北京金輝大廈（望京），該項目位于東北五環(huán)內(nèi)，屬于望京核心商圈，項目底層物業(yè)北京金輝大廈為金輝控股總部所在地，開發(fā)商自持，根據(jù)金輝集團，北京金輝大廈是金輝商業(yè)首個國際甲級標桿項目，獨棟寫字樓出租，位于北京第二CBD核心，15號線地鐵上蓋，建筑面積11.8萬平米全部自持，獨棟物業(yè)出租，金輝商業(yè)攜手紐約世貿(mào)中心的建筑設(shè)計公司SOM，國際知名設(shè)計事務(wù)所AEDAS聯(lián)合打造，獨棟辦公室出租，成為北京第二CBD頂級商務(wù)中心，商圈成熟，配套齊全，并獲得“美國綠色建筑協(xié)會頒發(fā)LEED-金級”國際認證，交通便利，四通八達，其吸引了以阿里巴巴為代表的諸多頂級企業(yè)入駐，步行地鐵站，僅僅８分鐘的時間！
項目名稱：金輝大廈
所屬區(qū)位：東北四環(huán)
所屬商圈：望京商圈
租金報價：１０.５元-１３元
出租面積：200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2０00㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵14號線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊公司：可以注冊
周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
歡迎來電咨詢：13811119290，網(wǎng)站：www.88815978.cn
金輝大廈望京都有哪些企業(yè)入駐及相關(guān)單位？
北京金輝錦江物業(yè)服務(wù)有限公司北京市朝陽區(qū)望京北望金輝大廈41，北京湘當里手餐飲有限責(zé)任公司金輝大廈店，數(shù)坤（北京）網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司朝陽區(qū)啟陽路金輝大廈801，北京漢康建信創(chuàng)業(yè)投資有限公司朝陽區(qū)望京金輝大廈1208室，北京金輝東方科技有限公司，金輝控股（集團）有限公司中國北京朝陽區(qū)望京啓陽路金輝大廈42樓,，北京高榕資本管理咨詢有限公司北京市朝陽區(qū)望京金輝大廈4101室，中傳悅眾（北京）文化發(fā)展有限公司北京市朝陽區(qū)啟陽路金輝大廈2801，北京世相科技文化有限公司朝陽區(qū)望京金輝大廈9層，玩心（北京）網(wǎng)絡(luò)科技有限公司北京市朝陽區(qū)啟陽路金輝大廈308，北京億萬無線信息技術(shù)有限公司北京市朝陽區(qū)金輝大廈503，北京方寸無憂科技發(fā)展有限公司北京市朝陽區(qū)金輝大廈507，神州數(shù)字新金融科技集團北京朝陽區(qū)望京啟陽路金輝大廈15樓1506室，北京博方融智投資有限公司朝陽區(qū)望京東園四區(qū)6號樓金輝大廈1801室，北京高捷資產(chǎn)管理有限公司朝陽區(qū)望京東園四區(qū)6號樓金輝大廈1201室，北京高榕資本控股有限公司朝陽區(qū)望京啟陽路金輝大廈41層4101室，北京市朝陽區(qū)望京金輝大廈1208室，北京熱云科技有限公司朝陽區(qū)望京東園四區(qū)6號樓金輝大廈10層，北京博方文化傳媒有限公司朝陽區(qū)望京東園四區(qū)6號樓金輝大廈1801室，聯(lián)創(chuàng)策源投資咨詢（北京）有限公司朝陽區(qū)望京東園四區(qū)金輝大廈2903室，德中韋氏（北京）科技發(fā)展有限公司朝陽區(qū)啟陽路金輝大廈512室，北京新新世相科技文化有限公司朝陽區(qū)望京金輝大廈9層，北京躺島科技有限公司朝陽區(qū)望京金輝大廈，北京建隆資本管理有限公司朝陽區(qū)望京啟陽路北望金輝大廈17層，北京世間萬相文化傳媒有限公司朝陽區(qū)望京金輝大廈9層，北京一二四三科技有限公司朝陽區(qū)望京東園四區(qū)6號樓金輝大廈1801室，北京柏治投資管理有限公司朝陽區(qū)望京東園4區(qū)6號樓金輝大廈509室，北京青青源合投資咨詢有限公司朝陽區(qū)望京東園四區(qū)金輝大廈2903室，北京牡蠣檸檬科技文化有限公司朝陽區(qū)望京金輝大廈9層，北京高榕資本管理中心（有限合伙）朝陽區(qū)望京啟陽路金輝大廈41層4101室，邁斯沃克軟件（北京）有限公司望京東園四區(qū)6號樓北望金輝大廈16層1604-1608單元 ，創(chuàng)世伙伴（北京）管理咨詢有限公司朝陽區(qū)望京啟陽路金輝大廈11層1101，北京卓雅清和公關(guān)顧問有限公司朝陽區(qū)啟陽路金輝大廈29層2903，北京眾心無憂信息咨詢中心（有限合伙）北京市金輝大廈507，中傳星耀（北京）文化發(fā)展有限公司朝陽區(qū)啟陽路金輝大廈2801，北京錦輝合眾樓宇科技有限公司朝陽區(qū)啟陽路望京地鐵B出口金輝大廈M層，北京春雷天下健康科技有限公司朝陽區(qū)望京東金輝大廈1204室，北京眾才無憂信息咨詢中心（有限合伙）朝陽區(qū)金輝大廈507，北京熱云信息技術(shù)中心（有限合伙）朝陽區(qū)望京金輝大廈10層，北京極速洞察信息科技有限公司朝陽區(qū)望京東園金輝大廈15層02單元，跨刻文化傳播（北京）有限公司朝陽區(qū)望京啟陽路金輝大廈1104，北京大浪大潮科技有限公司朝陽區(qū)望京金輝大廈9層，北京獵手互娛科技有限公司朝陽區(qū)望京啟陽路北望金輝大廈28層2805，北京漢康企業(yè)管理有限公司朝陽區(qū)望京金輝大廈12層等企業(yè)
金輝控股（集團）有限公司是一家全國布局、區(qū)域聚焦、城市領(lǐng)先且聲譽卓越的大型地產(chǎn)開發(fā)商，專注于為首次購房者及首次改善型購房者提供優(yōu)質(zhì)的住宅物業(yè)。憑借逾20年的經(jīng)驗，我們已將業(yè)務(wù)擴展至中國八大經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁的區(qū)域，包括長三角、環(huán)渤海、東南、珠三角、西南、華中、華東及西北。2020年10月29日上午，金輝控股（集團）有限公司（股票：9993.HK）在香港聯(lián)合交易所主板正式掛牌上市。公司的發(fā)展起源可追溯至1996年9月林定強先生（我們的創(chuàng)始人、董事會主席、執(zhí)行董事及控股股東之一）使用其先前業(yè)務(wù)活動所得資金成立金輝集團，當時我們于福建省福州收購我們第一幅地塊，并隨后將其開發(fā)為我們首個住宅物業(yè)項目福州錦江花園。于成立金輝集團前，林先生于中國物業(yè)開發(fā)公司工作多年，其愈加熟悉中國物業(yè)開發(fā)行業(yè)并積累豐富行業(yè)經(jīng)驗。林先生察覺到中國房地產(chǎn)行業(yè)的巨大增長潛力后進軍物業(yè)開發(fā)行業(yè)，開始于中國福建省福州市開發(fā)住宅物業(yè)。隨后，于中國各個城市擴大我們住宅物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)，并進一步建立四大品牌系列：優(yōu)步系、云著系、銘著系及大城系。除住宅物業(yè)開發(fā)外，于1999年開始從事商業(yè)物業(yè)的發(fā)展、經(jīng)營及管理。而將該等商業(yè)物業(yè)部分作租賃。
１，北京金輝大廈
金輝商業(yè)地產(chǎn)的首要代表是位于北京第二CBD 望京核心區(qū)的金輝大廈，擁有5A甲級寫字樓及豐富的商業(yè)配套，并已獲得LEED金級認證。緊鄰五環(huán)及機場高速，并處于地鐵上蓋，地鐵站直通項目地下一層。
２，購物中心
西安金輝·環(huán)球廣場已于2018年6 月1日試營業(yè)，是金輝集團首次打造的 國際商業(yè)旗艦項目，曲江CCBD的頂級開 篇之作。項目總建筑面積111889㎡，包括 地下1層，地上5層。以中高端品牌為主體，規(guī)劃其整體業(yè)態(tài)布局，通過匯聚購物、餐飲、兒童、休閑娛樂、商務(wù)社交等重點業(yè)態(tài)中的細分品類，全面覆蓋成為自項目起至周邊2公里區(qū)域范圍內(nèi)商務(wù)精英、時尚小資、親子家庭等客群，旨在將項目打造成為西安區(qū)域性購物中心的典范。
