北京國航大廈一三元橋獨(dú)棟，該項(xiàng)目位于東北三環(huán)，屬于三元橋商圈，國航大廈位于北京市朝陽區(qū)霄云路36號，開發(fā)商自持，地處東三環(huán)與首都國際機(jī)場高速交匯處，隸屬CBD三元橋商圈，獨(dú)棟寫字樓出租，燕莎國際商圈，比鄰第三使館區(qū)，附近大型知名企業(yè)和涉外企業(yè)聚集，獨(dú)棟物業(yè)出租，占據(jù)三元橋商圈優(yōu)越地理位置。大廈擁有便捷的交通，緊鄰地鐵10號線三元橋站或亮馬橋站，獨(dú)棟辦公室出租，樓下多條公交線路環(huán)伺，直達(dá)三元庵或霄云路，與市中心無縫對接，距離機(jī)場只有15分鐘距離，商圈成熟，配套齊全，近在咫尺，便捷出差，節(jié)省您大量出行時間。國航大廈地上29層，地下4層，總建筑面積約91000平方米，交通便利，空間寬敞，視野開闊，戶型方正，使用率高，大廈4層、15層，約4500平方米的辦公空間，主打100-300m2的精品小戶型，內(nèi)含移動辦公+開放辦公+服務(wù)式辦公多種形式，可以滿足企業(yè)的多元化辦公需求，步行地鐵站，禁忌你需要8分鐘的時間！
項(xiàng)目名稱：國航大廈一三元橋獨(dú)棟
所屬區(qū)位：東北三環(huán)
所屬商圈：三元橋商圈
租金報價：6.8元-7.8元
出租面積：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2000㎡
裝修狀態(tài)：遺留裝修
交 通：地鐵10號線
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
裝 免 期：面議
注冊公司：可以注冊
周邊配套：商場，餐飲，娛樂，銀行，酒店，洗衣店，圖文打印，超市等
招商電話：13811119290，網(wǎng)站：www.88815978.cn
國航大廈一三元橋獨(dú)棟都有哪些企業(yè)入駐及相關(guān)公司？
中國航空集團(tuán)財務(wù)有限責(zé)任公司 投資人：中國國際航空股份有限公司 投資機(jī)構(gòu)：中國國航
天地國際運(yùn)輸代理（中國）有限公司
北京星巴克咖啡有限公司國航大廈咖啡店 曾用名：北京美大星巴克咖啡有限公司國航大廈咖啡店
中國外運(yùn)北京有限公司 中國航油集團(tuán)國際控股有限公司
中鐵國際航空服務(wù)有限公司 經(jīng)營范圍：國際、國內(nèi)航線的航空客運(yùn)銷售代理業(yè)務(wù)及貨運(yùn)銷售代理業(yè)務(wù);火車票銷售代理業(yè)務(wù)
中國中信有限公司
北京疆域縱橫資產(chǎn)管理中心（有限合伙） 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)霄云路36號國航大廈1608室
中國天鵝國際旅游公司
博思美邦（北京）教育咨詢有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)霄云路36號國航大廈1607室 品牌/產(chǎn)品：MoreCare國際日托中心
中航（北京）融資租賃有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)霄云路40號國航世紀(jì)大廈19層 投資人：中國航空（集團(tuán)）有限公司
灃沅弘（北京）控股集團(tuán)有限公司 最新年報地址：北京市東三環(huán)北路霄云路40號國航世紀(jì)大廈
東方影業(yè)有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)霄云路國航世紀(jì)大廈
匯森（廣州）股權(quán)投資基金管理有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)霄云路36號國航大廈1202
斯堪尼亞銷售（中國）有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)霄云路36號國航大廈2001室
北京清科創(chuàng)業(yè)信息咨詢有限公司 地址： 北京市朝陽區(qū)霄云路40號院1號樓國航世紀(jì)大廈10層1001室 復(fù)制
中青旅遨游國際旅游有限公
和壹資本管理（北京）有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)霄云路36號國航大廈303室
北京鑫聚寶商務(wù)服務(wù)有限公司 最新年報地址：北京市東三環(huán)北路2號霄云路40號國航世紀(jì)大廈
北京中旅現(xiàn)代國際旅行社有限公司
北京華盛國際航空服務(wù)有限公司
北京中泓華坤資產(chǎn)管理有限公司 最新年報地址：北京市東三環(huán)北路霄云路40號國航世紀(jì)大廈
北京王府國際旅行社有限公司
北京開元融資租賃有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)霄云路40號國航世紀(jì)大廈16層
