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“近年來，一線城市寫字樓市場持續(xù)上行。以北京為例，2008年中期，北京全市寫字樓市場的空置率為23%，到2014年年底時則降至4.8%，為全國。這意味著，在5年時間內(nèi)，北京全市寫字樓市場空置率下降了逾18個百分點(diǎn)。”

“房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅在下降，今年住宅投資增速會急劇下降，但從增長比例的情況來看，商業(yè)和寫字樓還是持續(xù)上升”。近日，任志強(qiáng)在某論壇上如是表示。

據(jù)記者調(diào)查獲悉，北京某開發(fā)商將其位于王府井核心商務(wù)區(qū)利生大廈的寫字樓散售;同時委托國際知名中介機(jī)構(gòu)為客戶打理房屋，并與世界500強(qiáng)企業(yè)簽署租賃合同；購房人可收取一年的租金收益，租金回報高達(dá)7％。 簡言之，“購房者現(xiàn)在購房后，開發(fā)商委托的代理公司可以提供一年或更長的租金回報收益。以總房款1000萬元的房子為例，每月返款的形式包租，購房者一年將得到70萬元的保底收益?！鄙鲜鲣N售人員直言，“雖然現(xiàn)在股市紅火，但風(fēng)險巨大，隨時都有站在山頂上被套虧損的可能。相比買瓦片要比買紙片安全的多?！睂Υ耍醺髲B銷售人員向記者透露，“公司是為了快速發(fā)展，為2015年拿地擴(kuò)張才出售自持物業(yè)。所以，項目總價起價和銷售單價在北京非常有競爭力，這樣也為購買人提供了更高的升值空間。”王府井利生大廈的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“給投資者7%保底租金收益的同時，還留有至少20%-40%左右的升值空間，這樣是為完成公司的銷售任務(wù)”。

從北京市王府井大街辦獲悉,王府井新商務(wù)圈升級啟動后，利生大廈是入市銷售的純高端寫字樓。王府井地區(qū)多年零土地供應(yīng),到今年王府井已經(jīng)是40年沒有寫字樓散售。大型機(jī)構(gòu)進(jìn)入只能以高價租用。從某種程度上說，購買此區(qū)域物業(yè)，就是在搶北京核心地段的核心資源。王府井利生產(chǎn)品的出現(xiàn)，無疑等同于中簽投資王府井的原始股。

“”的王府井商務(wù)區(qū)打造成“北京的中環(huán)”

記者了解到，香港置地在北京的商業(yè)地產(chǎn)項目，項目命名為“王府中環(huán)”。意在王府井打造第二個“香港中環(huán)”。該項目由香港置地與北京市東城區(qū)政府合作開發(fā)。

事實(shí)上，王府井商圈早已聞名海外，700多年悠久歷史早已被譽(yù)為“中國商業(yè)第一街”。 “王府井”品牌影響著全球一百多個國家，成為各地投資者爭相進(jìn)入的天堂，這里成為投資家、國際巨頭的投資，更是中國商務(wù)版圖中最炙手可熱的區(qū)域。

香港美聯(lián)物業(yè)的張偉豪也充滿信心表示：中國經(jīng)濟(jì)將成為世界第一經(jīng)濟(jì)體，北京勢必超過紐約、倫敦、香港成為全世界經(jīng)濟(jì)的中心，目前購置王府井物業(yè)等同于投資20年前香港中環(huán)，升值空間巨大。王府井是中國的地王之地，資產(chǎn)量級不到一定級別的人很難進(jìn)入。法國的香榭麗舍大街附近街區(qū)的房產(chǎn)已達(dá)到50萬美元每平米，合人民幣350萬元每平米；而且花錢都很難買到。目前王府井房產(chǎn)售價在15萬元左右，有巨大升值空間，未來勢必將遠(yuǎn)超香港中環(huán)、東京銀座商街。目前王府井物業(yè)無散售可言，如有則是買家一生難得的入市機(jī)會。

隨后記者來到位于王府井商業(yè)街的利生大廈。銷售人員透漏,“該項目2014年年底低價入市, 是王府井商圈內(nèi)散售寫字樓?！变N售員向本報記者表示：“在王府井的物業(yè)每年物業(yè)增值率一般可達(dá)20%,年回報率達(dá)7%以上，總投資回報高達(dá)27%?！睒I(yè)內(nèi)專家分析，高增值與高租金收益為利生大廈的保值及升值鎖定了雙保險。

北京躋身成為第五大世界城市，寫字樓租金高位盤旋

據(jù)房地產(chǎn)研究院權(quán)威人士表示，“北京發(fā)展目標(biāo)是全球國際化世界城市，王府井比肩世界10大商業(yè)街，未來物業(yè)價格將與世界城市同步。王府井目前的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用都是利生大廈銷售價格的幾倍，單憑拆遷費(fèi)也足以讓您賺的盆滿缽盈。”

高緯環(huán)球近期發(fā)布《全球?qū)懽謽桥判邪瘛凤@示，2014年，全球?qū)懽謽亲饨鹪鲩L了7%，在中國所有城市中，北京的表現(xiàn)，即使在去年租金下降的情況下，其仍然保持了亞太區(qū)排名第四的位置。根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計，2014年，北京寫字樓市場共計錄得16宗過萬平方米的租售大單。

3月末，樓市新政利好頻頻落地，一向穩(wěn)健的寫字樓卻率先發(fā)力，已呈現(xiàn)上漲勢頭，目前價值洼地已經(jīng)成熟，寫字樓市場將領(lǐng)銜北京樓市市場。據(jù)利生寫字樓銷售人員介紹，近期售樓處到訪及來電量與上月相比有30%的上漲，而且到訪客戶的簽單量也有十分明顯的上升,現(xiàn)已散售了近兩層。各種政策利好頻現(xiàn)，極大刺激市場購買情緒，發(fā)展商負(fù)責(zé)人表示不排除近期價格上漲的可能，4月5月的銷售將非常值得期待。

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