實(shí)現(xiàn)租金收入8.05億元，疫情后成熟投資物業(yè)平均出租率恢復(fù)至90%

• 本期間實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣8.05億元，去年同期租金收入約人民幣7.82億元，同比增長(zhǎng)約3%。
• 隨著國(guó)內(nèi)疫情得到有效控制，經(jīng)濟(jì)逐步企穩(wěn)復(fù)蘇，截至2021年6月30日，公司運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定的投資物業(yè)平均出租率已恢復(fù)至約90%，最新竣工交付的麗澤SOHO的出租率已達(dá)到約74%。
• 本期間實(shí)現(xiàn)公司權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約人民幣4億元，去年同期約為人民幣2.04億元，同比增長(zhǎng)約67%。
• 截至2021年6月30日，凈資產(chǎn)負(fù)債率約為43%，平均借貸成本約4.7%。

（2021年8月19日，香港）SOHO中國(guó)有限公司（以下簡(jiǎn)稱”SOHO中國(guó)”或“公司”，股票代碼：410.HK）今日發(fā)布公司2021年未經(jīng)審計(jì)的中期業(yè)績(jī)。

今年上半年，隨著國(guó)內(nèi)疫情得到有效控制、經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，北京和上海的辦公樓出租市場(chǎng)也明顯回暖。據(jù)戴德梁行市場(chǎng)報(bào)告顯示，截至2021年上半年，北京甲級(jí)辦公樓凈吸納量為33.6萬平方米，上海則達(dá)到了76萬平方米，兩地的凈吸納量都遠(yuǎn)高于2019年和2020年同期水平。但是在新增大量供給的背景下，京滬兩地辦公樓市場(chǎng)空置率繼續(xù)維持在較高位置，且到2025年前，預(yù)計(jì)北京將有超過300萬平方米新增供應(yīng)，上海則有約500萬平方米，這將會(huì)給兩地市場(chǎng)帶來一定挑戰(zhàn)。

得益于核心的地理位置和較強(qiáng)的運(yùn)營(yíng)能力，SOHO中國(guó)的出租業(yè)務(wù)恢復(fù)速度較快。期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣8.05億元，同比增長(zhǎng)約3%。截至2021年6月30日，公司運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定的投資物業(yè)平均出租率已由去年6月末的78%恢復(fù)至90%。麗澤SOHO的出租率也在錨定租戶的帶動(dòng)下上升至74%，達(dá)到麗澤商務(wù)區(qū)內(nèi)相似體量辦公樓的領(lǐng)先水平。

在可持續(xù)發(fā)展方面，公司繼續(xù)將社會(huì)責(zé)任、環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)品責(zé)任等相關(guān)議題納入公司治理和日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中。今年7月，河南突發(fā)罕見暴雨洪災(zāi)，SOHO中國(guó)快速響應(yīng)，第一時(shí)間向鄭州市紅十字會(huì)捐贈(zèng)1000萬元馳援河南，用于采購救災(zāi)物資和災(zāi)后重建工作。近期，銀河SOHO、光華路SOHO II、望京SOHO T3、SOHO天山廣場(chǎng)四個(gè)項(xiàng)目還獲得了由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、上海市綠色建筑協(xié)會(huì)頒發(fā)的“二星級(jí)綠色建筑標(biāo)識(shí)證書”。

今年4月，長(zhǎng)城腳下的公社攜手凱悅集團(tuán)重新開業(yè)，這是繼SOHO天山廣場(chǎng)凱悅嘉軒酒店項(xiàng)目后，SOHO中國(guó)與凱悅合作的又一高質(zhì)量酒店項(xiàng)目。設(shè)計(jì)獨(dú)特的公社，加上凱悅國(guó)際化及高標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)營(yíng)能力，將為賓客帶來更非凡的度假體驗(yàn)。

疫情期間，SOHO中國(guó)在京滬兩地核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，體現(xiàn)出了良好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和保值特性。未來，SOHO中國(guó)會(huì)繼續(xù)通過高品質(zhì)的運(yùn)營(yíng)、平臺(tái)化的管理，服務(wù)更多客戶，創(chuàng)造更多社會(huì)價(jià)值。