港中旅非融資性擔(dān)保有限公司
中國國際航空公司
中金富盛（北京）資產(chǎn)管理有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)霄云路40號國航世紀(jì)大廈707B
東方華尚（北京）文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)霄云路40號院1號樓國航世紀(jì)大廈
北京未來能源投資基金管理股份有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)霄云路40號院1號樓國航世紀(jì)大廈4層
寧波德悅高鵬股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙） 最新年報地址：浙江省寧波市北侖區(qū)北京市朝陽區(qū)霄云路40號國航世紀(jì)大廈601
Zero2IPO Holdings Inc. 號1號樓<em>國航</em>世紀(jì)<em>大廈</em>10樓
中藝國際儲運(yùn)（北京）有限公司
北京昊融鼎新資產(chǎn)管理有限公司 最新年報地址：北京市朝陽區(qū)霄云路36號國航大廈1309
華鑫國際航空服務(wù)（北京）有限公司
北京錦之虹航空服務(wù)有限公司
2005年第二季度，包括CBD、東二環(huán)、建國門、朝外和燕莎在內(nèi)的東部區(qū)域新增供應(yīng)較為集中，供應(yīng)規(guī)模將超過80萬平方米。根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)北京中天大業(yè)加盟店提供的資料，CBD地區(qū)有萬達(dá)廣場、萬通中心、光華國際等大型項(xiàng)目入市；東二環(huán)地區(qū)有凱恒中心、新保利大廈入市；另外建國門地區(qū)的LG大廈、燕莎地區(qū)的佳程廣場等租賃項(xiàng)目陸續(xù)入住。由于新增樓盤中大部分屬于高端項(xiàng)目，而且面積規(guī)模較大，因此高端寫字樓市場的競爭趨于激烈。 二季度東方銀座、聯(lián)合大廈、北海萬泰大廈的租金都有上揚(yáng)，使得朝外及東二環(huán)區(qū)域甲級寫字樓加權(quán)平均租金上漲了3.6％，達(dá)到了18.02美元/月.平方米的水平，加權(quán)入住率也達(dá)到了93.6％。在其他商圈形勢都不明朗的情況下，朝外和東二環(huán)商圈寫字樓加權(quán)平均租金和入住率連續(xù)兩個季度逆市上揚(yáng)，尤為引人注目。作為北京市租金水平最低的成熟商圈，又有著極為便利的交通條件和商務(wù)配套，朝外和東二環(huán)區(qū)域的寫字樓是企業(yè)規(guī)避風(fēng)險，觀望市場的最佳過渡選擇。 CBD一直以來飽受交通困擾，同時高端寫字樓也處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，與此同時，東二環(huán)、建國門、朝外和燕莎在內(nèi)的東部區(qū)域及其高端寫字樓市場日臻成熟。CBD過渡的聚集已成為其發(fā)展瓶頸，隨著通信成本的降低和CBD周邊區(qū)域的發(fā)展，企業(yè)選址有了更多的選擇對象。 燕莎商圈 燕莎商圈是東部地區(qū)的成熟商圈之一，經(jīng)過長期以來的發(fā)展，不僅形成了較為完善的金字塔形供應(yīng)結(jié)構(gòu)，并且聚集了一批有認(rèn)同感的客戶。根據(jù)北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供的資料目前，燕莎商圈的成交較為活躍，原因是，外資機(jī)構(gòu)出現(xiàn)了心理預(yù)期與經(jīng)濟(jì)狀況雙重低靡的情況，開始降低辦公成本預(yù)算，除少數(shù)企業(yè)還在注意自身的形象品質(zhì)外，其它公司開始與一些品質(zhì)、價格稍低一些的寫字樓進(jìn)行接洽，無形中造成市場比較活躍的現(xiàn)象。內(nèi)資極為活躍，尤其是國家重點(diǎn)扶植企業(yè)、壟斷性行業(yè)企業(yè)、上市公司、外地進(jìn)京企業(yè)等，這段時間需求較多，成為近期大單成交的主力客戶。 