2025年6月19日上午，北京東二環(huán)朝陽(yáng)門101大廈內(nèi)精英云集。玫德集團(tuán)黨委書記郭雷與TPG安祖高頓代表伍杰能共同按下啟動(dòng)裝置，宣告玫德集團(tuán)北京區(qū)域總部正式落成。這座占據(jù)大廈11層、面積超萬(wàn)平方米的現(xiàn)代化總部，不僅承載著玫德集團(tuán)“百年玫德，千億征程”的戰(zhàn)略雄心，也為東二環(huán)核心商圈注入了全新產(chǎn)業(yè)活力。

一、朝陽(yáng)門商圈的升級(jí)新引擎
1. 區(qū)域產(chǎn)業(yè)能級(jí)的跨越提升：玫德集團(tuán)作為全球領(lǐng)先的流體輸送產(chǎn)品制造商和解決方案提供商，其北京總部的入駐標(biāo)志著朝陽(yáng)門商圈從傳統(tǒng)金融商務(wù)區(qū)向高端制造服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵一步。101大廈地處首都科創(chuàng)腹地，周邊環(huán)繞外交部、司法部、中石化、中石油等部委及央企總部，以及新保利大廈、中國(guó)人壽大廈等商務(wù)地標(biāo)。玫德的加入填補(bǔ)了該區(qū)域先進(jìn)制造業(yè)總部企業(yè)的空白，形成“金融+科技+高端制造”的復(fù)合產(chǎn)業(yè)生態(tài)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)從單一金融驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向多元?jiǎng)?chuàng)新驅(qū)動(dòng)。

2. 城市更新的標(biāo)桿實(shí)踐：101大廈本身即是城市更新的典范之作。該建筑由國(guó)際基金巨頭TPG安祖高頓收購(gòu)后實(shí)施全方位改造，從外立面翻新、大堂空間重構(gòu)到電梯系統(tǒng)升級(jí)，徹底重塑了建筑品質(zhì)。玫德集團(tuán)的整層入駐，驗(yàn)證了老舊樓宇通過(guò)資本投入+設(shè)計(jì)改造實(shí)現(xiàn)價(jià)值躍升的模式可行性，為北京核心區(qū)存量建筑更新提供了可復(fù)制的范本。這種“改造即入駐”的模式，顯著降低了企業(yè)的時(shí)間與改造成本，對(duì)區(qū)域其他老舊樓宇業(yè)主具有示范意義。

3. 大宗交易市場(chǎng)的信心提振：此次交易發(fā)生在北京大宗交易市場(chǎng)持續(xù)火熱的背景下（北京交易額2025年上半年占全國(guó)34%，首超上海）。玫德選擇此時(shí)入市，既是對(duì)核心區(qū)位資產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)可，也向市場(chǎng)傳遞了積極信號(hào)——專業(yè)機(jī)構(gòu)改造后的核心資產(chǎn)仍受產(chǎn)業(yè)資本青睞。更重要的是，不同于傳統(tǒng)大宗交易的封閉性，101大廈通過(guò)戴德梁行獨(dú)家代理+開放渠道合作的創(chuàng)新機(jī)制，為行業(yè)建立了更規(guī)范透明的交易范式，吸引更多產(chǎn)業(yè)資本關(guān)注東二環(huán)稀缺資產(chǎn)。

4. 商業(yè)生態(tài)的優(yōu)化重構(gòu)：玫德總部超千名高端技術(shù)及管理人才的進(jìn)駐，將激活區(qū)域消費(fèi)鏈條。毗鄰的悠唐購(gòu)物中心、昆泰嘉華酒店、僑福芳草地等商業(yè)體將直接受益于新增的高凈值客群。與此同時(shí)，玫德對(duì)技術(shù)創(chuàng)新和行業(yè)協(xié)作的需求（其國(guó)內(nèi)銷售平臺(tái)、海外銷售平臺(tái)、研發(fā)中心均落戶于此），將強(qiáng)化朝陽(yáng)門作為資源樞紐的輻射力，吸引產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)聚集，形成以央國(guó)企為基底、創(chuàng)新型企業(yè)為增長(zhǎng)極的復(fù)合型商務(wù)生態(tài)圈。

 二、玫德集團(tuán)的戰(zhàn)略新支點(diǎn)
1. 區(qū)位賦能：從制造基地到全球樞紐：玫德新總部選址東二環(huán)絕非偶然。該區(qū)域作為首都“科創(chuàng)腹地”，擁有得天獨(dú)厚的資源稟賦：
- 人才虹吸效應(yīng)：中關(guān)村、國(guó)貿(mào)CBD人才庫(kù)近在咫尺，為玫德的技術(shù)研發(fā)與全球運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)提供頂尖人才供給；
- 決策中樞價(jià)值：周邊部委與央企總部云集，便于獲取政策信息、參與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定；
- 國(guó)際交往窗口：毗鄰使館區(qū)與朝陽(yáng)門外交辦公集群，為玫德的全球化合作鋪設(shè)高效通道。

2. 創(chuàng)新引擎：技術(shù)升級(jí)與產(chǎn)業(yè)融合：郭雷在啟幕儀式上強(qiáng)調(diào)，北京總部將重點(diǎn)承載技術(shù)創(chuàng)新與市場(chǎng)開拓職能。這里不僅是玫德面向市政、建筑、工業(yè)&電力三大業(yè)務(wù)板塊的指揮中心，更是鏈接全球研發(fā)資源的“超級(jí)接口”。利用北京高校院所密集和科技企業(yè)聚集的優(yōu)勢(shì)，玫德可加速在智能鑄造、新材料應(yīng)用、低碳技術(shù)等領(lǐng)域的突破，推動(dòng)傳統(tǒng)制造向服務(wù)型制造轉(zhuǎn)型，呼應(yīng)其“打造多元化戰(zhàn)略支撐平臺(tái)”的目標(biāo)。

3. 品牌躍升：從B端王者到公眾認(rèn)知：對(duì)長(zhǎng)期深耕B端市場(chǎng)的玫德而言，101大廈的玻璃幕墻恰似一塊巨型廣告牌。在央國(guó)企總部林立的東二環(huán)設(shè)立區(qū)域總部，極大提升了品牌在高端市場(chǎng)的公信力

4. 全球協(xié)作：空間運(yùn)營(yíng)賦能產(chǎn)業(yè)布局：新總部被定位為“輻射全國(guó)、鏈接全球的戰(zhàn)略新支點(diǎn)”。其現(xiàn)代化辦公環(huán)境（如屋頂露臺(tái)可俯瞰CBD全景）和智能會(huì)議設(shè)施，可高效承接國(guó)際客戶接待、跨國(guó)技術(shù)洽談等高能級(jí)商務(wù)活動(dòng)。在TPG安祖高頓的全球網(wǎng)絡(luò)支持下，玫德有望復(fù)刻此次合作模式，在歐美等關(guān)鍵市場(chǎng)建立類似樞紐，實(shí)現(xiàn)空間資源與產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張的深度耦合。

101大廈的啟幕，表面看是企業(yè)總部的搬遷，實(shí)則完成了雙贏價(jià)值閉環(huán)：朝陽(yáng)門商圈借玫德的產(chǎn)業(yè)高度打破“金融獨(dú)大”的路徑依賴，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)生態(tài)的質(zhì)的躍遷；玫德則依托東二環(huán)的空間勢(shì)能，將地理區(qū)位轉(zhuǎn)化為人才、技術(shù)與品牌的核心競(jìng)爭(zhēng)力！