營(yíng)業(yè)收入達(dá)21.92億元，成熟投資物業(yè)平均出租率恢復(fù)至82%

• 本年度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約人民幣92億元，同比增長(zhǎng)約19%
• 2020年，受新冠疫情影響，北京及上海辦公樓租賃市場(chǎng)承壓。但隨著經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，截至2020年12月31日，本集團(tuán)成熟投資物業(yè)平均出租率已恢復(fù)至約82%。
• 2020年初新入市的麗澤SOHO成功引入華為中國(guó)區(qū)總部作為錨定租戶，截至2020年12月31日出租率約為60%。
• 本年度實(shí)現(xiàn)稅前利潤(rùn)約人民幣16億元，受疫情影響同比下降約17%。
• 截至2020年12月31日，本集團(tuán)的凈資產(chǎn)負(fù)債率約為43%，平均借貸成本約為7%。

（2021年3月25日，香港）SOHO中國(guó)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“SOHO中國(guó)”或“公司”，股票代碼：410.HK）今日發(fā)布公司2020年經(jīng)審計(jì)的年度業(yè)績(jī)公告。

期內(nèi)，SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約人民幣21.92億元，同比增長(zhǎng)約19%；實(shí)現(xiàn)稅前利潤(rùn)約人民幣16億元，同比下降17%；受疫情影響，京滬兩地辦公樓租賃市場(chǎng)大幅承壓，但隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，截至2020年12月31日，公司成熟投資物業(yè)平均出租率恢復(fù)至約82%；2020年初新入市的麗澤SOHO出租率達(dá)到60%；截至2020年底，公司凈資產(chǎn)負(fù)債率約為43%，平均借貸成本約為4.7%。

2020年是極不平凡的一年，突如其來的新冠疫情，對(duì)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)帶來了前所未有的沖擊，辦公樓租賃市場(chǎng)也嚴(yán)重承壓。據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年北京甲級(jí)寫字樓凈吸納量為負(fù)，空置率創(chuàng)2011年以來新高。SOHO中國(guó)與許多公司一樣，辦公樓出租業(yè)務(wù)受到影響，去年四月底，出租率下滑至低位。

在全民抗疫的大背景下，SOHO中國(guó)作為辦公樓綜合服務(wù)商，積極快速響應(yīng)政府號(hào)召，一方面實(shí)行嚴(yán)格的防疫措施，守護(hù)了客戶的安全與健康；一方面對(duì)受疫情非常嚴(yán)重的特殊行業(yè)推出了相應(yīng)補(bǔ)貼措施，與客戶共克時(shí)艱?？挂叩耐瑫r(shí)，SOHO中國(guó)努力開源，把精力放在市場(chǎng)上，加強(qiáng)出租策略，尋找抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、有核心競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)質(zhì)客戶。2020年5月，隨著國(guó)內(nèi)疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)快速回暖，SOHO中國(guó)的出租業(yè)務(wù)也迎來了反彈。截至年末，公司成熟投資物業(yè)平均出租率恢復(fù)至約82%?？蛻艚Y(jié)構(gòu)變得更加多元，新簽客戶名單中出現(xiàn)了華為、阿里巴巴、猿輔導(dǎo)、泰康人壽、浦發(fā)銀行等企業(yè)。

其中值得一提的是2020年新近入市的麗澤SOHO。由建筑大師扎哈·哈迪德設(shè)計(jì)，擁有全世界最高中庭的麗澤SOHO，以其超高難度的建筑外形一經(jīng)亮相就成為了全新的北京地標(biāo)，收獲海內(nèi)外大獎(jiǎng)無數(shù)。2020年在疫情背景下，麗澤SOHO依然交出了亮眼的出租成績(jī)，截至年末出租率達(dá)60%，遠(yuǎn)高于麗澤地區(qū)平均出租水平。其中，華為中國(guó)區(qū)總部成功簽約，簽約面積達(dá)5.9萬平米，這也是2020年北京辦公樓租賃市場(chǎng)的最大單筆交易。

近年來，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管更加專業(yè)和精細(xì)。為防范金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)泡沫，央行和住建部聯(lián)合推出了“三道紅線”政策。SOHO中國(guó)各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)健康、安全，均未突破紅線，2020年末凈資產(chǎn)負(fù)債率約為43%，平均借貸成本約為4.7%。 