３，2017年3月1日試營業(yè)的金輝銅元道，作為首個濱江商業(yè)綜合體，400米臨江景觀，以日本六本木為藍本的沿江退臺跨 層創(chuàng)新設(shè)計，7.5萬平方米立體商業(yè)綜合體，配以三大主題廣場，喚醒重慶濱江休閑消費潛力，重新定義南濱路商業(yè)模式。
４，金輝淺灣商業(yè)廣場，是金輝集團蘇州商業(yè)一號作品。項目位于蘇州高新區(qū)滸關(guān)鎮(zhèn)，緊鄰京杭大運河，傲居城市未來北擴西進規(guī)劃核心板塊。項目集運河文化風(fēng)情與主題性商業(yè)街區(qū)為一體，打造約4.7萬方的北蘇州京杭大運河旁，新都會集中商業(yè)群
５，金輝廣場位于重慶市南岸區(qū)，2013年開業(yè)，建筑面積12萬平方米，緊鄰南坪商圈，跨江三橋飛架，是與渝中半島、三北區(qū)域和整個西城緊密相連的核心。商業(yè)部分建筑面積4.51萬方（兩棟3層獨立商業(yè)加上2棟寫字樓的底商）。商業(yè)部分2014年12月開業(yè)。
西安環(huán)球廣場
６，福州福清金輝酒店
福州福清金輝酒店與國際知名連鎖酒店品牌 喜來登酒店以委托管理模式合作，酒店位于融 僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中心位置，毗鄰福清萬達廣 場，同時臨近省級熱門景點——石竹山風(fēng)景名 勝區(qū)和靈石山國家森林公園，景區(qū)有眾多自然 景觀，草木郁郁蔥蔥，景色優(yōu)美。酒店距離福 州海港僅一小時車程。 酒店將于2020年6月1日正式開業(yè)。
3月25日晚，金輝控股（集團）有限公司（9993.HK，下稱“金輝控股”）披露其2021年全年業(yè)績。2021年，金輝控股合約銷售額為947.2億元，公司凈利潤36.9億元，歸母凈利潤同比增長4.7%，三道紅線保持綠檔，在行業(yè)波動的大環(huán)境下，保持了業(yè)務(wù)的穩(wěn)步發(fā)展。
年報數(shù)據(jù)顯示，金輝控股2021年度營收達400.2億元（人民幣，下同），同比增長14.8%；實現(xiàn)毛利潤77.5億元，同比增長0.4%；公司擁有人應(yīng)占利潤32.7億元，同比增長4.7%；加權(quán)平均債務(wù)成本為6.58%，同比下降0.89個百分點；合約負債（預(yù)收房款）724.6億元，同比增長4.9%。此外，金輝控股還計劃每股獲派0.16港元現(xiàn)金股息，以總股本40.5億計，折派息總額6.48億港元，該派息方案將提交股東大會批準。
營收持續(xù)高質(zhì)量增長高質(zhì)量增長”是金輝控股長期以來堅持的發(fā)展原則。2021年度，金輝控股是行業(yè)內(nèi)能夠保證項目開工及物業(yè)竣工交付的中堅企業(yè)之一，這也為營收的確認結(jié)轉(zhuǎn)奠定了良好的基礎(chǔ)。2021年公司實現(xiàn)營收400.2億元，同比增長14.8%。
穩(wěn)健的表現(xiàn)也贏得了市場與客戶的信任。報告期內(nèi)，金輝控股的銷售、預(yù)收房款、利潤等數(shù)據(jù)均保持在高位。
報告顯示，2021年度金輝控股實現(xiàn)合約銷售額947.2億元，合約銷售面積579萬平米，平均售價達1.64萬元每平方米。合約負債（預(yù)收房款）也攀升至724.6億元的歷史新高位。同期，金輝控股還實現(xiàn)公司擁有人應(yīng)占利潤32.7億元，同比增長4.7%，持續(xù)為股東創(chuàng)造價值。截至報告期末，公司總資產(chǎn)達1916.47億元，同比增長3.22%，凈資產(chǎn)達375.72億元，同比增長4.04%。
１，城市深耕 穩(wěn)中有進
穩(wěn)健經(jīng)營的同時，金輝控股仍持續(xù)為未來發(fā)展作出規(guī)劃。2021年度公司共新增30幅土地，共計規(guī)劃建筑面積389.5萬平方米，涉及到13個一線、強二線重點城市，包括北京、寧波、紹興、泉州等，長三角和東南區(qū)域是金輝控股拓展的重點。
截至報告期末，金輝控股全口徑總土儲超3319萬平方米，其中97.7%位于強二線及核心三線城市，為未來持續(xù)穩(wěn)步高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
２，三道紅線 保持綠檔
