其帶來的長遠效益，及背后所深度涌現(xiàn)的無限價值或將撬動“所有”。作為城市之下的重要生活空間，購物中心更要履行社會責任、踐行環(huán)保義務，描繪項目永續(xù)的發(fā)展藍圖。因此，生活與商業(yè)、人與自然的融合已然成為美好生活的主色調。

LEED作為建筑最高評價體系，正以全新標準和高品質生活方式煥新環(huán)境，助力商業(yè)項目向“綠色”生活、構筑健康城市而進階。在政策紅利的推動下，商業(yè)為打造消費新地標、培育消費品牌矩陣、創(chuàng)新引領數(shù)字消費、釋放文旅消費潛力等多角度煥新城市風貌，通過健康可持續(xù)的成長方式在激烈的競爭中露展鋒芒。

本文，以 被LEED認證的鉑金級和金級項目（北京）為例，全維度解鎖商業(yè)永續(xù)發(fā)展快捷之道。

首先，LEED包括多種不同類型的認證計劃和四個不同等級：認證、銀牌、金牌和鉑金級。是能源與環(huán)境設計先鋒的綠色建筑評估體系，其宗旨是在設計和運營中有效地減少對環(huán)境和住戶的負面影響，象征著先鋒性、創(chuàng)新、環(huán)保以及社會責任。

因此，被LEED所認證的項目是商業(yè)典范，級別越高的建筑各方面實力越均衡，也越有能力應對來自外界環(huán)境的各類挑戰(zhàn)，更好的保證室內環(huán)境品質。LEED鼓勵使用創(chuàng)新綠色建筑技術，通過不斷提高建筑物的性能表現(xiàn)水平要求，促使整個行業(yè)逐漸進步，助力市場高效的轉型。

鉑金級認證的商業(yè)項目

北京僑福芳草地

綠色商業(yè)，沒有句點

商業(yè)得以永續(xù)是因為生活是永續(xù)的，而企業(yè)得以永續(xù)則是因為能夠長期持續(xù)創(chuàng)造價值。

僑福芳草地是一個被文藝青年們不斷 “朝圣” 的城市綜合體，它兼具外觀、空間的美學價值和綠色環(huán)保理念，早在 2013 年，僑福芳草地就獲得了 LEED BD+C: 核心與外殼鉑金級認證，在 2017 年，其成為中國區(qū)首個用 Arc 獲得 LEED 認證的項目，并在之后的每一年都持續(xù)應用 Arc 衡量綠色表現(xiàn)，獲得 LEED 既有建筑鉑金級認證，是中國乃至亞洲第一個獲得LEED鉑金級（最高級）認證的可持續(xù)商業(yè)綜合體項目。

僑福芳草地從設計的最初便將環(huán)保理念滲入圖紙，利用先進創(chuàng)新的環(huán)保技術，對建筑材料、設計等看得見與看不見的軟硬件審慎斟酌，使得能源消耗僅為同等規(guī)模建筑標準的50%。玻璃幕墻、鋼架結構所打造前衛(wèi)外觀在成為北京亮點地標的同時，實際形成了建筑獨特的節(jié)能環(huán)保罩，大大降低因空調產生的碳排放。

此外，僑福芳草地以打造城市中的“城市”為目標，配備有雨水采集過濾系統(tǒng)，經(jīng)過濾后的降水被用于周邊綠化灌溉。寫字樓和酒店的廢水、空調系統(tǒng)的冷凝水、冷卻塔的排放水等都可以進行回收再次利用，并通過對細節(jié)的考量已探索出與都市的綠色相處之道，在美化都市空間、便利都市生活的同時，減少對自然的影響，成為都市環(huán)境中充滿活力又滿是綠意的一環(huán)。

高級的商務建筑不是流于表面的形態(tài)，而是從構建之初就在每一個細節(jié)關心人的感受。正如僑福芳草地總經(jīng)理賴國賢表示，“綠色事業(yè)，沒有句點?！碑斾摻钏噼T造的生活空間越來越成為都市人的精神囚籠之時，生態(tài)綠色辦公或將成為下一站商務建筑的終極追求。

北京朝陽合生匯

“綠色、舒適、數(shù)字、個性化”空間

北京朝陽合生匯項目作為合生商業(yè)集團旗下的王牌產品，自2017年10月正式運營起，就憑借“綠色科技+舒適節(jié)能+數(shù)字互聯(lián)+空間運營+個性化潮流體驗”這些核心競爭力，以潮流網(wǎng)紅購物中心之姿占領北京市場，深受消費者及社會各界喜愛。其致力于綠色、科技、節(jié)能以及探索和營造更美好的生活體驗方式的理念，與LEED的宗旨不謀而合。