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示：“疫情后為了恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，除中國(guó)外的其他國(guó)家都在增發(fā)貨幣，規(guī)模達(dá)到了前所未有的程度。在資本全球化的時(shí)代，這些資金也將涌入最具發(fā)展?jié)摿Φ氖袌?chǎng)，SOHO中國(guó)在京滬兩地核心地段的優(yōu)質(zhì)辦公樓也將進(jìn)一步升值。”

眾多的商業(yè)高層辦公樓可能會(huì)讓城市變得更加人滿為患，但絕大多數(shù)的高樓其實(shí)是具有反社會(huì)特征的?？帐幍拇筇?、沉默的電梯廳、孤立的人群取代了街頭生活。厚實(shí)的混凝土核心筒將使用者隔離在外，將建筑一側(cè)的人與另一側(cè)的人隔開。像薄餅一樣堆疊的樓板阻斷了樓層間的相互交流。經(jīng)過分割、分層的獨(dú)立高層建筑，擠壓出現(xiàn)代建筑的偉大主題：空間，同時(shí)也在不斷消除聯(lián)結(jié)社會(huì)的媒介。

由扎哈·哈迪德建筑事務(wù)所(ZHA)設(shè)計(jì)的麗澤SOHO，伴著在中庭的銀河燈光秀于11月在北京盛大開幕，開創(chuàng)了高層辦公樓的新類型。這座高達(dá)45層的螺旋狀建筑環(huán)繞著世界上最高的200米中庭（637英尺），以優(yōu)雅的希臘圓柱卷殺形式內(nèi)彎。麗澤SOHO可能因天際線上輕盈的輪廓而聞名，也因自克萊斯勒大廈（美國(guó)）以來未見的建筑智慧而聞名。但它的獨(dú)特之處在于，它是一個(gè)開放的體塊而不是一個(gè)封閉的內(nèi)核，在一個(gè)像紐約街道一樣緊湊和私密的空間中培育社區(qū)。兩幢塔樓都有獨(dú)立的核心筒，由鋼桁架連接在一起，形成一個(gè)穩(wěn)定的結(jié)構(gòu)單元，所以每幢塔樓基本都可作為獨(dú)立的建筑運(yùn)營(yíng)。面向中庭的內(nèi)立面設(shè)計(jì)成玻璃幕墻形式，彼此相對(duì)。在任何樓層，你都可以看到對(duì)面樓內(nèi)人們領(lǐng)帶的顏色。

麗澤SOHO是扎哈·哈迪德大師在2016年去世之前的最后作品之一，這座建筑的概念在她職業(yè)生涯的早期就已經(jīng)生根，當(dāng)時(shí)她已致力于在她的建筑中創(chuàng)造公共空間，作為激活生活和社區(qū)的一種形式。比如，在辛辛那提，她將人行步道引入羅森塔爾當(dāng)代藝術(shù)中心的大廳，形成了“城市地毯”。公司合伙人帕特里克?舒馬赫，現(xiàn)在是倫敦公司的負(fù)責(zé)人和參數(shù)化主義的代表人物，認(rèn)為數(shù)字平臺(tái)上建立的社交網(wǎng)絡(luò)并不能替代對(duì)公共空間的需求——后者和古希臘集會(huì)和古羅馬城市廣場(chǎng)一樣悠久和必要——但是可以對(duì)它進(jìn)行完善，加強(qiáng)和擴(kuò)展。

為了使麗澤SOHO更加開放，哈迪德和舒馬赫在橢圓柱的中心做了一個(gè)簡(jiǎn)單的體量切割，自上而下切除一個(gè)板片，將兩排電梯分別推至兩側(cè)，開放核心筒，形成一個(gè)煙囪式的空間直沖屋頂采光天窗。

