北京信達(dá)益田假日廣場(chǎng)寫字樓一東直門獨(dú)棟），該項(xiàng)目位于東直門外大街，東二環(huán)外，屬于東直門商圈，有著“國(guó)企大道”之稱的北京東二環(huán)的東直門，在其地鐵站的四個(gè)出口之上分別坐落著中國(guó)石油大廈、凱德來福士廣場(chǎng)、東方銀座等寫字樓、商場(chǎng)，十分繁華，唯獨(dú)東北角的建筑群遲遲沒有完工，開發(fā)商自持，兩幢現(xiàn)代化在高樓，北京信達(dá)·益田假日廣場(chǎng)”作為益田旅游商業(yè)的“進(jìn)京首秀”，據(jù)公開資料顯示，未來項(xiàng)目分為南、北區(qū)商業(yè)，戶型方正，地下商業(yè)和屋頂平臺(tái)四大區(qū)域，匯集國(guó)際名品、潮流時(shí)尚、文創(chuàng)空間、風(fēng)味美食等全業(yè)態(tài)，使用率高，注重文化、藝術(shù)、科技、生態(tài)與商業(yè)完美共融。將以國(guó)際元素和京城文化場(chǎng)景打造，與內(nèi)容營(yíng)銷貫穿到項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)全周期，打造一站式TOD國(guó)際購(gòu)物公園，配套完善，重構(gòu)東直門商業(yè)新地標(biāo)，令人備受期待。商圈成熟，配套齊全，絕版地段加上不小的體量讓這個(gè)曾經(jīng)號(hào)稱“國(guó)門第一綜合體”的項(xiàng)目未來價(jià)值不可估量，交通便利，樓下就是東直門公交樞紐站，無縫連接！

項(xiàng)目名稱：信達(dá)中心

所屬區(qū)位：東二環(huán)

所屬商圈：東直門商圈

租金報(bào)價(jià)：12.8元-14元

出租面積：600㎡-1800㎡-5000㎡-20000㎡-50000㎡

裝修狀態(tài)：遺留裝修

交 通：地鐵2號(hào)線，東直門站

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

裝 免 期：面議

注冊(cè)公司：可以注冊(cè)

周邊配套：商場(chǎng)，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等

招商電話：13811119290，網(wǎng)站：www.88815978.cn

近日，往來于東直門的乘客們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，沉寂多年的大樓即將“舊貌換新顏”，這座昔日名滿京城的綜合體正在緊鑼密鼓地進(jìn)行著外立面改造工程， 同時(shí)，網(wǎng)上關(guān)于東直門煥新的消息也越來越明確：

“東直門即將誕生城市新地標(biāo)，引入高端商業(yè)新血液?！?/span>

圖一：拍攝于2019年9月

圖二：拍攝于2021年4月 外立面改造

從07年開始籌劃至今，東直門項(xiàng)目歷經(jīng)滄桑，卻初心不忘；瞄定目標(biāo)，加快推進(jìn)“國(guó)門之上TOD綜合體”建設(shè)成為現(xiàn)任地產(chǎn)開發(fā)商的使命。

拋開歷史不談，把目光聚焦到當(dāng)下這座綜合體大樓項(xiàng)目本身，探尋其引領(lǐng)東直門商圈未來商業(yè)新潮流的可能性。

煥新之路：國(guó)門地標(biāo)綜合體的重啟

縱觀世界級(jí)TOD綜合體，都可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)共性：其所處位置交通極其便利。無論是外省旅客還是國(guó)外游客，都會(huì)在旅途過程中途徑地標(biāo)所處位置，從而使地標(biāo)項(xiàng)目獲得更大的客流量和曝光量。

以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來審視東直門項(xiàng)目可以發(fā)現(xiàn)，這座TOD綜合體的“交通條件”相當(dāng)過硬：

東直門樞紐站作為航空服務(wù)樓與機(jī)場(chǎng)快軌出入口連接，是北京第一條通往機(jī)場(chǎng)的軌道交通，同時(shí)，樞紐站接駁2號(hào)線與13號(hào)線，是國(guó)內(nèi)外認(rèn)識(shí)北京、感觸中國(guó)的信息臨界點(diǎn)，當(dāng)之無愧的“國(guó)門第一站”；樞紐站之上集公交、地鐵、長(zhǎng)途、出租、機(jī)場(chǎng)快軌等五維交通體系于一體，通達(dá)首都各個(gè)區(qū)域。