合生商業(yè)對于周邊居民和商業(yè)行業(yè)的洞察，為打造城市健康“呼吸機”，不僅僅在超大網(wǎng)紅街區(qū)——21區(qū)BLOCK打造了超千平米的新零售實驗場，在消費者看不見的地方，項目也通過其對“交通管理、廢棄物管理、室內空氣質量管理、新風量管理、蟲害管理、能源管理、雨水收集管理等”進行了全面優(yōu)化升級，最終實現(xiàn)LEED鉑金專業(yè)認證的標準。

近年來，北京朝陽合生匯始終堅持綠色戰(zhàn)略部署，堅定不移秉承企業(yè)管理理念，致力于為客戶、社會提供可持續(xù)發(fā)展的綠色科技產品，共同營造健康、舒適、友好的高品位城市休閑場。未來，北京朝陽合生匯不僅在內容上給予消費者更優(yōu)質的體驗，為區(qū)域帶來更多更好的潮流品牌和生活方式，更將持續(xù)專注綠色核心技術，為社會的可持續(xù)健康發(fā)展，不斷貢獻力量。

北京頤堤港

“以人為本”，探索美好生活

作為帝都著名的“商場+寫字樓+酒店”綜合體，頤堤港憑借其整體的出色表現(xiàn)，成為了全球首個獲得LEED v4.1 O+M：既有建筑鉑金級認證的商業(yè)綜合體項目，這充分體現(xiàn)了太古地產對環(huán)境保護和可持續(xù)發(fā)展的承諾和實踐。

在以節(jié)能性為代表的絕大部分評估項目中，頤堤港都遠高于當前的地區(qū)性和全球性水平，具備一定的示范性和領先性。并基于評估數(shù)據(jù)庫建立了綠色建筑性能的大數(shù)據(jù)分析算法，通過收集和儲存全球綠色建筑實際性能數(shù)據(jù)，從基礎得分、節(jié)能、節(jié)水、廢棄物管理、交通方式、用戶體驗等六大技術類別評價綠色建筑的性能。

頤堤港在踐行根植于社區(qū)、聚焦于生活方式的品牌理念上，做了更多 “以人為本” 的綠色探索，持續(xù)豐富活動、特色美食、獨特體驗，讓消費者感受無處不在的可以觸碰的健康生活。并基于LEED的認證的動態(tài)評分情況，還將持續(xù)與全球評分進行比對與自檢，不斷優(yōu)化可持續(xù)發(fā)展的各項表現(xiàn)，希望影響更多的開發(fā)商 ‘煥新’既有建筑、實現(xiàn)‘綠色轉型’，打造“美好家園”。

作為美好生活的描繪者，商業(yè)正圍繞“可持續(xù)發(fā)展”、“綠色環(huán)?！钡慕?jīng)營理念和項目認證體系不斷優(yōu)化發(fā)展方向，通過科技賦能、綠色生態(tài)、打造場景化空間等多樣手段，不斷刷新服務的廣度、深度和精度。并從商業(yè)項目規(guī)劃設計到后期運營的全生命周期，宣導綠色消費、綠色生活等方式，建造與自然和諧共生的商業(yè)項目范本。

金級認證商業(yè)項目

北京三里屯

綠色潮流引領者

作為太古地產在中國大陸的首個落成啟用商業(yè)綜合體，也作為首都北京的時尚地標，三里屯太古里一直以“Let’s Play一起潮玩”為口號，定位“跨界”的文化及時尚購物集合地，不僅融合設計、潮流、音樂、文藝等氣息于一體，更加專注綠色發(fā)展，并且長期著力于和周邊社區(qū)共同發(fā)展，力求為北京城市和消費者帶來一種生活方式的提升，以及提供多元化的購物方式與休閑體驗。

不同于常規(guī)的單體辦公或商業(yè)建筑，三里屯太古里南區(qū)、北區(qū)包含諸多建筑體及商業(yè)業(yè)態(tài)，以同一個整體申報LEED乃國內首例。同時，作為從原始建筑收購且投入使用多年的項目，三里屯太古里獲得“LEED O+M：既有建筑”認證也證明了其多年來對硬件升級改造的成果，以及在綠色及可持續(xù)發(fā)展方面的積極投入。例如，2016年三里屯太古里北區(qū)加貼2,000平方米玻璃幕墻隔熱膜，每年節(jié)約空調耗能26,000千瓦時；以及投入巨資引進垃圾自動分揀回收系統(tǒng)等，都成為評級中的項目亮點。

三里屯太古里持續(xù)奮斗，引領商業(yè)地產綠色潮流。項目既有建筑金級的認證既強化了三里屯在環(huán)境保護方面的品牌影響力，還印證了三里屯太古里不僅是‘時尚潮流地標’，在可持續(xù)發(fā)展方面也在持續(xù)發(fā)力。目前，耐克北京三里屯體驗店也已獲得LEED ID+C零售金級認證的殊榮。