燕莎商圈寫字樓項(xiàng)目租金一覽表項(xiàng)目名稱 位置 租賃報價 物業(yè)管理費(fèi) 成交價格 備注 南銀大廈 三元橋 ＄ 28-32 $4.00 $19-25 含物業(yè)費(fèi) 國航大廈 霄云路 $30.00 $3.00 $24-28 含物業(yè)費(fèi) 現(xiàn)代盛世大廈 三元橋 ＄ 25-30 $3.50 $25.00 含物業(yè)費(fèi) 鵬潤大廈 霄云路 $25.00 $3.50 $17-19 含物業(yè)費(fèi) 亮馬河大廈 東三環(huán) $38.00 $5.00 暫無 含物業(yè)，按使用面積 京城大廈 東三環(huán) $36.00 $5.00 暫無 含物業(yè)，按使用面積 新恒基大廈 麥子店 $25.00 $3.50 $17.00 含物業(yè)費(fèi) 第一上海中心 宵云路 $22.00 $3.00 $18.00 含物業(yè)費(fèi) 高斕大廈 亮馬橋 $14.00 $3.00 $12.00 含物業(yè)費(fèi) 佳程廣場 三元橋 ＄ 25-35 $3.00 含物業(yè)費(fèi) （北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供） 東二環(huán)區(qū)域 隨著東二環(huán)商務(wù)帶的大規(guī)模集中建設(shè)，預(yù)計在2008年區(qū)域市場將集中建成一批重點(diǎn)甲級寫字樓項(xiàng)目，據(jù)統(tǒng)計，東二環(huán)新增項(xiàng)目的供應(yīng)情況為：區(qū)域新增公建項(xiàng)目總建筑面積約為3005900.19平方米，其中寫字樓約為1493457.29平方米。根據(jù)中原提供的資料，主要包括：東華廣場、天恒大廈、中國石油大廈、國華大廈、物美集團(tuán)總部大廈、中青旅大廈、北京移動通訊綜合樓、華普聯(lián)邦大廈、新保利大廈、南新倉國際大廈、第五廣場、東方文化藝術(shù)中心、北京人保辦公樓、中國電信通信指揮樓和北京電信通信機(jī)房樓、中海油大廈、北京數(shù)字出版信息中心、朝陽廣場、凱恒中心、華聲國際大廈、華潤大廈二期共計20個項(xiàng)目。 東二環(huán)寫字樓項(xiàng)目租金一覽表項(xiàng)目名稱 租賃報價 成交價 出租率 物業(yè)管理費(fèi) 東環(huán)廣場 $25 $14-16 80% $3.20 華潤大廈 $33 $22-25 95% $3.80 東方銀座 $20 $15-18 95% $3.40 巨石大廈 $15 $12-13 70% $3.60 保利大廈 * $36 $28 96% $3.00 富華大廈 $15 $13-15 85% $2.80 美惠大廈 $18 $13-14 90% $3.00 萬泰北海大廈 $20 $12-15 60% $3.00 港澳中心 * $36 $25 100% $4.00 鴻基大廈 $18 $14 80% $2.80 新中大廈 $13 $13 95% $2.80 （北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供） 就東二環(huán)區(qū)域整體而言發(fā)售項(xiàng)目相對較少，樓盤品質(zhì)也各不相同，除新保利大廈外，其他對外銷售項(xiàng)目的銷售價格均低于CBD區(qū)域項(xiàng)目。 東二環(huán)在售寫字樓項(xiàng)目一覽表項(xiàng)目名稱 銷售價格 天恒大廈 18000 新保利大廈 $3128 南新倉國際大廈 15000 華聲國際大廈 17000 凱恒中心 21000 東方銀座 * 19000 道樂銘鉆 * 12880 （北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供） 朝外商圈 朝外大街規(guī)劃面積上百萬平方米，現(xiàn)在已經(jīng)建成了64萬平方米，其中商務(wù)占三分之二，商業(yè)占三分之一，商業(yè)為商務(wù)鋪墊，目的是為了將來向CBD平緩過渡。 朝外商圈在售寫字樓項(xiàng)目一覽表序號 項(xiàng)目名稱 總建面 地理位置 銷售價格 入住時間 1 昆泰國際中心 210000 朝陽門立交橋以東 18000元/平方米 2005年初 2 百富國際大廈 101891 朝陽工體東路 18號 16000元/平方米 2005年5月 3 朝外 MEN 78885 朝陽朝外大街南輔路 14500元/平方米 2005年3月 4 鉑宮 32000 朝外大街 3號 16200元/平方米 2004年底 （北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供） 以上為朝外商圈在售寫字樓項(xiàng)目統(tǒng)計，從上表可見，這些新建寫字樓入住時間多為2005年上半年，銷售價格在2000美金/平方米左右，入世時間比CBD區(qū)域早，銷售價格較CBD區(qū)域低。 朝外商圈典型寫字樓租金價格一覽表（單位：美金/平方米）物業(yè)名稱 2005年4月 2005年5月 2005年6月 2005年7月 成交價 入住率 成交價 入住率 成交價 入住率 成交價 入住率 昆泰大廈 14 80% 13-15 80% 13-15 80% 14-16 80% 豐聯(lián)廣場 15-22 88% 15-22 88% 15-22 90% 15-22 90% 聯(lián)合大廈 17 90% 16-17 90% 16-17 90% 16-17 90% 泛利大廈 17 90% 16-18 90% 16-18 90% 16-18 90% 人壽大廈 23-28 95% 23-28 99% 23-28 99% 23-28 99%