毫無疑問，便捷的交通、豐富的交通形態(tài)將成為未來“國(guó)門地標(biāo)綜合體”曝光度的基本保證。除了交通條件優(yōu)越，東直門綜合體項(xiàng)目還有另一個(gè)其他建筑無法比擬的優(yōu)勢(shì)：擁有近60萬平方米的龐大體量，囊括高端購(gòu)物中心、超甲寫字樓、五星級(jí)酒店和頂豪住宅公寓四種業(yè)態(tài)。近日，萬豪國(guó)際正式對(duì)外宣布JW萬豪北京東直門酒店預(yù)計(jì)將于2024年開業(yè)。

對(duì)北京尤其是東城稍有了解的人都知道，在歷史古跡遍地、建筑密集寸土寸金的東二環(huán)之上，能有如此大體量的現(xiàn)代綜合體項(xiàng)目，對(duì)于多數(shù)地產(chǎn)開發(fā)商來說，都是可望不可及的“夢(mèng)想”。

據(jù)了解，如今重新動(dòng)工的東直門項(xiàng)目由信達(dá)地產(chǎn)、益田集團(tuán)、佳源投資共同開發(fā)建設(shè)，備受外界關(guān)注的商業(yè)部分則主要由深圳市益田旅游商業(yè)集團(tuán)操盤，以“北京信達(dá)·益田假日廣場(chǎng)”形象煥新東城。

益田操盤：商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿“進(jìn)京首秀”

在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，“益田”這個(gè)名詞其實(shí)并不陌生。益田集團(tuán)從深圳起家，歷經(jīng)20余年的積累和沉淀，形成了旅游商業(yè)、智慧地產(chǎn)等多個(gè)業(yè)務(wù)板塊。其中，以旅游商業(yè)為核心的業(yè)務(wù)板塊，更是因“獨(dú)特的文化營(yíng)銷”、“精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)管理”在行業(yè)內(nèi)備受贊譽(yù)，成為“國(guó)內(nèi)體驗(yàn)式商業(yè)領(lǐng)航者”。

目前，益田集團(tuán)因地制宜，優(yōu)化布局，以輕重資產(chǎn)結(jié)合的發(fā)展模式，從深圳、廣州、佛山、上海、西安等城市，一路向北。從深圳益田假日廣場(chǎng)啟航，到六大產(chǎn)品線齊發(fā)，塑造著一個(gè)又一個(gè)城市名片。值得一提的是，益田旅游商業(yè)的進(jìn)京首秀作品暨 “北京信達(dá)·益田假日廣場(chǎng)”，還未面世就已榮膺“2020中國(guó)年度值得期待購(gòu)物中心”大獎(jiǎng)。

北京信達(dá)·益田假日廣場(chǎng)：東直門商圈新標(biāo)桿

尚未面世已獲大獎(jiǎng)，行業(yè)對(duì)這座城市地標(biāo)的期待可見一斑。筆者認(rèn)為，大家對(duì)“北京信達(dá)·益田假日廣場(chǎng)”的期待，可能更來源于東城高端消費(fèi)者對(duì)于高端商圈的“熱切期盼”。

目前，東直門地鐵站的四個(gè)出口之上坐落著中國(guó)石油大廈、來福士廣場(chǎng)、東方銀座等高端寫字樓；周邊更有使館壹號(hào)院、當(dāng)代MOMA、海晟名苑、瑞士公寓等高端成熟住宅區(qū)，云集了大批的高知、高收入、高凈值人群。然而縱觀如今的東城商圈，鮮有能完全滿足這些高端客群消費(fèi)需求的購(gòu)物中心。

筆者注意到，作為益田旅游商業(yè)的高端產(chǎn)品線，深圳益田假日廣場(chǎng)自2008年面世以來，為消費(fèi)者呈現(xiàn)的“奢華感”與“體驗(yàn)感”，一直為行業(yè)內(nèi)所稱道。在2020年商業(yè)寒冬下，其銷售額仍達(dá)40.1億，穩(wěn)站國(guó)內(nèi)商業(yè)第一梯隊(duì)。

而此次“北京信達(dá)·益田假日廣場(chǎng)”作為益田旅游商業(yè)的“進(jìn)京首秀”，據(jù)公開資料顯示，未來項(xiàng)目分為南、北區(qū)商業(yè)，地下商業(yè)和屋頂平臺(tái)四大區(qū)域，匯集國(guó)際名品、潮流時(shí)尚、文創(chuàng)空間、風(fēng)味美食等全業(yè)態(tài)，注重文化、藝術(shù)、科技、生態(tài)與商業(yè)完美共融。將以國(guó)際元素和京城文化場(chǎng)景打造，與內(nèi)容營(yíng)銷貫穿到項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)全周期，打造一站式TOD國(guó)際購(gòu)物公園，重構(gòu)東直門商業(yè)新地標(biāo)，令人備受期待。