北京來福士

以綠色基因，把健康刻入骨髓

北京來福士中心位于亞洲最大的現(xiàn)代化綜合交通樞紐——東直門交通樞紐，地理位置十分優(yōu)越。北京來福士中心涵蓋國際甲級寫字樓、購物中心、高端服務公寓等多種業(yè)態(tài)。項目秉承“用最少的投入，獲最高認證級別”，在不到10個月的時間內便圓滿完成任務，獲得LEED金級認證。

為了達到高級別LEED-EB既有建筑認證要求，北京來福士中心項目優(yōu)先采用高效的系統(tǒng)，與同類建筑相比達到了30%的節(jié)能效率。考慮到北京的污染情況，項目采取多種舉措，將室內PM2.5濃度控制在20 微克每立方米以內，遠優(yōu)于國家標準，提供了高質量的辦公與休閑環(huán)境，為身處項目中的人提升了舒適度和安全感。

北京來福士中心自2009年開業(yè)以來，始終致力于倡導綠色環(huán)保理念，并以提升租戶和消費者的滿意度為服務目標，在建筑節(jié)能和提升使用者體驗方面進行積極的實踐，并將可持續(xù)發(fā)展視為企業(yè)長期發(fā)展戰(zhàn)略，從設計、建造到運營管理各個環(huán)節(jié)，均體現(xiàn)了凱德綠色環(huán)保的可持續(xù)發(fā)展理念。北京來福士中心獲頒LEED金級認證，是業(yè)內和市場對凱德運營管理能力的肯定，也將激勵更多商業(yè)創(chuàng)造更加環(huán)保優(yōu)質的產品和服務。

北京西北旺A3

“讓建筑融入生態(tài)，讓生態(tài)融入城市”

站在“十四五”的至高點，海淀區(qū)加快推進中關村科學城國際化生態(tài)城區(qū)建設，充分響應北京市綠色發(fā)展要求和海淀區(qū)打造國際化生態(tài)環(huán)境發(fā)展目標，在園區(qū)進行高星級綠色建筑（二星級和三星級）設計的同時，西北旺A3項目選擇了國際影響力最大的LEED認證體系，是北京首個、全國第二個取得LEED for Communities（綠色社區(qū)）規(guī)劃與設計金級認證的商業(yè)地產項目。

46%的超高綠化率打造了項目環(huán)境生態(tài)優(yōu)勢，下凹式綠地、雨水花園、透水鋪裝、雨水調蓄等設計，在滿足海綿城市要求的同時，結合優(yōu)化景觀設計，還可起到園區(qū)微氣候調節(jié)的作用；周邊完善的公共交通網(wǎng)絡和地鐵的無縫銜接，使項目的綠色出行率達到80%以上；通過搭建智慧能源系統(tǒng)、智慧建筑、智慧交通以及智慧集成系統(tǒng)等解決方案實現(xiàn)園區(qū)智慧化運行；電動汽車充電樁安裝比例不低于25%、再生水的利用率不低于50%、固體廢棄物的資源化處理、通過不同年齡活力空間的設計提高公共健康生活質量。通過適宜技術的整合設計實現(xiàn)項目的“綠色、智慧、共享”理念。

“讓建筑融入生態(tài)，讓生態(tài)融入城市”，通過綠色生態(tài)加持，助力中關村科學城科技創(chuàng)新在生態(tài)的土壤上跑出加速度，實現(xiàn)環(huán)境、人文、科技的健康和諧發(fā)展。為既有科技城區(qū)注入新活力，引領區(qū)域經(jīng)濟促進商業(yè)生態(tài)環(huán)境發(fā)展，提升居民的生活幸福感，滿足海淀北部高品質商務辦公需求，打造科技人文新地標。

要把健康刻進商業(yè)的骨髓里。因此，對于助推城市發(fā)展的運營商來說，筑造健康的購物環(huán)境才是城市永續(xù)發(fā)展的根本，構建美好生活沒有終點。

結 語

如今，低碳環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展已是未來全球的主流趨勢。在雙碳策略的影響下，綠色已經(jīng)成為當下的主旋律，商業(yè)地產行業(yè)的整體發(fā)展趨勢也正在向綠色經(jīng)濟前進。

為助力城市發(fā)展，商業(yè)將環(huán)保、健康、智慧等理念融入綠色金級標準的基礎設施，并持之以恒提升商業(yè)競爭力，構建以綠色、生態(tài)、智能為關鍵詞的商業(yè)新場景與生活新生態(tài)，實現(xiàn)企業(yè)效益、環(huán)保責任與社會價值同發(fā)展。

值得欣慰的是，在雙碳時代背景之下，我們看到已有越來越多的商業(yè)項目對于“中國承諾”與“中國行動”進行精準的詮釋與表達，商業(yè)地產人們也正在可持續(xù)發(fā)展道路上奮力前行，不斷刷新著時代的“綠色啟示錄”。我們有理由期待“零碳商業(yè)體“模式在更多商業(yè)項目上的完美落地。

中國商業(yè)未來將譜寫出怎樣的綠色可持續(xù)發(fā)展新篇章，敬請期待！

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