受益于銷售端的良好去化、投資端的審慎以及持續(xù)健康的運營，截至報告期末，金輝控股凈負債率為88%，現(xiàn)金短貸比為1.2，剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負債率為68.5%，全部達到“三道紅線”政策綠檔要求。
３，負債降低 結(jié)構(gòu)優(yōu)化
在“三道紅線”保持綠檔的同時，有息負債規(guī)模也得以進一步下降，截至報告期末，金輝控股有息負債總額同比下降1.82%。同時一年內(nèi)到期債務(wù)為167.9億元，同比下降13.03%，于有息負債總額中的占比僅31.81%，同比下降了4.1個百分點。融資成本方面，從上期的7.47%下降至本期的6.58%，降低0.89個百分點。
截至報告期末，金輝控股的債務(wù)結(jié)構(gòu)也進一步優(yōu)化，其中銀行占比達61.8%，CMBS占比10.1%，美元債占比8.6%，境內(nèi)債占比12.8%，信托等其他非標融資進一步壓縮到6.7%。合聯(lián)營擔保進一步壓縮，從55.1億到14.3億，同比降低74%。
同時在資本市場上，于房企美元債風(fēng)波期間，金輝控股也積極采取提前回購等措施，穩(wěn)定市場預(yù)期，并順利于2021年10月及2022年1月兌付兩筆到期美元債。近期金輝境內(nèi)債及美元債二級市場價格區(qū)間穩(wěn)定，且位居行業(yè)前列，成為表現(xiàn)最為穩(wěn)健的房企之一。
逆勢維持 評級穩(wěn)定
截至業(yè)績報告披露，三大國際評級機構(gòu)均維持金輝控股長期發(fā)行人主體評級不變，標普給予金輝“B+”主體信用評級，展望穩(wěn)定；穆迪給予金輝“B1”主體信用評級，展望穩(wěn)定；惠譽給予金輝“B+”主體信用評級，展望穩(wěn)定。同時金輝控股也是一年多來港股市場股價保持最為穩(wěn)定的內(nèi)房股之一。
安永會計師事務(wù)所對金輝控股2021年業(yè)績報告出具了標準無保留意見且沒有強調(diào)事項的審計意見。
４，多元發(fā)展 開拓未來
除維持房地產(chǎn)銷售主營業(yè)務(wù)的健康有序經(jīng)營外，金輝控股還在報告期內(nèi)持續(xù)完善商業(yè)、酒店、辦公以及綜合等多類型物業(yè)的業(yè)務(wù)布局，進行業(yè)務(wù)多元化布局。商業(yè)租賃收入金額3.97億元，同比增長18.2%。
在商務(wù)園區(qū)方面，北京金輝時八區(qū)項目于2021年4月正式亮相，項目定位為智能制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并以5A甲級硬件，與已形成規(guī)模的望京CBD、中關(guān)村產(chǎn)業(yè)區(qū)、豐臺科技園等區(qū)域，共同構(gòu)成北京城市級產(chǎn)業(yè)鏈。
在酒店業(yè)務(wù)板塊的拓展上，2021年2月，福清金輝喜來登酒店開業(yè)。10月，金輝與雅高集團達成協(xié)議，合作開發(fā)打造上海北外灘地標級酒店——金輝索菲特。同時，西安金輝喜來登酒店等也都在籌備過程中。
金輝顏選3.0產(chǎn)品體系的發(fā)布，也成為2021年金輝控股產(chǎn)品打造的里程碑，除在無錫項目落地首座“顏選工坊”外，金輝顏選3.0產(chǎn)品體系也已陸續(xù)在全國21座城市的30余座項目落地。
金輝控股將持續(xù)完善住宅、商業(yè)、酒店、辦公以及綜合體等多類型物業(yè)的業(yè)務(wù)布局，助力城市配套服務(wù)升級，推動城市美好發(fā)展。
展望2022年，隨著政策層面糾偏，同時鼓勵優(yōu)質(zhì)房企開始行業(yè)并購，金輝控股預(yù)期房地產(chǎn)市場從二季度開始將會逐步好轉(zhuǎn)。對于新一年的展望，金輝控股在主席報告中稱，金輝將堅持量入為出的經(jīng)營策略，堅定穩(wěn)健投資和城市深耕，進一步提高土儲擴張的精準性，同時借助公司穩(wěn)健的財務(wù)表現(xiàn)及積極的周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略，助力健康發(fā)展。