據(jù)知情人士透露，目前項(xiàng)目招商中心正式投入使用，商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)已進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)開始辦公。

作為“國(guó)門地標(biāo)”新名片，業(yè)內(nèi)對(duì)“北京信達(dá)·益田假日廣場(chǎng)”也期待頗高。在與不少商業(yè)地產(chǎn)界人士的閑談中提及此項(xiàng)目，業(yè)內(nèi)人士對(duì)“北京信達(dá)·益田假日廣場(chǎng)”的未來也相當(dāng)看好：

“東直門這座‘益田假日廣場(chǎng)’的落地，有望將益田的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)引入京城，為東城商圈煥新血液，刷新高端商圈新標(biāo)準(zhǔn)。”

從歷經(jīng)坎坷到煥新重生，“北京信達(dá)·益田假日廣場(chǎng)”的落成將成為東直門舊歷史的終結(jié)，也將是東直門新傳奇的開篇。我們將拭目以待，東直門之上這座巨型TOD綜合體，能夠盡快完成蛻變，以城市地標(biāo)的形象驚艷世界，真正實(shí)現(xiàn)“破繭成蝶”。

獨(dú)家 | 59萬㎡樞紐綜合體“破土而生”，北京信達(dá)中心打造超級(jí)TOD綜合體 

2022-08-16 16:39

如果說近年來，在北京核心內(nèi)城還有什么值得全城期待的大體量綜合體項(xiàng)目，那就只有東直門信達(dá)中心了。近日，《商業(yè)地產(chǎn)觀察》獲悉，由中國(guó)信達(dá)、佳源投資、益田集團(tuán)三方攜手打造的北京信達(dá)中心，將以59萬㎡的體量橫空出世，在此締造集國(guó)際超甲級(jí)雙塔寫字樓、高端商務(wù)休閑酒店、涉外高端住宅和TOD國(guó)際購(gòu)物公園于一身的城市高端商務(wù)綜合體。

◎ 信達(dá)中心 項(xiàng)目效果圖

值得關(guān)注的是，今年7月《北京市城市更新條例（草案）》特別指出，城市更新要走內(nèi)涵式發(fā)展道路，優(yōu)先補(bǔ)齊公共服務(wù)短板。那么，作為北京內(nèi)城規(guī)模最大、最具代表性的城市更新項(xiàng)目，信達(dá)中心將以怎樣的思路破題？它的到來，將為東直門商圈注入怎樣的鮮活能量？

01

破局東直門：

TOD綜合體勁補(bǔ)供需失衡

歷史上，東直門是京城第一座城門。時(shí)至今日，東城區(qū)仍扮演著“首都重要功能區(qū)”的角色，這里不僅是北京文物古跡最為集中的區(qū)域，亦是全國(guó)政治中心、文化中心與國(guó)際交往中心的核心承載區(qū)。依托金融業(yè)與高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展，2021年?yáng)|城區(qū)GDP總量達(dá)3193.1億元，人均可支配收入89804元，位居全市第三。

贏商大數(shù)據(jù)-城市地圖監(jiān)測(cè)顯示，北京信達(dá)中心正處于東城北部焦點(diǎn)位置，毗鄰第二使館區(qū)，周邊融創(chuàng)使館壹號(hào)院、當(dāng)代MOMA、萬國(guó)MOMA等單價(jià)10萬+豪宅集聚；同時(shí)背靠央企大道，百余甲級(jí)寫字樓環(huán)伺，中國(guó)石油大廈、中國(guó)石化大廈、保利大廈等央企總部均設(shè)立于此，坐擁超200萬商務(wù)菁英、中產(chǎn)家庭與國(guó)際客群。

◎ 圖 | 東直門商圈/贏商大數(shù)據(jù)-城市地圖

這些客群消費(fèi)能力強(qiáng)勁、消費(fèi)需求旺盛，兼?zhèn)鋰?guó)際化視野。但長(zhǎng)期以來，商圈內(nèi)僅有的東方銀座mall、北京來福士等主力購(gòu)物中心體量袖珍，優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量不足10萬㎡。嚴(yán)重的供需失衡致使東直門商圈難以滿足區(qū)域龐大、多元的購(gòu)物需求，諸多品質(zhì)消費(fèi)外流，商業(yè)活躍度較低。