這座建筑的形狀就像一個(gè)不規(guī)則的雙螺旋，它圍繞著中庭中心的一個(gè)點(diǎn)扭轉(zhuǎn)。面向中庭的幕墻立面如回旋渦流般螺旋式上升。扭轉(zhuǎn)的力量與古代藝術(shù)家在梵蒂岡塑造的貝爾維德雷軀干和拉奧孔等雕塑中展現(xiàn)的力量相同。中庭不是一個(gè)靜態(tài)的空間，而是一個(gè)矢量形式，引導(dǎo)人們向上看，隨著辦公空間布局的進(jìn)退變化，內(nèi)幕墻表皮在不同樓層也將呈現(xiàn)凹凸起伏的變化。建筑外立面，建筑師將外立面幕墻上的玻璃模塊層層搭接、交錯(cuò)排布，如魚鱗般，以實(shí)現(xiàn)建筑連續(xù)的曲線形狀。

古羅馬建筑師維特魯威對(duì)于建筑有三個(gè)原則：實(shí)用、堅(jiān)固及美觀，麗澤SOHO是這三個(gè)原則的典范，而且在美觀上更是非同尋常。隨著麗澤SOHO的完工，附近的人們競(jìng)相前來，希望能近距離地觀賞這個(gè)“新鄰居”。到了晚上，隨著樓宇的點(diǎn)亮，南北兩塔之間通高梭形玻璃中庭像火焰一樣扭轉(zhuǎn)向上，甚是壯觀。

扎哈·哈迪德建筑事務(wù)所中國(guó)區(qū)總監(jiān)、項(xiàng)目總監(jiān)大橋諭解釋了這一扭轉(zhuǎn)。中庭的軸線在地下室與一條對(duì)角線穿過基地的地鐵線保持一致，但是建筑師在塔樓上升時(shí)將其旋轉(zhuǎn)了45度，使其頂部呈現(xiàn)與周邊道路平行的狀態(tài)。地下室的功能與地下的基礎(chǔ)設(shè)施相呼應(yīng)，同時(shí)還將配置四層商業(yè)空間及服務(wù)設(shè)施。

旋轉(zhuǎn)建筑內(nèi)部產(chǎn)生的扭轉(zhuǎn)力反映在內(nèi)幕墻上：建筑師通過傾斜的柱子和扇形的樓板記錄力的垂直投影，從而找到扭轉(zhuǎn)點(diǎn)和突變點(diǎn)。

筒狀輪廓響應(yīng)了開發(fā)商SOHO中國(guó)的要求：即在總面積為186萬平方英尺的商業(yè)空間里，45層樓的每一層都有不同的建筑面積。開發(fā)商要求最小的核心筒周長(zhǎng)尺寸為27英尺，最大為47英尺。消防通道的約束決定了塔樓底部的最窄尺寸；最寬的樓板位于中區(qū)。

舒馬赫在開業(yè)典禮上發(fā)表講話時(shí)表示，早在上世紀(jì)60年代末，高聳的中庭就已經(jīng)運(yùn)用在約翰·波特曼在美國(guó)設(shè)計(jì)的酒店里。建筑師們僅僅是把這種設(shè)計(jì)想法運(yùn)用到一個(gè)商業(yè)辦公大樓里。但實(shí)際上這個(gè)概念已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了它最初的形式——波特曼的垂直中庭空間讓人感覺冰冷，產(chǎn)生距離感。

參數(shù)化的工具以準(zhǔn)確的精度整合了建筑各個(gè)系統(tǒng)，并產(chǎn)生了令人眼花繚亂的螺旋形式，使一切成為可能。麗澤的設(shè)計(jì)達(dá)到了LEED金級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，包括光伏發(fā)電、屋頂綠化以及由這些系統(tǒng)控制的先進(jìn)的環(huán)境能效。參數(shù)化主義者舒馬赫簡(jiǎn)短評(píng)價(jià)道:“這是一個(gè)完全數(shù)字化控制的設(shè)計(jì)和數(shù)字化控制的建筑?！?

