一、增量市場情況
1-7月，全市辦公樓新開工面積52.3萬平方米，增長2倍；全市辦公樓房屋竣工面積為72萬平方米，下降6.4%；全市辦公樓銷售面積為24.3萬平方米，增長11.3%。
二、存量市場情況
1、面積供應(yīng)情況：全市甲級寫字樓新增面積46.9萬㎡，吸納面積34.5萬㎡，新增空置面積12.4萬㎡。
2、租金情況：一季度環(huán)比跌幅0.8%，二季度環(huán)比跌幅2.5%。一季度同比跌幅11.44%，二季度同比跌幅9.07%。二季度月平均租金326元/㎡/月（合日租金10.87元/㎡/日）。
3、空置率持續(xù)上升至17.5%。二季度環(huán)比上升0.3%，一季度環(huán)比上升0.2%?？罩寐虱h(huán)相比較2020年三、四季度環(huán)比上升0.4%，2021年空置率比上升速度有所放緩。
三、歷史情況
1、歷史空置率情況：北京市寫字樓空置率最低點(diǎn)在2013年二季度，當(dāng)年空置率僅1.25%，隨后寫字樓空置率一路上升，2015年二季度空置率突破5%，2019年底空置率突破10%，2020年一季度空置率突破15%。北京市空置率歷史高點(diǎn)在2009年二季度，空置率高達(dá)20.87%。
2、歷史租金情況：北京市寫字樓歷史高點(diǎn)為2018年四季度月租金400元/㎡，合日租金13.33元/ ㎡。疫情之后，租金一路下跌，到目前月租金326元/ ㎡，跌幅18.5%。