可以預(yù)見，信達(dá)中心的誕生將為商圈供給側(cè)帶來前所未有的改觀。一方面，17萬㎡的巨量TOD國(guó)際購(gòu)物公園可強(qiáng)勢(shì)填補(bǔ)商業(yè)空白，增強(qiáng)消費(fèi)承載能力，為豐富商業(yè)內(nèi)容、升級(jí)消費(fèi)體驗(yàn)奠定設(shè)施基礎(chǔ)。另一方面，東直門交通樞紐日均客流量超126萬，這里已形成集地鐵、公交、輕軌等多維立體的軌交網(wǎng)絡(luò)，極速通達(dá)全城。這意味著，基于信達(dá)中心的TOD屬性，項(xiàng)目將虹吸逾百萬流動(dòng)客群，并可高效接駁天津、華北及北京各區(qū)，打造融合社交、商享、文化、體驗(yàn)的“1小時(shí)城市生活圈”，進(jìn)一步擴(kuò)大商業(yè)輻射范圍，化公域流量為私域“留量”。

02

多業(yè)態(tài)聯(lián)動(dòng)：

打造復(fù)合型高品質(zhì)生活方式

每一個(gè)國(guó)際都市的核心，都該有一個(gè)獨(dú)具代表性的都市綜合體。信達(dá)中心占據(jù)東二環(huán)得天獨(dú)厚的地理區(qū)位，業(yè)內(nèi)對(duì)該項(xiàng)目的期待，不只是以一個(gè)單一的商業(yè)盒子落地，更寄望其能創(chuàng)新引領(lǐng)城市生活范式，產(chǎn)生國(guó)門新地標(biāo)級(jí)別的影響力。

從規(guī)劃布局來看，信達(dá)中心包括14萬㎡的國(guó)際超甲級(jí)雙塔寫字樓、5萬㎡的高端商務(wù)休閑酒店-東直門JW萬豪、5萬㎡的涉外高端住宅-東外39號(hào)，以及17萬㎡的TOD國(guó)際購(gòu)物公園。其中商業(yè)部分為南北兩區(qū)，分別定位奢享中心與活力地標(biāo)，將差異化呈現(xiàn)輕奢品質(zhì)與時(shí)尚潮流的商業(yè)內(nèi)容。

◎ 北區(qū)·奢享中心 外立面效果圖

◎ 北區(qū)·奢享中心 大中庭效果圖

◎ 南區(qū)·活力地標(biāo) 外立面效果圖

◎ 南區(qū)·活力地標(biāo) 室內(nèi)效果圖

令人驚喜的是，在場(chǎng)景營(yíng)造方面，信達(dá)中心獨(dú)有近2萬㎡的空中花園，滿足了后疫情時(shí)代下，人們追求自然健康、心靈療愈的迫切需求。在這片城市綠洲中，人們可盡情長(zhǎng)廊漫步、移步換景，享受天然氧吧帶來的清新呼吸。在功能上，空中花園則發(fā)揮著柔性動(dòng)線的作用，它可以實(shí)現(xiàn)商業(yè)、辦公、居住、商旅的四維共通，即時(shí)切換商務(wù)與生活場(chǎng)景，將城市會(huì)客廳與休閑放松場(chǎng)合二為一。此外，借助空中花園的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，社交型全日餐酒業(yè)態(tài)的排布，還將有效釋放北京夜經(jīng)濟(jì)活力，延伸消費(fèi)時(shí)間與空間。后期運(yùn)營(yíng)中，空中花園亦可成為時(shí)尚周、音樂節(jié)、文化展覽等活動(dòng)的天然舉辦場(chǎng)地，讓一切美好自在發(fā)生。

◎ 空中花園 效果圖

內(nèi)容運(yùn)營(yíng)方面，作為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值10強(qiáng)，益田集團(tuán)打造的國(guó)家五星購(gòu)物中心標(biāo)桿—深圳益田假日廣場(chǎng)至今仍是深圳的城市會(huì)客廳，2021年通過加碼高奢、潮流體驗(yàn)、創(chuàng)意營(yíng)銷等，實(shí)現(xiàn)銷售額超50億元。此次首進(jìn)北京，益田也有意將累積的商業(yè)成功經(jīng)驗(yàn)帶入信達(dá)中心。

據(jù)了解，項(xiàng)目將引進(jìn)國(guó)際奢享、有氧生活、新派社交、文化藝術(shù)等體驗(yàn)業(yè)態(tài)，形成一站式多功能的生活磁場(chǎng)，緊密鏈接消費(fèi)者的工作、家庭與生活，有利于構(gòu)建與屬地客群的情感紐帶；發(fā)揮體量?jī)?yōu)勢(shì)，信達(dá)中心還可為品牌創(chuàng)意門店提供充足的展示空間，如引進(jìn)城市首店、定制化門店、會(huì)員旗艦店等，打造東直門商圈新消費(fèi)高地；餐飲業(yè)態(tài)方面，團(tuán)隊(duì)將優(yōu)選米其林、黑珍珠餐廳，以及國(guó)內(nèi)十家特色地方菜，打造“十城十味”的美食概念，全方位滿足嘗鮮、聚會(huì)、接待等多樣化需求。