對(duì)他來說，這個(gè)項(xiàng)目證明了這樣一個(gè)理論:即使在北京過度建設(shè)的寫字樓市場(chǎng)中，一個(gè)完全無縫一體化的建筑綜合體也相當(dāng)具有商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。自2004年扎哈·哈迪德獲得普利茲克獎(jiǎng)以來，SOHO中國(guó)已經(jīng)與她的事務(wù)所合作完成了四個(gè)項(xiàng)目。SOHO中國(guó)并非一個(gè)寬容的藝術(shù)贊助商，而是一個(gè)知識(shí)淵博、積極進(jìn)取的開發(fā)商，他們明白崇高的目標(biāo)將會(huì)脫穎而出，為他們的建筑帶來聲望、吸引力和獨(dú)特性等競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

麗澤商業(yè)區(qū)坐落在擁擠的北京西南部，周圍的高樓大廈數(shù)量可觀、但是造型單調(diào)、保守。而麗澤SOHO，一座集智慧和超凡魅力的獨(dú)特建筑在此拔地而起，十分引人注目。作為一座超級(jí)高科技建筑，麗澤SOHO看起來像有機(jī)而非機(jī)械:它表達(dá)了新機(jī)械的靈魂。麗澤SOHO具有象征意義的大膽，揭示了一個(gè)愿意冒明智風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)家在文化和創(chuàng)業(yè)方面的雄心。在中國(guó)這樣具有深厚歷史積淀的國(guó)家，麗澤SOHO指向深遠(yuǎn)發(fā)展的未來。

1.本期間實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣8.05億元，去年同期租金收入約人民幣7.82億元，同比增長(zhǎng)約3%。

2.隨著國(guó)內(nèi)疫情得到有效控制，經(jīng)濟(jì)逐步企穩(wěn)復(fù)蘇，截至2021年6月30日，公司運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定的投資物業(yè)平均出租率已恢復(fù)至約90%，最新竣工交付的麗澤SOHO的出租率已達(dá)到約74%。

3.本期間實(shí)現(xiàn)公司權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約人民幣3.4億元，去年同期約為人民幣2.04億元，同比增長(zhǎng)約67%。

4.截至2021年6月30日，凈資產(chǎn)負(fù)債率約為43%，平均借貸成本約4.7%。

近日，SOHO中國(guó)有限公司(以下簡(jiǎn)稱”SOHO中國(guó)”或“公司”，股票代碼：410.HK)發(fā)布公司2021年未經(jīng)審計(jì)的中期業(yè)績(jī)。

今年上半年，隨著國(guó)內(nèi)疫情得到有效控制、經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，北京和上海的辦公樓出租市場(chǎng)也明顯回暖。據(jù)戴德梁行市場(chǎng)報(bào)告顯示，截至2021年上半年，北京甲級(jí)辦公樓凈吸納量為33.6萬平方米，上海則達(dá)到了76萬平方米，兩地的凈吸納量都遠(yuǎn)高于2019年和2020年同期水平。但是在新增大量供給的背景下，京滬兩地辦公樓市場(chǎng)空置率繼續(xù)維持在較高位置，且到2025年前，預(yù)計(jì)北京將有超過300萬平方米新增供應(yīng)，上海則有約500萬平方米，這將會(huì)給兩地市場(chǎng)帶來一定挑戰(zhàn)。

得益于核心的地理位置和較強(qiáng)的運(yùn)營(yíng)能力，SOHO中國(guó)的出租業(yè)務(wù)恢復(fù)速度較快。期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣8.05億元，同比增長(zhǎng)約3%。截至2021年6月30日，公司運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定的投資物業(yè)平均出租率已由去年6月末的78%恢復(fù)至90%。麗澤SOHO的出租率也在錨定租戶的帶動(dòng)下上升至74%，達(dá)到麗澤商務(wù)區(qū)內(nèi)相似體量辦公樓的領(lǐng)先水平。

在可持續(xù)發(fā)展方面，公司繼續(xù)將社會(huì)責(zé)任、環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)品責(zé)任等相關(guān)議題納入公司治理和日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中。今年7月，河南突發(fā)罕見暴雨洪災(zāi)，SOHO中國(guó)快速響應(yīng)，第一時(shí)間向鄭州市紅十字會(huì)捐贈(zèng)1000萬元馳援河南，用于采購救災(zāi)物資和災(zāi)后重建工作。近期，銀河SOHO、光華路SOHO II、望京SOHO T3、SOHO天山廣場(chǎng)四個(gè)項(xiàng)目還獲得了由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、上海市綠色建筑協(xié)會(huì)頒發(fā)的“二星級(jí)綠色建筑標(biāo)識(shí)證書”。