東二環(huán)東四十條商圈是北京一個重要的商圈，以下是關(guān)于它的詳細(xì)介紹：
所屬商圈：東二環(huán)商圈
項目名稱：東四十條獨棟出售
出售面積： 17636.8 平米
出售報價：7.5億
出售樓層：地上 8層，地下 2 層
面積分布： 地上面積 13137 平米 1-2 層為 40 年商業(yè)產(chǎn)權(quán) ，3-8 層為 70 年住宅產(chǎn)權(quán)。
停車場：地上前后各有約10個停車位，地下兩層約73個停車位。
公寓產(chǎn)權(quán)；地下面積4500平米； 1-2層層高為4米 ，3-8層層高為2.9米；標(biāo)準(zhǔn)層梯戶比5梯7戶 。
北側(cè)為逐層退臺的露臺形態(tài)。 銷售現(xiàn)狀：公寓共33 套， 已銷售 1 套，剩余 32 套， 合計面積約8400 平 ，折合單套約 268 平；商業(yè)已散售六戶 ，僅兩套未售。 剩余可售面積： 15,244.03 m2
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### 地理位置
- 位于北京市東城區(qū)與朝陽區(qū)交界處，具體在東二環(huán)東四十條橋附近，周邊有東四十條、東四十二條、東直門外大街等多條交通要道，交通便利，便于人員的流動和貨物的運輸，使其能夠較好地輻射周邊區(qū)域。
### 商業(yè)環(huán)境
- **寫字樓林立**：擁有眾多高端寫字樓，如聯(lián)合大廈、昆庭大廈、恒興大廈等。這些寫字樓吸引了大量的企業(yè)入駐，涵蓋金融、證券、貿(mào)易、咨詢、科技等多個領(lǐng)域，為企業(yè)員工提供了豐富的就業(yè)崗位，也帶動了周邊的商務(wù)服務(wù)、餐飲、購物等消費。
- **商業(yè)設(shè)施完善**：有來福士購物中心、城市生活廣場等大型商業(yè)綜合體。來福士購物中心匯聚了各類時尚潮牌、餐飲美食、休閑娛樂等業(yè)態(tài)，滿足了不同消費者的需求；城市生活廣場則側(cè)重于滿足居民的日常生活購物和休閑需求，有超市、服裝店、美容美發(fā)店等。
- **金融機(jī)構(gòu)集聚**：作為北京的金融中心之一，周邊有中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀行、中信證券等眾多金融機(jī)構(gòu)的營業(yè)網(wǎng)點，為企業(yè)的資金運作和個人的金融服務(wù)提供了便利。
### 交通條件
- **地鐵便利**：地鐵2號線東直門站和朝陽門站距離商圈較近，方便人們乘坐地鐵快速到達(dá)北京的各個城區(qū)。東直門站還是地鐵首都機(jī)場線的起點站，這對于商務(wù)出行人員和游客來說非常便捷，能夠快速前往首都機(jī)場。
- **公交發(fā)達(dá)**：有數(shù)十條公交線路經(jīng)過東四十條附近，如106路、112路、115路、117路等，連接了北京的各個角落，方便周邊居民和上班族的日常出行。
- **路況良好**：位于東二環(huán)沿線，道路寬敞，交通流量相對較為順暢，且周邊有完善的交通管理設(shè)施，如路口有交警指揮交通，道路上有清晰的交通標(biāo)線等，保障了車輛和行人的出行安全。
### 周邊配套
- **餐飲豐富**：從高檔的商務(wù)餐廳到經(jīng)濟(jì)實惠的快餐店應(yīng)有盡有。在寫字樓集中的區(qū)域，有 numerous 的西餐廳、日料店、粵菜館等，適合商務(wù)宴請和同事聚餐；而在居民區(qū)周邊，則有各種小吃店、家常菜館等，滿足居民的日常飲食需求。
- **休閑娛樂**：除了來福士購物中心內(nèi)的娛樂設(shè)施外，周邊還有一些電影院、KTV、健身房等休閑娛樂場所，為人們提供了豐富的業(yè)余生活選擇。
- **教育資源**：附近有東四十條小學(xué)、北京一中等知名學(xué)校，教育質(zhì)量較高，為居住在周邊的家庭提供了良好的教育資源。
### 優(yōu)勢
- **區(qū)位優(yōu)勢明顯**：位于北京的中心區(qū)域，靠近使館區(qū)、金融街等重要區(qū)域，具有較高的知名度和影響力，有利于吸引國內(nèi)外的投資者和企業(yè)入駐。
- **商業(yè)氛圍濃厚**：經(jīng)過多年的發(fā)展，已經(jīng)形成了成熟的商業(yè)氛圍和穩(wěn)定的消費群體，企業(yè)之間的協(xié)同效應(yīng)明顯，有利于促進(jìn)商業(yè)的繁榮。
- **資源豐富**：周邊有豐富的人力資源、金融資源和商業(yè)資源，為企業(yè)的發(fā)展提供了有力的支持。
### 不足
- **空間有限**：由于地處城市中心，土地資源相對緊張，可用于商業(yè)拓展的空間有限，一定程度上限制了商圈的進(jìn)一步擴(kuò)張。
- **成本較高**：在繁華商圈，辦公場地的租金和商業(yè)店鋪的租賃費用相對較高，增加了企業(yè)的運營成本和創(chuàng)業(yè)門檻。
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