從以上打造思路中不難看出，信達(dá)中心集合多業(yè)態(tài)建筑群落，完整搭建了“產(chǎn)、商、旅、居、人”的生態(tài)閉環(huán)，其本身就是一座“微縮城市”。未來，寫字樓、酒店、住宅版塊都可為商業(yè)提供第一手客群，而商業(yè)將成為多元業(yè)態(tài)的連接器與大運(yùn)營(yíng)的主體，作為獨(dú)有資源配套補(bǔ)充休閑服務(wù)功能，一同為區(qū)域消費(fèi)者帶來復(fù)合型、高品質(zhì)的生活方式體驗(yàn)。

03

平臺(tái)化思維：

創(chuàng)新建構(gòu)城市商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)

伴隨商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，新時(shí)期的城市更新不再一味追求規(guī)模制勝，探索城市功能完善、結(jié)構(gòu)優(yōu)化與品質(zhì)提升成為更關(guān)切的命題。如此，以信達(dá)中心為主體的城市更新不只是對(duì)物理空間的單純改造，它將從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的維度，影響土地開發(fā)模式與城市發(fā)展肌理。

城市變遷的本質(zhì)是以人為本?？梢钥吹?，信達(dá)中心為發(fā)揮公共服務(wù)功能，將大量商業(yè)面積留白，讓位于綠氧亭榭、空中花園、下沉廣場(chǎng)等自然景觀與活動(dòng)場(chǎng)所，與區(qū)域共同生長(zhǎng)，未來人們?cè)谶@里發(fā)生的點(diǎn)滴，都將形成雋永的陪伴記憶與情感寄托。

◎ 下沉廣場(chǎng) 效果圖

另一方面，考慮到東直門交通樞紐的貫通效應(yīng)，信達(dá)中心還將協(xié)同航站樓特性，創(chuàng)新打造“市內(nèi)購(gòu)物+預(yù)辦登機(jī)”的現(xiàn)代化消費(fèi)體驗(yàn)。如此，航站樓將與綜合體強(qiáng)強(qiáng)鏈接，助力“機(jī)場(chǎng)最后1小時(shí)”經(jīng)濟(jì)及“站城一體化”模式發(fā)展，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)價(jià)值的最大化，為城市商業(yè)、交通功能的聯(lián)動(dòng)提供可借鑒之范本。

◎ 城市航站樓 效果圖

由此暢想，作為超級(jí)樞紐中心，未來信達(dá)中心可進(jìn)一步以平臺(tái)化思維聚合城市資源，與周邊學(xué)校、企業(yè)集團(tuán)、科技產(chǎn)業(yè)、文化機(jī)構(gòu)等異業(yè)聯(lián)動(dòng)，在產(chǎn)商融合、產(chǎn)學(xué)研用合作、信息化建設(shè)中發(fā)揮橋梁作用，打造超級(jí)TOD生態(tài)圈和北京智慧綜合體樣本，促進(jìn)多元生產(chǎn)要素競(jìng)相迸發(fā)，驅(qū)動(dòng)城市發(fā)展。

--結(jié)語(yǔ)--

在商業(yè)地產(chǎn)未來的長(zhǎng)期主義發(fā)展中，開放式思維愈發(fā)重要。從信達(dá)中心的打造來看，國(guó)企與民企聯(lián)袂、資管與商管結(jié)合，多專業(yè)團(tuán)隊(duì)深度協(xié)作，有助于實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的高效動(dòng)態(tài)研策與系統(tǒng)化運(yùn)作保障。

北京信達(dá)中心的亮相，將是對(duì)東直門乃至全北京商業(yè)的一次縱深升級(jí)。秉承項(xiàng)目“鑄樹精品、創(chuàng)新無限”的經(jīng)營(yíng)理念和“古韻與今風(fēng)同臺(tái)、國(guó)際與國(guó)粹共舞”的商業(yè)理念，我們期待益田發(fā)揮南方商業(yè)DNA中的精品意識(shí)與浪漫情懷，帶來全新驚喜呈現(xiàn)。據(jù)了解，北京信達(dá)中心將在2023年12月啟幕，屆時(shí)讓我們共同關(guān)注。